Tổng kết thị trường từ ngày 30/01 đến ngày 5/02/2009: Thị trường nhà đất có hy vọng

Bất động sản 24h: Căng thẳng khiếu kiện nhà đất

I. Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư của người dân cũng ngày một tăng bởi đổ tiền vào việc đầu tư nhà đất thường mang lại những khoản lợi nhuận rất lớn. Nỗ lực của chính phủ Trung Quốc trong việc bảo vệ các ngân hàng khỏi sự sụt giảm của giá nhà đất có bao gồm các biện pháp kiểm tra, hạn chế thế chấp và nâng tỷ lệ an toàn vốn. đã tăng khá cao so với đầu năm. Tác giả : Việt Dũng Ý kiến bạn đọc (0).

Nhân Dân Nhật Báo dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê Trung Quốc cho biết thời điểm tháng 4-2010 giá nhà tại Trung Quốc tăng tới 12,8% so với tháng trước. Theo đánh giá, của công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2009 thì hiện nay nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn; trong khi đó mảng thị trường văn phòng cho thuê lại được xem là gặp nhiều khó khăn nhất hiện nay. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản “chết” là do chi phí quá nhiều cho các khâu không cần thiết. Tuy vậy, nhu cầu hiện tại về căn hộ trong quý 3/2009 tại Hà Nội vẫn chưa được đáp ứng. Một trong những giao dịch lớn nhất ở phân khúc này là Tập đoàn The Ascott (Singapore) giữ chỗ mua 121 căn hộ của dự án Blooming Tower để cho người nước ngoài thuê dưới thương hiệu Somerset. Do vậy, việc soạn thảo một hợp đồng góp vốn hay hợp tác kinh doanh chặt chẽ hoặc sử dụng tư vấn pháp lý trong bối cảnh chưa có quy định pháp lý rõ ràng như hiện nay sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc bảo đảm quyền lợi của các bên.

II. Chính phủ Mỹ 'cứu vớt' thị trường nhà đất

Hình thức sở hữu nhà của người dân cũng chưa đa dạng, cả nước chỉ có 6,5% người dân ở nhà thuê. Việc HUD phải tung hàng ra đúng thời điểm thị trường khó khăn cũng chưa có tiền lệ và theo giới phân tích, không khó khăn để khẳng định, chủ đầu tư đang khát vốn. Đây là điều đáng tiếc, và nói như ông Vũ thì: "Giá như đầu tư bất động sản du lịch tại Cần Thơ sớm hơn một chút thì không lãng phí". Đơn cử, Bộ xây dựng vừa ban hành thông tư Thông tư số 02/2013/TT-BXD cho phép chia nhỏ diện tích nhà ở thương mại. Tại Xin-ga-po giá nhà đất đang tăng, bất chấp suy thoái kinh tế. Hầu hết các biệt thự này đều nằm gần bãi biển, trong đó một số có tầm nhìn trực tiếp ra biển và số khác nằm sát bãi biển.

Chỉ sau vài tháng, cơn “sốt” nhà đất tại 2 thành phố đã phần nào lắng dịu, giá nhà đất có dấu hiệu giảm, tình trạng vi phạm pháp luật đất đai như chuyển nhượng, san lấp mặt bằng trái phép đã giảm nhiều, cơn lốc đầu cơ bất động sản đã lắng dần… Để hạ “sốt” triệt để, ngày 1. Chúng ta chỉ nên đề cập tới góc rất nóng và được nhiều người quan tâm là thị trường nhà đất ở thôi. Lợi nhuận của TDH năm 2009 là có cơ sở và việc bán sản phẩm, đầu tư các dự án khác là chuẩn bị cho năm 2010. Theo ông Hiếu, mỗi hình thức huy động vốn trên đều có những thế mạnh và điểm yếu riêng.Một số ĐB cũng cho rằng, hiện nay các DN BĐS vẫn đang có tâm lý ỉ lại, trông chờ sự giải cứu của nhà nước. Tiếp theo đó, Vietcombank cũng ký kết tài trợ 950 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Him Lam để triển khai dự án Him Lam - Tân Hưng ở quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, với hơn 800 căn hộ.

III. Giá cả nhà đất Trung Quốc bớt nóng

Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thông tin về thị trường này không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Vũng Tàu, 6 tháng đầu năm nay, lượng hồ sơ giao dịch mua bán nhà đất giảm từ 30 – 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Có hai không gian chính từ Hà Nội mở đến Hà Tây là TP Hà Đông và đường cao tốc Láng - Hòa Lạc. Các nhân tố góp mặt trong thị trường này cũng đang trong quá trình thích nghi với khái niệm thị trường chuyên nghiệp. Tuy nhiên theo ông Hiếu, rất khó tìm được đối tác, đặc biệt là đối tác muốn mua với tiền mặt. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững.

