Thị trường Bất động sản: cần "Xốc" lại niềm tin!

Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng

I. Mảng sáng nào cho thị trường bất động sản năm 2012?

Cũng theo ông Võ, các nhà đầu tư nước ngoài đang nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang rất nhiều cơ hội tốt. Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm đầu tư cả nội lẫn ngoại một phần do ảnh hưởng từ dư chấn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bản thân thị trường bất động sản đang rơi vào chu kỳ trầm lắng lặp lại kịch bản như thời điểm 2008. Nên việc chốt lời ở thời điểm này là chưa cần thiết. Còn theo ông Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc hội, việc giải cứu thị trường bất động sản là rất cần thiết nhưng giải cứu bằng cách nào mới là vấn đề quan trọng.

Thị trường BĐS năm 2010 đánh dấu việc phát triển mạnh mẽ của phân khúc thị trường căn hộ chung cư giá rẻ cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, trong đó đặc biệt là các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã thu hút được nhiều đối tượng quan tâm. Sự ấm trở lại như vậy cũng không được dài ngày rồi trở lại "bình lặng", rồi lại ấm lên một thời gian ít ngày. Những cải cách thủ tục hành chính tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản:Có thể nói các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành vừa qua đã có những tác động mạnh mẽ tới việc đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để đưa sản phẩm ra thị trường và yêu cầu ngày càng phải công khai, minh bạch về các giao dịch bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi, tránh rủi ro cho các bên tham gia. Như vậy, khiếu kiện sẽ ngày càng nhiều và gây ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường trong khi một bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng để lấy lại niềm tin từ phía người mua. Nhưng cũng cần lưu ý, phần đông người dân cứ khi nào tăng giá lại lao vào mua. Đó chính là con đường giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững theo chiều sâu chứ không phải theo chiều rộng như hiện nay.

II. Giải cứu thị trường bất động sản: Nên cứu cả cung lẫn cầu

Bên cạnh đó, luồng vốn góp, huy động từ phía người dân thông qua hình thức "mua bán nhà trên giấy" đã bị siết chặt. Nhà hát giao hưởng - nhạc - vũ kịch phải là một công trình văn hóa làm thay đổi, làm đẹp thêm diện mạo, tăng bản sắc, năng lực cạnh tranh của thành phố. Lúc đó giới đầu cơ cứ mua và bán đi bán lại cho nhau, tự đẩy giá lên. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, công tác rà soát và phân loại dự án tạm dừng, tiếp tục tại các địa phương chưa thực sự hiệu quả. Nhận định về thị trường BĐS tại TP Cần Thơ hiện nay, ông Huỳnh Thanh Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần BĐS Đất Vàng (Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng), cho biết: Mặc dù ngân hàng không còn thắt chặt tín dụng đối với người có nhu cầu vay mua nhà, nhưng thực tế muốn vay được cũng không phải dễ, phải chứng minh thu nhập, có nguồn thu nhập ổn định. nên nhiều tuyến phố lớn đã không còn tình trạng đó.

Báo cáo trên cũng đánh giá thị trường bất động sản thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang vực dậy “một cách khả quan đáng ngạc nhiên” sau cuộc suy thoái toàn cầu, khi so sánh với các thị trường tại Mỹ và châu Âu. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án Quy hoạch Thủ đô đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Chính sách pháp luật và Thị trường Bất động sản Việt Nam” vào ngày 22/9/2009 tại Nhà thi đấu TDTT Phú thọ số 221 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TPHCM. Tính đến 31/12/2010, trên toàn quốc đã có 723 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động (trong đó nhiều nhất là Hà Nội với 334 sàn, TP.Việt Nam cần tiếp tục duy trì khả năng cạnh tranh so với các nước láng giềng do nhà đầu tư nước ngoài hiện nay có nhiều lựa chọn hơn về khu vực đầu tư. Giá tại Virugambakkam, Anna Nagar, Kilpauk và Nungambakkam đã tăng gấp bốn lần kể từ năm 2007, bởi nhu cầu tại khu dân cư ở Chennai tăng cao do vậy tốc độ tăng trưởng hàng năm là 11% trong thời gian 2011 đến năm 2015.

III. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản

Nổi bật nhất có lẽ là thị trường bất động sản Đồng Nai. Hội thảo quốc tế về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào cuối tuần qua tại Hà Nội với sự tham gia của các chuyên gia bất động sản đến từ hơn 10 nước trên thế giới là cơ hội để các chuyên gia bất động sản trong nước học hỏi kinh nghiệm, mở rộng hợp tác, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Do đó, việc triển khai các biện pháp nhằm hoàn thiện cơ cấu thị trường bất động sản là rất cần thiết để thị trường này phát triển lành mạnh, trở thành một động lực phát triển kinh tế. Cùng với đó là sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn điểm nghỉ dưỡng của du khách thay vì ở khách sạn hoặc resort hạng sang như trước sẽ chuyển dần sang các khu villa riêng biệt. Xét ở nhiều bình diện, thị trường BĐS mang lại nhiều lợi ích tích cực và tác động to lớn tới sự phát triển kinh tế, xã hội. Chính vì thế, từ đầu năm 2009 đến nay, thị trường BĐS cũng đã có vài lần ấm, nóng ở một số địa điểm (khu đô thị mới, nơi sắp có đường giao thông chạy qua, nơi sắp lên thị trấn, thị xã, thành phố.

Tăng cường quản lý Nhà nước Để phát triển thị trường BĐS bảo đảm tính ổn định, bền vững, theo các chuyên gia, cần phải thực hiện nhiều giải pháp, trong đó cần nâng cao năng lực, hiệu lực của bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường BĐS. Tuy vậy, trách nhiệm lớn thuộc về Bộ Xây dựng với việc cơ cấu lại các dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường, đặc biệt là việc khuyến khích xây dựng quỹ nhà ở xã hội. Vì vậy, khả năng thiếu vốn vẫn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giảI quyết. Theo số liệu của Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TPHCM, tính tới nay TPHCM đã có 163 dự án chung cư hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 41. Gói kích cầu của Chính phủ có tác động tức thời tới thị trường tài chính, ngân hàng nhưng về cơ bản, khi hoạt động sản xuất kinh doanh giảm thì dòng tiền mới khó được tạo ra và góp phần làm động lực phát triển cho hai thị trường này. Chủ dự án siêu sang Tân Hoàng Minh nợ trăm tỷ đồng tiền thuế Theo Chi cục thuế quận Đống Đa, dự án chung cư cao cấp D’.

Nguồn: vinahouslink

Read More

TP.HCM lọt vào top 10 thị trường bất động sản triển vọng

Khai mạc Vietreal 2010: “Cú hích” cho thị trường bất động sản cuối năm

I. Nhà ở - điểm sáng trên thị trường bất động sản

Đồng thời, chúng tôi cũng đánh giá rằng Nghị định 71 và Thông tư 13 sẽ có tác dụng tích cực đối với thị trường bất động sản trong trung và dài hạn, theo đó thị trường bất động sản sẽ giảm rủi ro bong bóng bất động sản và các chủ đầu tư sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn. Khuyến cáo của RICS cũng đưa ra những giải pháp thực tế cho thời điểm khó khăn hiện nay khi mà chính quyền địa phương đang chịu rất nhiều những chỉ trích về việc điều hành, quản lý thị trường bất động sản sứ sở sương mù bởi tiền đã được “bơm” vào khá nhiều nhưng hiệu quả thì vẫn chưa đạt được. Hải Dương (Hải Dương); Khu đô thị mới Nha Trang - Diên Khánh (TP. Trong khi đó, 43% doanh nghiệp tham gia khảo sát lại cho rằng thị trường văn phòng cho thuê sẽ giảm trong ngắn hạn do “sức nóng” của khủng hoảng kinh tế.

Tình hình này sẽ chỉ cải thiện khi lạm phát hạ nhiệt và lãi suất duy trì ở mức thấp một cách hợp lý. Ảnh minh họa Dự báo trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn sẽ còn nhiều khó khăn, thị trường nhà ở bán sẽ tiếp tục trầm lắng do niềm tin của người mua còn thấp. Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, tồn kho ngày một chồng chất… đó là những gì đã và đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư, ông Ánh cho rằng giai đoạn này không nên mua loại tài sản nhà đất được hình thành trong tương lai vì tính rủi ro cao do hiện tượng “sang tay” các dự án dở dang. Lý giải về điều này, ông Vũ cho rằng do nguồn cung ở Hà Nội yếu. Còn những dự án thuộc phân khúc cao cấp, văn phòng cho thuê.

II. Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?

