Tổng kết thị trường từ ngày 30/01 đến ngày 5/02/2009: Thị trường nhà đất có hy vọng

Bất động sản 24h: Căng thẳng khiếu kiện nhà đất

I. Thị trường nhà đất TP HCM có dấu hiệu tan băng

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư của người dân cũng ngày một tăng bởi đổ tiền vào việc đầu tư nhà đất thường mang lại những khoản lợi nhuận rất lớn. Nỗ lực của chính phủ Trung Quốc trong việc bảo vệ các ngân hàng khỏi sự sụt giảm của giá nhà đất có bao gồm các biện pháp kiểm tra, hạn chế thế chấp và nâng tỷ lệ an toàn vốn. đã tăng khá cao so với đầu năm. Tác giả : Việt Dũng Ý kiến bạn đọc (0).

Nhân Dân Nhật Báo dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê Trung Quốc cho biết thời điểm tháng 4-2010 giá nhà tại Trung Quốc tăng tới 12,8% so với tháng trước. Theo đánh giá, của công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2009 thì hiện nay nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn; trong khi đó mảng thị trường văn phòng cho thuê lại được xem là gặp nhiều khó khăn nhất hiện nay. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu, cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản “chết” là do chi phí quá nhiều cho các khâu không cần thiết. Tuy vậy, nhu cầu hiện tại về căn hộ trong quý 3/2009 tại Hà Nội vẫn chưa được đáp ứng. Một trong những giao dịch lớn nhất ở phân khúc này là Tập đoàn The Ascott (Singapore) giữ chỗ mua 121 căn hộ của dự án Blooming Tower để cho người nước ngoài thuê dưới thương hiệu Somerset. Do vậy, việc soạn thảo một hợp đồng góp vốn hay hợp tác kinh doanh chặt chẽ hoặc sử dụng tư vấn pháp lý trong bối cảnh chưa có quy định pháp lý rõ ràng như hiện nay sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc bảo đảm quyền lợi của các bên.

II. Chính phủ Mỹ 'cứu vớt' thị trường nhà đất

Hình thức sở hữu nhà của người dân cũng chưa đa dạng, cả nước chỉ có 6,5% người dân ở nhà thuê. Việc HUD phải tung hàng ra đúng thời điểm thị trường khó khăn cũng chưa có tiền lệ và theo giới phân tích, không khó khăn để khẳng định, chủ đầu tư đang khát vốn. Đây là điều đáng tiếc, và nói như ông Vũ thì: "Giá như đầu tư bất động sản du lịch tại Cần Thơ sớm hơn một chút thì không lãng phí". Đơn cử, Bộ xây dựng vừa ban hành thông tư Thông tư số 02/2013/TT-BXD cho phép chia nhỏ diện tích nhà ở thương mại. Tại Xin-ga-po giá nhà đất đang tăng, bất chấp suy thoái kinh tế. Hầu hết các biệt thự này đều nằm gần bãi biển, trong đó một số có tầm nhìn trực tiếp ra biển và số khác nằm sát bãi biển.

Chỉ sau vài tháng, cơn “sốt” nhà đất tại 2 thành phố đã phần nào lắng dịu, giá nhà đất có dấu hiệu giảm, tình trạng vi phạm pháp luật đất đai như chuyển nhượng, san lấp mặt bằng trái phép đã giảm nhiều, cơn lốc đầu cơ bất động sản đã lắng dần… Để hạ “sốt” triệt để, ngày 1. Chúng ta chỉ nên đề cập tới góc rất nóng và được nhiều người quan tâm là thị trường nhà đất ở thôi. Lợi nhuận của TDH năm 2009 là có cơ sở và việc bán sản phẩm, đầu tư các dự án khác là chuẩn bị cho năm 2010. Theo ông Hiếu, mỗi hình thức huy động vốn trên đều có những thế mạnh và điểm yếu riêng.Một số ĐB cũng cho rằng, hiện nay các DN BĐS vẫn đang có tâm lý ỉ lại, trông chờ sự giải cứu của nhà nước. Tiếp theo đó, Vietcombank cũng ký kết tài trợ 950 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Him Lam để triển khai dự án Him Lam - Tân Hưng ở quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, với hơn 800 căn hộ.

III. Giá cả nhà đất Trung Quốc bớt nóng

Tình trạng giao dịch ngầm, đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá diễn ra khá phổ biến, làm cho thông tin về thị trường này không phản ánh đúng thực tế, từ đó làm tăng độ rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Vũng Tàu, 6 tháng đầu năm nay, lượng hồ sơ giao dịch mua bán nhà đất giảm từ 30 – 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Có hai không gian chính từ Hà Nội mở đến Hà Tây là TP Hà Đông và đường cao tốc Láng - Hòa Lạc. Các nhân tố góp mặt trong thị trường này cũng đang trong quá trình thích nghi với khái niệm thị trường chuyên nghiệp. Tuy nhiên theo ông Hiếu, rất khó tìm được đối tác, đặc biệt là đối tác muốn mua với tiền mặt. Đây là cơ sở để kinh tế vĩ mô sớm ổn định và phát triển bền vững.

Vấn đề là doanh nghiệp cần tìm đúng phân khúc nhu cầu thật của thị trường với sản phẩm phù hợp là điều then chốt. Hiệp hội Gốm sứ xây dựng Việt Nam (VIBCA) cho biết, hiện sản phẩm gạch ốp lát tồn kho tại các công ty trong nước ước khoảng trên 30 triệu mét khối, tương ứng hơn 2. Đồng thời, việc chính quyền địa phương phụ thuộc vào việc bán đất đai để thu về lợi nhuận cũng góp phần đẩy giá nhà đất leo thang. Do thị trường bất động sản (BĐS) ế ẩm kéo dài, người kinh doanh nhà đất tìm mọi cách để bán hàng, trong đó có việc đưa ra mức giá “sốc”!. Cùng với đó, các ngân hàng thương mại cũng cần chấp hành nghiêm các quy định chặt chẽ của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong việc cho một doanh nghiệp vay không quá 3 lần vốn điều lệ. Việc tăng trưởng giảm tốc có vẻ khá buồn cười nếu so sánh với điều kiện kinh tế ở các nền kinh tế công nghiệp châu Âu.