Vấn đề là doanh nghiệp cần tìm đúng phân khúc nhu cầu thật của thị trường với sản phẩm phù hợp là điều then chốt. Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) cho biết, hiện sản phẩm gạch ốp lát tồn kho tại các công ty trong nước ước khoảng trên 30 triệu mét khối, tương ứng hơn 2. Đồng thời, việc chính quyền địa phương phụ thuộc vào việc bán đất đai để thu về lợi nhuận cũng góp phần đẩy giá nhà đất leo thang. Do thị trường bất động sản (BĐS) ế ẩm kéo dài, người kinh doanh nhà đất tìm mọi cách để bán hàng, trong đó có việc đưa ra mức giá “sốc”!. Cùng với đó, các ngân hàng thương mại cũng cần chấp hành nghiêm các quy định chặt chẽ của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc cho một doanh nghiệp vay không quá 3 lần vốn điều lệ. Việc tăng trưởng giảm tốc có vẻ khá buồn cười nếu so sánh với điều kiện kinh tế ở các nền kinh tế công nghiệp châu Âu.

Read More

Giá nhà đất Dubai sụt giảm

Giá cả nhà đất Trung Quốc bớt nóng

I. Giá nhà đất: Hà Nội nhiều nơi tăng, TP.HCM giữ giá

Tuy nhiên, thông tin trái ngược lại khẳng định, giao dịch nhà đất khu vực này vẫn rất dè dặt, không có nhiều biến động, ngay cả một số khu vực "điểm nóng" trước kia như Mỹ Đình, Mễ Trì… Thậm chí, mức giá chào bán đất nền, dự án, đất thổ cư hiện nay giảm tới 40% so với thời điểm năm 2011. CôngThương - Tăng trưởng tín dụng năm 2013 được đặt mục tiêu ở mức 12%, những lĩnh vực cho vay không khuyến khích như nhà đất, vay tiêu dùng, chứng khoán… sẽ không bị giới hạn room là yếu tố tích cực để thúc đẩy thị trường bất động sản hồi sinh. Phát biểu ý kiến kết luận phiên họp, đồng chí Nguyễn Thị Kim Ngân cho rằng, phiên họp giải trình về thực trạng, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là diễn đàn chính thống để cung cấp thông tin rõ ràng, thiết thực về thị trường bất động sản với nhân dân cả nước. Do đó một câu hỏi đặt ra là khi không chuyên nghiệp mà đổ xô vào BĐS liệu có giống "thấy người ta ăn khoai lại vác mai đi đào"? Thực tế đóng băng của thị trường BĐS một - hai năm trước đây vẫn gây nghi ngại không nhỏ, vì thế hiệu quả của các dự án BĐS có lẽ vẫn là một ẩn số với các NĐT.

Do vậy, nếu hạn chế phát triển ở tất cả các phân khúc sẽ bất cập. Thứ hai là những đối tượng đã có nhà, những muốn mua để tích lũy cho con cái, chứ không phải mua đi bán lại. Nếu không bán được và không thể trả lãi ngân hàng, tất nhiên họ sẽ bị siết nhà (tài sản thế chấp). Hiện tại, Dự án Berriver Long Biên đã hoàn thành phần xây dựng thô đến tầng 15 và dự kiến sẽ bàn giao trong quý 1-2014. Hàng loạt các căn hộ, biệt thự ven biển, … sẽ tiếp tục ở vào thời điểm “tĩnh”, vẫn có mua – có bán nhưng không nhộn nhịp. Warburg Pincus - một trong những quỹ đầu tư riêng lẻ hàng đầu thế giới mua 20% cổ phần của Trung tâm thương mại Vingroup với trị giá khoảng 200 triệu USD.

II. Thị trường nhà đất Mỹ có dấu hiệu phục hồi

Theo đó, Ngân hàng có thể chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay đối với những dự án bất động sản đáp ứng các yếu tố sau: có khả năng thanh khoản cao; phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp; đã xây xong phần thô đang hoàn thiện chờ đưa vào sử dụng và tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để ở. Chỉ có 435 căn hộ đã được bán tại thị trường sơ cấp trong quý 3/2009 và xu hướng tăng giá tại thị trường thứ cấp so với quý 2/2009 rõ ràng đã ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Tức là đã nhằm vào khách hàng là giới thượng lưu, lắm tiền thì sản phẩm cao cấp phải thực sự là cao cấp, cách xa các đô thị ồn ào, khói bụi. Tính đến thời điểm cuối tháng 8/2013, trong số các dự án bất động sản còn hiệu lực, có đến 400 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đăng ký là 48,23 tỉ USD. Chuyển hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nằm ngoài khuôn viên các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM là cơ hội để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư và tăng cơ hội sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Tiềm năng du lịch biển Cùng với những điểm du lịch biển của nước ta như Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang, Hạ Long…, Bà Rịa – Vũng Tàu mang một sức hấp dẫn không thua kém các điểm du lịch biển của các quốc gia trong khu vực.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Công ty cổ phần Nhà đất Mekong, cho biết: Những tháng đầu năm 2009, giao dịch nhà, đất khá sôi động, nhưng gần một tháng qua giao dịch đã giảm đi rất nhiều. Song, đến nay, đã có tới 350 vụ án lừa đảo bằng thủ đoạn trên được khám phá tại Hà Nội cho thấy một thực tế, tội phạm lừa đảo liên quan tới các dự án nhà đất, bất động sản có chiều hướng gia tăng và thủ đoạn ngày càng tinh vi, xảo quyệt. Trong 5 năm tới, sẽ có 1,1 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê gia nhập thị trường. HCM, lượng hàng tồn kho khoảng 10.Điều quan trọng hơn qua đây cho thấy các nhà làm chính sách đang hướng tới việc cứu bất động sản nơi có nhiều “đại gia” đang bị sa lấy. Loại cây "vua" một thời nay rơi vào thảm cảnh: cho không ai nhận, làm củi cũng không xong.