Nhu cầu về văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, khách sạn và khu thương mại bán lẻ sẽ chỉ được đáp ứng đầy đủ cho đến thời điểm 2010 khi nhiều dự án bất động sản lớn được đưa vào hoạt động. Do đó, trong bối cảnh như vậy, cần có những biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn Trong đó, biện pháp trước mắt được các chuyên gia nhắc đến trong hội thảo đó là chia sẻ đầu tư, các nhà đầu tư, đối tác cần gánh đỡ khó khăn về vốn. Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản hàng hóa của Việt Nam còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Thứ tư, theo phương pháp chiết khấu luồng cổ tức. Theo tính toán Bộ Xây dựng, giá bất động sản năm 2010 có mức tăng trung bình 10%. Tuy nhiên, đất nước ta còn nghèo, nếu chỉ dựa vào vốn thì rất khó vực dậy được thị trường bất động sản.

Ghi nhận buổi tọa đàm “Tài chính và thị trường bất động sản 2012” với sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế do tạp chí Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều 29-2, cho thấy thị trường bất động sản hiện vẫn chưa mấy sáng sủa. Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều khó khăn nhưng các chuyên gia bất động sản nhận định việc đổ vỡ là khó xảy ra. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Vì vậy, cần nghiên cứu, ban hành luật này.Tại thời điểm tháng 6. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết, ở mọi thời điểm, sự đầu cơ luôn đi đôi với sự phát triển của đô thị.

III. Thị trường bất động sản Ba Lan: Dự báo sẽ tăng trưởng mạnh

Thông tin Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (mã PVL- HNX) bất ngờ khi giảm 34% giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, không chỉ gây sốc trên thị trường bất động sản mà nó còn mang theo hoảng loạn sang cả thị trường chứng khoán. Đó là nội dung đáng chý ý trong cuộc họp phối hợp thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản diễn ra giữa bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội vào chiều 18/3… xem thêm “Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!” “Nợ xấu từ thị trường bất động sản không phải là xấu nhất so với một số ngành khác và không phải là nếu không được Nhà nước cứu thì doanh nghiệp bất động sản sẽ đồng loạt chết, kéo theo nền kinh tế lao đao! Đừng “bi kịch hóa” thị trường này!”, TS. Ông Mai đưa ra nhiều kiến nghị cho thị trường BĐS đối với cả Chính phủ, ngân hàng và nhà đầu tư BĐS. Các nhà đầu tư thứ cấp cũng sẽ quay trở lại với các DN này. Ngay cả những dự án đã triển khai có vị trí khá đẹp ở khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện cũng lâm vào cảnh ế ẩm. Mà khách hàng thì không muốn mất vài chục tỉ đồng để sống trong những căn hộ như vậy.

Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Giá đất mặt tiền kinh doanh được đẩy lên cao với nhiều mức giá "trên trời". Nguồn vốn bị thắt chặt Kinh tế khó khăn, chứng khoán ảm đạm, vàng “sốt”, tín dụng bất động sản bị siết chặt đó là những yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh (HoREA) phối hợp với Công ty TNHH Savills Việt Nam tổ chức với chủ đề “Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2009 và dự báo năm 2010”. Hay tốt nhất là đầu tư vào cả bốn thị trường bất động sản nói trên. Gần đây, giá USD đang giảm dần, thị trường vàng ngừng trệ từ khi sàn vàng chính thức đóng cửa, lãi suất ngân hàng của vàng giảm mạnh (từ 4%-5% xuống còn 0,2% - 0,5%).

Nguồn: vinahouslink

Read More

Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 1)

Thuế làm chững lại thị trường bất động sản

I. 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do' - VnExpress

Công ty Dịch vụ Bất động sản Bạch Kim Cương (Platinum 1), ra mắt trên thị trường dịch vụ bất động sản từ quý 1-2009, trò chuyện với TBKTSG Online, ông Trần Văn Chương - người sáng lập và hiện là Tổng giám đốc Công ty Platinum1, chia sẻ một góc nhìn mới trong tổng quan về thị trường bất động sản hiện nay. Alan Phan nói: - Thị trường bất động sản Việt Nam luôn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Bức tranh thị trường bất động sản năm 2011 u ám, bao phủ gam màu xám. Còn đối với thị trường BĐS Hà Nội, thực tế cho thấy người mua BĐS để ở thì không có nhưng mua để đầu cơ thì rất nhiều.

Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến những người có thu nhập vừa phải. Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, đây chính là thời điểm để thị trường bất động sản tự thanh lọc và có những bước tiến mới. Đối với những dự án đang được triển khai, trong thị trường hiện tại, rất khó để chủ đầu tư có thể điều chỉnh tăng giá bán trong khi áp lực cạnh tranh khá lớn tại thời điểm hiện tại và dự kiến trong tương lai gần. Trong đó, có 20 dự án mới và 5 dự án tăng vốn. Ủy ban cải cách và phát triển quốc gia cho hay, giá nhà ở 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng 9,2% trong tháng 5 vừa qua so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua là vận hành kém minh bạch nhất và ít tính thị trường nhất so với các thị trường hàng hóa khác.

II. Giải pháp về nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Ồ ạt tung hàng Theo báo cáo của Công ty Savills Vietnam, từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ TP HCM có thêm 14 dự án mới, cung cấp khoảng 5. Nhưng thị trường này vẫn còn chứa đựng rất nhiều rủi ro. Cách đây 2 năm, Công ty mua mảnh đất 2. Khu nghỉ dưỡng Olalani Resort & Condotel có tầm nhìn hướng ra biển. HCM, nguồn cung văn phòng cho thuê tăng thêm chủ yếu tập trung ở Quận 1 và Quận 7. Khi tiến hành cơ cấu một số ngân hàng yếu kém, cải thiện thanh khoản, thì lãi suất sẽ hạ.

Hiệp hội Các nhà kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt với câu hỏi chính: Đa số các biện pháp này nhằm tập trung tháo gỡ thị trường hay cứu các doanh nghiệp? Và các doanh nghiệp có cần phải cứu không?Việc thị trường bất động sản tăng vọt năm ngoái phần lớn là do hoạt động đầu cơ. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại; Đồng thời, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng. Anh Kiều Bá Đạm (Định Công, Hà Nội) cho biết, tuần trước, gia đình anh vừa mua được một suất chung cư thuộc Trung tâm thương mại Xa La với giá 1,3 tỷ đồng và có ý định sẽ chuyển về ở tại đó. Điều này có nghĩa là dư nợ của tín dụng bất động sản đã được khống chế và vì vậy Chính phủ có thể có những bước điều chỉnh.Đây là vị trí chiến lược mà ít tỉnh có được. Do đó, các giải pháp hỗ trợ để thị trường bớt khó khăn và cải thiện tính thanh khoản cần sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, cơ quan chức năng và đặc biệt của các chủ đầu tư.

III. Thị trường bất động sản: chưa đến mức phải giải cứu

Cùng với đó, các thông tin đến từ nhiều kênh khác nhau cũng liên tục cập nhật những thông tin không mấy lạc quan về thị trường bất động sản, sự biến động giá cả, sự đình trệ của các dự án… đã gây ra những tác động nhất định, tạo nên một tâm lý hoang mang cho phần lớn khách hàng. Như vậy, các ngân hàng có quyền chọn lựa các sản phẩm cho vay với mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản hay chứng khoán. Đối tượng chính của Văn bản này là các tổ chức tín dụng và chi nhánh của các ngân hàng nước ngoài, với trọng tâm là công tác quản lý tín dụng. Trong các thị trường mới nổi, Brazil đã chiếm ngôi vị số 1 của Trung Quốc. Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia nghiên cứu khoa học về thị trường giá cả, phải nhìn nhận xem giảm giá so với cái gì. Cho tới nay, có lẽ không ít người vẫn tự hỏi vì sao từ thời điểm xảy ra vụ việc PVL và An Tiến ở TP.

TCTC Online - Kinh tế Việt Nam đang dần thoát ra khỏi cuộc khủng hoảng nhưng những tác động để lại cho nền kinh tế, trong đó, thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng nhiều nhất. HCM vẫn thuộc về 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. BÀI I: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM I. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, hiện nay thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, từ các vấn đề liên quan đến chính sách đến chiến lược đầu tư của các DN vẫn còn thiếu tính chuyên nghiệp. Hồ Chí Minh trong những năm qua đã đạt được những bước phát triển nhất định, tuy nhiên, để phát huy hơn nữa tiềm năng vốn có của thị trường này, TP. Hầu hết dự án BĐS vẫn phải theo cơ chế “xin – cho”, điều chỉnh quy hoạch.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Khắc phục những bất cập để thúc đẩy thị trường bất động sản

