Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

I. Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Giá các căn hộ chung cư trong khu vực nội thành tuy có giảm nhưng vẫn còn rất cao, vẫn từ 27-30 triệu đồng/m2. Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp với khoảng 49% thị phần.

Khi dự án đủ điều kiện (khi đã khởi công) thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng vay vốn và ký hợp đồng mua bán căn hộ… Như vậy, dự án sau 2 năm khởi động vẫn ở trên giấy, phương án di dời nhà xưởng để giải phóng mặt bằng hiện vẫn chưa có, nhưng nhà thì đã bán gần hết. Theo thông lệ hàng năm, Thongtinduan. Tuy nhiên, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô). Ông Ngô Trung Hải - Viện trưởng Viện Kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn cho rằng, những biến động trên cho thấy, bên cạnh những nguyên nhân về cung cầu thị trường, việc bóp méo, đồn thổi thông tin hoặc chưa hiểu đúng về những định hướng cơ bản của đồ án Quy hoạch chính xây dựng Thủ đô Hà Nội đã có tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến xu hướng của thị trường. Thị trường còn trầm lắng, song hàng loạt công ty bất động sản đã lên chiến thuật tung hàng ra thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

VN (Theo Đầu tư chứng khoán). Đồng thời, sau khi ngày hội kết thúc thì ai là người bảo lãnh, chịu trách nhiệm cho những người đã mua sản phẩm đó khi những thông tin quảng cáo về chương trình không chính xác, ví dụ: không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà, tính pháp lý, về chất lượng và rất nhiều các rủi ro khác có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Một tín hiệu vui là dù còn những thách thức như trên, các nhà bán lẻ nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng kinh doanh. Theo số liệu điều tra vừa công bố của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report - VR), giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) dao động trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệu đồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II-2010. Theo dự thảo, Chính phủ sẽ có quy định cụ thể về việc thành lập, vốn pháp định, cơ cấu tổ chức, nguyên tắc hoạt động, cơ chế huy động và cho vay của ngân hàng tiết kiệm nhà ở, có các cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân tham gia tiết kiệm phát triển nhà ở. Theo tôi Nghị quyết 11 đã rất rõ: không khởi công dự án mới, những dự án không hiệu quả.

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. KTĐT - Đúng vào dịp Hà Nội tưng bừng kỷ niệm ngày Đại lễ, công trình tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa) do Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư được khánh thành và đưa vào sử dụng. L, Phó giám đốc Công ty đầu tư bất động sản C&T ở phố Hoàng Ngân, cho biết, giá nhà liền kề không hề giảm, chỉ chững lại và không có giao dịch. HCM, do nguồn cung lớn, nhiều dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt nhưng có khả năng phải tạm bỏ trống ít nhất trong 1 – 2 năm tới.Chỉ cần tôi lên nông trường thỏa thuận sang tên đổi chủ là xong”. Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô.

III. Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Tuy giá giảm nhưng sức mua vẫn yếu do người mua vẫn đang chờ mức giá thấp hơn nữa. Tôi được biết TS Alan Phan chưa có buổi nói chuyện trực tiếp với một tổ chức của chính phủ nên tôi muốn gửi lời mời đến TS Alan Phan”. Ngoài ra, trong tuần cũng nổi lên một số vấn đề về quy hoạch Hà Nội và TPHCM. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại.

Tuy nhiên, do thị trường BĐS của Việt Nam hiện vẫn còn rất non trẻ nên chưa thể hình thành những xu hướng hay quy luật rõ ràng để người mua cũng như giới chuyên môn có thể nhận diện được đâu là đáy của thị trường. Nhiều dự án hạng A đang tích cực đưa ra nhiều chương trình giảm giá để thu hút khách thuê. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo. Do đó, thị trường vẫn sẽ nhạy cảm với những thay đổi kinh tế ngắn hạn.

Read More

Bất động sản Hà Nội âm thầm sốt

Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

I. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Mọi kỳ vọng về tác động của đồ án quy hoạch chung Thủ đô lên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn là con số không, dù nó đã được phê duyệt gần hai tháng nay. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010, dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Theo ông Nguyễn Bích Sơn, chuyên viên phân tích cấp cao của CBRE, do thị trường chỉ nằm trong tay một nhóm người nên chủ đầu chỉ cần giảm nhẹ giá bán cũng sẽ khiến cho lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh.