III. Thông tin bị ém, nhà đất Hà Nội khó về giá gốc

Do đó, việc người dân đổ tiền vào nhà đất chỉ cho thấy sự bế tắc của các kên đầu tư khác, và vốn không tới được các thành phần kinh tế khác theo cách mà nó cần phải được lưu thông. Tuy nguy cơ đó chưa thể hiện trên các con số thống kê chính thức, nhưng hiện nay thị trường nhà đất Trung Quốc đang có nhiều yếu tố để "quả bong bóng" phát triển như vốn ứ đọng nhiều, sự phi lý của người bán và người mua. HCM; ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu lên việc đầu tư vào bất động sản Việt Nam; thị trường bất động sản Việt Nam từ góc độ ngân hàng; chứng khoán và bất động sản. Do vậy, với những sàn không đủ khả năng đa dạng hóa sản phẩm mà chỉ trông chờ vào phân khúc căn hộ khó có thể trụ nổi trên thị trường dưới gánh nặng chi phí hoạt động. Bên cạnh việc đưa ra cái nhìn khái quát về các doanh nghiệp ngành bất động sản, chuyên gia của HSC tại hội thảo cũng trình bày những khảo sát chi tiết về một số doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết, cũng như, những yếu tố đóng vai trò quan trọng đối với việc tăng trưởng của ngành này. Lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa là 15%, đặc biệt cho vay đối với hoạt động tài trợ xuất - nhập khẩu và sản xuất kinh doanh tối đa là từ 12,6 - 14,4%.

Giá bán hợp lý cũng môi trường sống khá tốt đã giúp số lượng giao dịch của những dự án ở khu vực này thành công lớn. Bất động sản 24h: Đổ tiền phá băng bất động sản Bất động sản 24h: Hết thời chồng tiền mặt mua nhà Bất động sản 24h: Bộ trưởng cũng than khó. Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng là giá thành các sản phẩm nhà đất trở nên đắt đỏ sau mỗi lần tăng giá và tín dụng được bơm vào bất động sản mỗi lúc một lớn. Thời gian tới, Bộ sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu bằng việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển đô thị và thị trường bất động sản theo hướng tăng cường quản lý Nhà nước thống nhất từ TƯ đến địa phương, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, cân đối cung-cầu; đặt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch của từng địa phương; nghiên cứu tổ chức thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam; ngừng GPMB những dự án kém hiệu quả, tạm chuyển đổi mục đích kinh doanh, cho phép chủ đầu tư khai thác; cho phép chuyển đổi các dự án tồn kho sang các mục đích khác phù hợp với quy hoạch như làm bệnh viện, trường học…; các ngân hàng thương mại Nhà nước dành phần vốn hợp lý, khoảng 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng là cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang mua nhà ở có diện tích dưới 70m2 với lãi suất thấp; nghiên cứu hình thành quỹ đầu tư bất động sản; giãn tiến độ thanh toán tiền sử dụng đất cho các chủ đầu tư dự án theo tiến độ dự án nhưng tối đa không quá 24 tháng; xem xét mua lại các dự án thương mại làm nhà ở xã hội; miễn, giảm một số loại thuế cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản và người mua nhà đất; đẩy mạnh thông tin truyền thông, tạo sự ổn định tâm lý với các chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước về bất động sản…. Lê Quốc Lý - Vụ trưởng Vụ Tài chính - Tiền tệ, Bộ Kế hoạch - Đầu tư đã trả lời phỏng vấn phóng viên về vấn đề này. Với những chiêu “làm giá này”, rất có thể người mua sẽ rơi vào những chiếc bẫy được chủ đầu tư và đội ngũ “cò” đất giăng sẵn do không được cung cấp những thông tin đúng về cung - cầu và sức mua của thị trường.

Read More