Xây dựng chỉ số minh bạch thị trường bất động sản

I. Những điểm nhấn của thị trường bất động sản năm 2010

Hiện nay chưa có một đánh giá toàn diện, chính xác về thị trường bất động sản, nhưng rõ ràng thị trường đang rơi vào trầm lắng, giữa cung và cầu không khớp thì chúng ta phải quan tâm. Chúng tôi cho rằng, việc giảm giá này sẽ góp phần kích cầu trên thị trường bất động sản, mặc dù sẽ có ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của các công ty. vn để có thể quảng cáo tới hàng trăm ngàn người sử dụng ngay lập tức(tại Pindex. Tuy “mục tiêu kép” đang chịu nhiều sức ép, nhưng với quyết tâm, cơ chế chính sách của Chính phủ sẽ mang lại sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản năm 2010.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản đã có bước chuyển biến đáng kể về cơ cấu hàng hóa. Bảy là, việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới còn nhiều bất cập tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội. Ở mảng thị trường căn hộ để bán, ngoài Hòa Bình Green City bắt đầu được chào bán, một loạt dự án phải tạm hoãn hoặc đình trệ do thiếu vốn. Hiện tượng một số Cty kinh doanh bất động sản lớn tung hàng và bán chạy hàng trong dịp đầu năm 2009, được giới phân tích thị trường cho là những tín hiệu tốt lành về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2009. Thị trường phía Bắc xuất hiện dự án The Long Châu Villas & Residences do Công ty Cổ phần T&H Hạ Long đầu tư. Đồng thời, để tăng cường minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng và các địa phương phải thực hiện đăng tải thông tin về lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản trên website của Bộ Xây dựng và website của các địa phương, hướng dẫn các sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo đúng quy định pháp luật… xem thêm Không giải cứu bất động sản Đây là một trong những nội dung đáng chú ý ở Bản tin kinh tế vĩ mô do Ủy ban Kinh tế của QH chủ trì thực hiện (dựa trên cơ sở ghi nhận các ý kiến, kiến nghị của các chuyên gia kinh tế).

II. Khắc phục những bất cập để thúc đẩy thị trường bất động sản

Lý do là trong một giai đoạn, chúng ta chưa xuất phát từ người có nhu cầu thực sự, phải thông qua khâu trung gian nên phải tìm mọi cách để có lợi nhuận, từ đó mới nảy sinh hiện tượng không minh bạch của thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản phải tìm cơ hội thậm chí phải dùng cách chộp giật. Cùng thời điểm này của năm 2010, hầu hết các công ty trên đều báo lãi, chỉ hai công ty báo lỗ với số lỗ rất nhỏ. Điều quan trọng là đưa ra những giải pháp hiệu quả để đầu tư không trở thành đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường. Đặc biệt, nguồn vốn trong dân chính là một kênh rất dồi dào và cần được khai thông, dẫn dòng để tiếp sức cho thị trường bất động sản. Nhưng cũng phải nhìn nhận rằng, về phía Nhà nước chưa đưa ra được những thông tin đầy đủ để các cơ quan truyền thông, các chuyên gia có thể nhận định được xác thực cho TTBĐS. Mới đây, báo cáo với Thủ tướng về tình hình BĐS, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, trong thời gian tới, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều DN không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.

Bài học từ hơn một năm qua kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng như một dịp để các nhà phát triển, kinh doanh bất động sản nhìn lại nhu cầu của thị trường trong thời gian sắp tới. Ông Huỳnh Dư An cho rằng nếu muốn tạo điều kiện cho thị trường hơn nữa, Nhà nước có thể thực hiện những biện pháp như thống nhất cách tính thuế, đơn giản hóa thủ tục hành chính mua bán bất động sản, mở rộng đối tượng mua nhà nhằm khuyến khích người nước ngoài, Việt kiều tham gia,…Qua những gì mà các khách mời chia sẻ, có thể thấy rằng, tùy vào sự thay đổi từ phía doanh nghiệp và chính sách của các ban ngành có liên quan, mà thị trường bất động sản 2012 sẽ đi theo chiều hướng nào. Hướng đầu tư này không xấu. Nguyên nhânỞ thị trường phía Nam nói chung, thị trường Tp.Ảnh TT Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, cũng giống như thị trường bất động sản thế giới, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam dùng tài sản ảo để đi vay nên khả năng đổ vỡ rất cao. Và mọi khoản phí tổn này người phải gánh chịu là khách hàng mua cuối cùng, vì doanh nghiệp không bao giờ chịu khoản chi phí đó, mà nó được đẩy vào giá bán.

III. Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Điều này tạo điều kiện để lãi suất cho vay được điều chỉnh về mức thích hợp là 11-13%, tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường bất động sản. Tại Hội nghị về “Thị trường bất động sản Việt Nam – Khó khăn và cơ hội” vừa được tổ chức tại Hà Nội ngày 8/10. Việc cung cấp thông tin chính thống từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước về các loại quy hoạch là rất cần thiết, góp phần giảm thiểu những rủi ro trong giao dịch, hạn chế được những khoản tài chính bị đóng băng trên thị trường. Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã bày tỏ quan điểm như vậy xung quanh những vấn đề liên quan đến chủ trương thành lập tập đoàn bất động sản, vừa được Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng triển khai. Nhà nghỉ dưỡng còn được giới đầu tư gọi với một cái tên khác là ngôi nhà thứ hai.

Công ty này nhận định, trong những năm tới thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có tiềm năng và triển vọng rất lớn, thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Các nhận định về TTBĐS còn mang cảm tính. Tiềm năng của nhóm cổ phiếu này không chỉ ở kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới nối tiếp sự tăng trưởng của TTCK, mà còn vì thị giá hầu hết cổ phiếu bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị đất và các tài sản khác của doanh nghiệp. Đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là nơi mà có nhiều dự án bất động sản lớn, chiếm khoảng gần 50% thị trường bất động sản cả nước, cũng là nơi tình hình thị trường khó khăn nhất. Một loạt các dự án có mức tăng giá mạnh trong tháng 3 như Him Lam - Kênh Tẻ, Trung Sơn nay đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2, chỉ còn từ 32 đến 35 triệu/m2. Với mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng chắc chắn sẽ không ảnh hưởng nhiều tới lợi nhuận của nhà đầu tư.

Nguồn: vinahouslink

Read More

twenty-two Pictures involving Billionaire Henry Allen’azines Head-Blowing Fresh Mansion house

New home buyers employ a big appetite for larger homes, based on preliminary data recently released from the United States Census Bureau––suggesting that home sizes set a brand new record in 2013. 177283476

The average measurements a different home has grown more(a) 300 feet square within the last 5 years, to 2,679 sq ft in 2013 from 2,362 square feet during the past year, in line with the census data within a report published because of the National Association of Home Builders.

The resume larger homes employs housing hanoi sizes bottomed out in 2009.

The NAHB says builders are meeting the demands of their customers, who've a lot higher credit standing and also a higher median income when compared to 2007. The common new-home sale price rose to $318,000 in 2013 from $248,000 during the past year.

Currently, the standard new residence is about 50% bigger than its 1973 counterpart, in line with the Census Bureau, which began tracking such a data in the mid-1970s.

As sq footage has grown, so has got the variety of bedrooms. Of all the so-called new homes built, 48% had at least four bedrooms in 2013, in comparison to 34% last year. If the trend holds, it might bring another key transfer of the housing demographic: The three-bedroom home, which includes been the type of the housing business since 1973, might be traded up for a bigger size.

In addition, 35% of new homes inbuilt 2013 had at the very least three full bathrooms, up from 23% really. Similarly, the share of homes with garages for three or more cars rose to 22% in 2013 from 16% in 2010.

Based on a current NAHB study around the Characteristics of House for rent in Hanoi, first-time homebuyers purchase cheaper and smaller homes than trade-up buyers. First-time buyers, who usually represent 40% with the market, have been steadily eliminated on the market as credit rules have tightened and mortgage rates have raised, good NAHB report, that could also explain the increase in average home size.

From Vinahouselink

Read More

Completely new Mortgage loan Details Instrument Introduced by simply CFPB

Successful problem solving often depends upon the equipment you’re given: The harder information you've, the higher equipped that you are to spot and solve a worry. That’s the theory behind the government Consumer Financial Protection Bureau’s new mortgage data tool and the new data-reporting requirements it plans to propose this season. 89705931

The CFPB has announced the discharge of their new online tool for exploring Home mortgages Disclosure Act data, allowing individuals to search through data entirely on home loans stated in their communities and compare it with locations. The tool is supposed to help people acquire a better idea of consumers’ use of credit inside their areas, CFPB officials said.