Ây thế mà “cò” họ bán lại cho khách vẫn có lãi tới 50 triệu một sào cơ đấy bác ạ! Thế có ghê không chứ, mảnh đất mới đầu chỉ có 300 triệu đồng một sào, đến tay người mua giá đã nâng tới gần 400 triệu rồi. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Bên cạnh đó, hạng C đang dần trở thành một lựa chọn khác cho khách thuê đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Thị trường xuất hiện nhiều giao dịch và bắt đầu có những tín hiệu hồi phục. Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, cùng với giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn “nằm trên giấy”.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Xu hướng chọn nhà ở của lớp người có tiền đã hướng ra ngoại ô, nơi có môi trường, phong cảnh thiên nhiên thoáng đãng lại không cách quá xa trung tâm. Giá chung cư cũng tăng chóng mặt, hồi tháng 6, Chung cư Trung Văn có giá 21 triệu đồng/m2, tháng 9 đã lên 25 triệu đồng/m2. Sự thực, Nhà nước ta cũng đã có chủ trương phải quy hoạch các khu công nghiệp vào những vùng hoang hóa, đất không thể sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc sử dụng được nhưng hiệu quả kinh tế không cao. Trong năm, 4 tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động đã làm tăng thêm tổng nguồn cung khoảng 43. Thậm chí, có gian hàng chào bán sản phẩm có mức giá chênh tới 14% so với giá gốc. Riêng thị trường nhà đất trong các khu đô thị đã chứng kiến những biến động lớn về giá trong quý 2 vừa qua.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cư ven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệu đồng/m2. Tương tự như vậy là những nhà đầu tư “ôm” đất tại những dự án phía Tây Hà Nội như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh, Thanh Hà, Xuân Phương.Đây là một lĩnh vực hoàn toàn mới ở Việt Nam. Hiện nay số lượng dự án nhà ở tại Hà Nội cũng phát triển rất nhiều.

III. Nhà ở "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội

Sau khi Tiền Phong đăng bài “Hàng trăm người dân dùng nước nhiễm Thạch tín” tại Dự án khu nhà ở tại xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm, Hà Nội), ngày 14-9, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư có công văn phúc đáp, gửi tới báo Tiền Phong. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Bà Dĩnh cho biết, gia đình có hơn 4 sào ruộng, qua 3 lần nhận tiền đền bù GPMB, lần nhiều nhất là hơn 200 triệu đồng, lần ít nhất là 80 triệu đồng đến nay gia đình bà còn 2 sào ruộng. Về mặt lý thuyết, chủ trương hoàn toàn hợp lý. Chính điều đó sẽ tạo khó khăn cho các chủ đầu tư chưa bán hết hàng và các nhà đầu tư thứ cấp không còn nguồn tiền để thanh toán theo tiến độ. Hồ Chí Minh suy giảm đáng kể với mức giảm trung bình từ 50-60%.

Người dân có nhu cầu mua nhà lại được khuyến khích bởi triển vọng giá nhà sẽ còn giảm hơn nữa, không chỉ của Hoàng Anh Gia Lai mà tất nhiên còn ở nhiều dự án khác, của nhiều chủ đầu tư khác. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Tuy nhiên, sau gần 5 năm dùng nguồn nước của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp, cả bốn người đều mắc bệnh nặng, trong đó có người mắc bệnh ung thư, có người bị á sừng, tay, chân đều bị nổi mẩn. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất. Vấn đề đặt ra là điểm tiếp cận mong muốn của người dân và mức giá mà DN BĐS đưa ra cho các sản phẩm của mình có gặp nhau hay không mà thôi.

Read More

Bất động sản Hà Nội rục rịch mua bán

Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

I. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Theo Thông tư này, quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng. Khu vực này giá đất dao động từ 250 – 400 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Ngoài các dãy nhà liền kề, Richland Southern đang thi công xây dựng khu nhà cao 19 tầng với 173 căn hộ cao cấp với hầm để xe rộng gần 4. Trong tương lai, ước tính có 55 dự án sẽ phát triển nhà biệt thự, nhà liền kề với quy mô 4. Đây cũng là một thực tế đang diễn ra, mà để giải quyết thấu đáo tình trạng này, Bộ Xây dựng cũng khuyến cáo là cần đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung ra thị trường, chủ đầu tư các dự án phải thực hiện giao dịch thông qua sàn để giảm thiểu những giao dịch không minh bạch. Sails Tower là một dự án được đưa ra như là cứu cánh cho thị trường BĐS đang đóng băng hiện nay. Tính đến năm 2012, sẽ có thêm khoảng 500. Ngoài ra, nguồn cung tại khu vực này cũng không còn nhiều.

II. Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

Hơn nữa, những người có nhu cầu ở thực chưa đủ tiềm lực tài chính để mua một căn hộ với giá trung bình 15 triệu đồng/m2. Công khai về các dự án xây dựng nhà ở sẽ tạo điều kiện cho người dân mua được nhà và với giá hợp lý. Nắm được lượng “cầu” lớn này, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng mua những căn nhà có diện tích vừa và nhỏ, sửa chữa, nâng cấp và sang tay. Sự phát triển ồ ạt các khu đô thị ven đô không có sự quy hoạch rõ ràng, chuyển đổi nghề nghiệp cho hàng triệu người dân mất đất, họ sẽ đổ xô vào trung tâm thành phố để tìm việc. Khách thuê nhà gồm nhân viên ngoại giao, nhân viên các văn phòng đại diện nước ngoài, làm việc tại các khu công nghiệp, giáo viên ngoại ngữ. Sốt đất, sốt nhà ở Hà Nội vì thế diễn ra thường xuyên và liên tục.

Dự báo, năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung mới từ 17 dự án. Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Dự án VP5 Linh Đàm gồm 1 tầng hầm, 33 tầng nổi. Thị trường BĐS Hà Nội mới phát triển nên người kinh doanh cũng thường chạy theo 1 xu thế.Giá sắt, thép, bê tông đã không thể xuống giá được nữa. Theo Savills Việt Nam, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của người dân nhiều tỉnh, thành khác rất lớn, tuy nhiên, do trước đây giá địa ốc ở mức cao nên nhiều người không có khả năng chi trả.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Bỏ qua những đồn đoán về sức mạnh thực sự thì Geleximco của ông vẫn là một trong những tên tuổi lớn của bất động sản Thủ đô. Công suất thuê của văn phòng hạng B và C quý này cũng lạc quan hơn so với quý 4/2009. Nhu cầu sử dụng và khả năng thanh toán Trong kinh tế học có hai khái niệm riêng biệt là nhu cầu và cầu. Bên cạnh đó, nhiều trường Đại học như ĐH Công nghiệp Hà Nội, ĐH Thành Đô…cũng được tập trung xây dựng tại khu vực này cùng với các thông số về thời gian sau khi thông tuyến đường như: chỉ mất 15 phút đi từ Hoài Đức về Cầu Giấy, và chỉ mất 45 phút để đến Hoàn Kiếm đang là những chỉ số ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư "đi tắt đón đầu".

Nhà đầu tư cá nhân thì đầu tư đất nhà riêng lẻ, doanh nghiệp thì phát triển dự án, người không thể đầu tư trực tiếp thì đầu tư gián tiếp thông qua cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản hoặc các hợp đồng cho vay vốn, góp vốn vào các dự án cụ thể. Kinh nghiệm của ông Vũ cho rằng, khi thị trường sốt gần khu trung tâm, sau đó thị trường sẽ sốt ra ngoài trung tâm, và khi đã sốt đến ngoài trung tâm thì coi chừng là thị trường sẽ “vỡ”. Sau khi thông tin được đăng tải, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS Hà Nội) đã có phương án khắc phục sự cố này…. Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Giá nhà vẫn hợp lý, nhưng phần lớn người Mỹ mua nhà bằng tín dụng, nên dự án phải phá sản. net và CenGroup là 2 đơn vị phân phối căn hộ dự án này.

Read More

“Liều thuốc” hạ nhiệt giá bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Lý do là có 8 dự án cụm công nghiệp nằm trong khu vực phát triển đô thị. Nhiều nhà phát triển dự án đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào vùng đất này, đã có nhiều dự án đang dần hiện hữu, có những dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và cũng không ít dự án đang được lập quy hoạch,…Bên cạnh đó, đã có nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường.