The Dodd-Frank Act tasked the CFPB with expanding the data collected with the HMDA, that your bureau is tackling in 2010. The bureau will seek public feedback about what needs to be within the data and offers determine the newest data points that banks must report, though the requirements won’t ought to be met in 2014.

“We are considering asking loan companies to add in more underwriting and pricing information, like an applicant?s debt-to-income ratio, a persons vision rate, the overall origination charges, as well as the total discount points with the loan,” said CFPB Director Richard Cordray. “This will help regulators spot troublesome trends in mortgage markets around the country.”

The CFPB is also enthusiastic about requiring lenders to report the borrower’s age and credit standing, the definition of from the loan and perhaps the loan meets the qualified mortgage standard. The bureau is setting up your own business Review Panel, during which it is going to engage and seek feedback from community banks, credit unions and other entities that could be affected by the revolutionary rules.

In explaining the arrival changes, Cordray referenced some signs in the recent housing crisis which will are actually better to address if more comprehensive data have been available. He mentioned the surge home based equity lending leading up to the bust, plus the increased using teaser rates of interest ? the initial rate while on an adjustable-rate mortgage that would reset to your more achieable rate as soon as the initial period.

“Teaser interest rates proliferated before the crisis, however the current HMDA database contains only limited information regarding the rates charged by lenders,” Cordray said. “These along with gaps in might know about know hinder everyone?s chance to see whether borrowers have access to affordable loans as well as to identify potential targeting of borrowers for riskier or higher-priced loans.”

As the procedure for determining new data-reporting requirements begins, the public already has access to your data comparison tool throughout the CFPB’s website, where anyone could see mortgage trends within certain loan products, metropolitan areas and racial groups. The tool would eventually become enhanced with whatever additional data the CFPB requires from lenders.

Read More

Completely new House loan Info Tool Introduced through CFPB

Successful problem solving often depends upon the various tools you’re given: Greater information you have, the better equipped you happen to be to spot and solve a challenge. That’s the theory behind the government Consumer Financial Protection Bureau’s new mortgage data tool and also the new data-reporting requirements it offers to propose this season. 89705931

The CFPB has announced the production of its new online tool for exploring Mortgage loan Disclosure Act data, allowing visitors to dig through data on home loans made in their communities and compare it to locations. The tool is supposed to help people gain a better perception of consumers’ entry to credit in their areas, CFPB officials said.

The Dodd-Frank Act tasked the CFPB with expanding your data collected with the HMDA, that this bureau is tackling this coming year. The bureau will seek public feedback about what should be within the data and intends to determine the new data points that mortgage brokers must report, however the requirements won’t should be met in 2014.

“We're considering asking loan companies to add more underwriting and pricing information, like an applicant?s debt-to-income ratio, a persons vision rate, the overall origination charges, and the total discount points from the loan,” said CFPB Director Richard Cordray. “This will help to regulators spot troublesome trends in mortgage markets across the country.”

The CFPB is additionally keen on requiring lenders to report the borrower’s age and credit score, the term of the loan and whether or not the loan meets the qualified mortgage standard. The bureau is putting together your own business Review Panel, in which it will eventually engage and seek feedback from community banks, credit unions as well as other entities which may be suffering from the new rules.

In explaining the arrival changes, Cordray referenced some signs from the recent housing crisis that could have been safer to address if more comprehensive data ended up being available. He mentioned the surge in home equity lending prior to the bust, as well as the increased use of teaser rates of interest ? your initial rate when using adjustable-rate mortgage that will reset to a much higher rate following initial period.

“Teaser rates proliferated prior to a crisis, though the current HMDA database contains only limited specifics of the rates charged by lenders,” Cordray said. “These along with gaps in what we should know hinder everyone?s chance to decide if borrowers have accessibility to affordable loans or even identify potential targeting of borrowers for riskier or higher-priced loans.”

As being the technique of determining new data-reporting requirements begins, the population already has usage of the information comparison tool throughout the CFPB’s website, where anyone are able to see mortgage trends within certain loan products, locations and racial groups. The tool would eventually be enhanced with whatever additional data the CFPB requires from lenders.

vinahouselink.com

Read More