Dự án triển khai tại số 9A ngõ 233 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, cao 19 tầng với 173 căn hộ rộng từ 87 đến 123m2, thuộc phân khúc cao cấp với khuôn viên biệt lập nhưng gần các khu mua sắm và giải trí. Những sai lầm trong chính sách kinh tế của Việt Nam trong thời gian gần đây là những minh chứng, như chính sách hình thành các tập đoàn kinh tế nhà nước, điều đã được nhiều chuyên gia nhất loạt phản đối ngay thời điểm ý tưởng này mới được hình thành. Thủ tướng yêu cầu bàn giao toàn bộ diện tích đất khu công nghệ cao Hòa Lạc trước 31/12Ban Quản lý khu công nghệ cao hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong năm 2011; hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trước 31/12/2012. Khi những khu vực ngoại thành dần hết quỹ đất, các trục giao thông lớn cũng kín dự án thì các nhà đầu tư bất động sản đang hướng đến vùng ven. Câu chuyện tín dụng cho bất động sản giữa thị trường phía Bắc và phía Nam cũng hoàn toàn khác nhau. Trong bài viết của mình TS Alan Phan đề nghị khoảng 8 nhân vật có uy tín trong các ngành nghề liên quan đến BĐS như TS.

II. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê

Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP. Bảng giá đất nền dự án tuần 22 Dự án Đường 10m Đường17m Đường30m LK BT LK BT LK BT Hà Đông Thanh Hà (A, B) 34-35 28-30 Dương Nội Khu C 48-54 65-68 Tây Đô Villas 63-68 77-78 83-90 Văn Phú 62-68 71-77 90-110 Văn Khê 85-95 An Hưng 77-80 56-57 120-127 Dương Nội B 48-53 70 80-85 Dương Nội D 48-53 70 80-85 Đại lộ Thăng Long Lê Trọng Tấn Geleximco (A, B, C, D) A:53-55 B: 50-52 100-105 Tuần Châu Ecopark 22-23 Nam An Khánh 28-30 40-43 Quốc lộ 32 Bắc QL 32 38-40 Tân Tây Đô 38-45 Phoenix Garden 28-32 Kim Chung – Di Trạch 42 -45 Vân Canh HUD 32-38 Khu vực phía Đông Bắc Hanoi Garden City 65 Minh Giang – Đầm Và 15-16 Vincom Village 60-65 AIC Mê Linh 12-15 Tùng Phương 15. Cụ thể từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh vừa có chính sách giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 (trong giá nhà dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố còn cao hơn). Vì vậy, dự án có thiết kế điều chỉnh phù hợp sẽ tiêu thụ được sản phẩm. Theo Giám đốc CBRE Richard Leech, câu chuyện “tiền nào của đó” đang dần trở lại trên thị trường bất động sản, chứ không phải cần đến một mức giá quá thấp hay thần kỳ nào đó mới có thể kích thị trường. Nhà lại nằm cách sông Nhuệ chỉ chừng hơn chục mét, ngày nóng mùi bốc lên nồng nặc.

Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Đồ án quy hoạch chung Hà Nội dù chưa được phê duyệt, tuy nhiên, theo các chuyên gia, định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây có tác động rất lớn lên thực tế thị trường bất động sản Hà Nội. Bộ Nội vụ và Bộ Tài nguyên - Môi trường đều nằm trong khu đô thị mới Cầu Giấy. Phối cảnh dự án khu đô thị “Thành phố xanh” với quy mô lớn nhất tỉnh Vĩnh PhúcTheo khảo sát, huyện Mê Linh có nhiều dự án lớn.Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT). Ưu thế lớn nhất của Grand Plaza chính là vị trí đắc địa, ngay tại khu đất “vàng” phía Tây thành phố và dự án nằm trong quần thể khách sạn sang trọng - văn phòng hạng A đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Hà Nội với tổng diện tích sàn xây dựng là 119.

III. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Thị trường căn hộ cũng có mức giá giảm từ 2%-8% so với quý 1-2011 và giảm 15%-20% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ ấm dần và bình ổn hơn, thông thoáng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố cạnh tranh, thu hút nhiều nhà đầu tư dòm ngó trong thời điểm trầm lắng này. Sở dĩ số lượng hàng tồn kho của 6 tháng năm 2013 còn nhiều bởi bên cạnh số lượng bất động sản của các dự án mới ra mắt năm nay còn có một phần lượng hàng tồn kho của năm 2012 “đổ bộ” sang năm 2013.

Tìm không ra hàngLặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Hiện tại, cả thị trường chứng khoán lẫn bất động sản Việt Nam được đánh giá là vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Trong các ngày tới, Hà Nội nhiều mây, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ, trưa chiều giảm mây hửng nắng, đêm có mưa rào vài nơi.

Read More

Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

I. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. net) - Trái ngược với thị trường bất động sản (BĐS) ở TP.

HCM cho phép thực hiện theo chủ trương xã hội hóa đầu tư, một phần để tạo quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm của Thành phố, một phần Chủ đầu tư được bán kinh doanh để thu hồi vốn. Hiện mặt bằng giá tại các dự án này dao động ở mức giá từ 20-22 triệu/m2. Dự án Phú Mỹ Hưng bị khách hàng tố nhà tiền tỷ cũng thấm nước. Ngay trong số 42 đồ án, dự án cho “đi” tiếp, cũng sẽ phải bổ sung nhiều thủ tục, cụ thể là Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ về không gian, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Không gian sinh thái: Tại sao không? Cuối tuần này, vợ chồng anh chị Thắng Thanh (cùng là nhân viên một công ty chuyên về dịch vụ du lịch ở Hà Nội) sẽ chuyển về khu vực Long Biên sinh sống. Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúc trung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang.

II. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Những nhà đầu tư bất động sản có thực lực sẽ tồn tại, đồng nghĩa sẽ dần loại bỏ những nhà đầu tư chỉ tát nước theo mưa, manh mún”, ông Toàn nói. Trong khi đó, giá nhà đầu tư thứ cấp chào tại dự án này là 25,5 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện nội thất) hoặc 22,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô). Theo nhận định của Savills, thông tin về việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) cắt giảm lãi suất tái cấp vốn xuống còn 7% (tháng 5) và dự kiến sẽ giữ mức lãi suất này cho nửa cuối năm 2013 sẽ ủng hộ cho thị trường nhà ở. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, bất động sản không như hàng hóa khác, khi thấy thiếu thì nhanh chóng đẩy nguồn cung lên. Theo khảo sát của Vinaland, dù là lượng giao dịch thành công vẫn tăng chưa đáng kể, song do có nhiều người quan tâm nên giá đất trong các dự án nằm gần với đại lộ Đông Tây (quận 2) đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Do đó, cả chủ đầu tư và đơn vị bán hàng đều rất kỳ vọng vào khoảng thời gian này.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Sau khi hiện thực hóa lợi nhuận, họ quyết định gom tiền, rút quân tạo hiệu ứng dây chuyền để đẩy sóng về TP. Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, khoảng 2 tháng trở lại đây giá BĐS ở một số khu vực như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (Hà Đông); khu Kim Chung- Di Trạch (Hoài Đức); Tân Tây Đô, Tân Lập (Đan Phượng).Ông Minh dẫn chứng thời gian từ 1993 -1999, Hà Nội có khoảng 136 dự án khu đô thị, xây dựng nhà ở nhưng 100% đều chậm tiến độ so với kế hoạch. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong.

III. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Bên cạnh đó, huyện Từ Liêm có hoạt động bán tốt với 42% nguồn cung sơ cấp bán được trong quý này", ông Minh nói. Những gì đã làm được năm qua có thể thở phào nhưng áp lực với ngành vẫn rất lớn”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chia sẻ. Loại nhà cho một gia đình có diện tích sử dụng 60 m2, gồm diện tích căn hộ 40 m2 và gác lửng 20 m2. Còn theo đánh giá của ông Frank Garcia – Tổng Giám đốc Tập đoàn Bureau Veritas – Pháp, đơn vị giám sát thi công, D’.

Trà đá, thuốc và nước giải khát chị bán liên tục. Những nội dung in trong sổ đỏ giả, gồm 2 thửa đất có diện tích trên 200m2 ở quận Hà Đông, cũng dựa trên mảnh đất có thật nhưng Hậu đã bán từ khi Hà Nội đang "sốt" đất. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Khi các hợp đồng góp vốn được chào bánCách đây gần 2 tháng, dân đầu tư bất động sản bán tín bán nghi trước thông tin dự án chung cư 181 N.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

I. Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Dù khủng hoảng đang diễn ra nhưng bất động sản Hà Nội chưa hề chạm đáy thậm chí còn rất lâu mới chạm đáy. Hay như dự án An Hưng, lượng hàng chào bán rất ít vì vậy so với thời điểm cuối năm ngoái giá liền kề, biệt thự đã tăng 1-2 triệu đồng/m2. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá trị, tiện ích của các chủ đầu tư cho thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần.

Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi. Khi thấy giá đất ngày càng tăng, họ tiếc và muốn mua lại, nhưng khổ nỗi, số tiền bán đất đã tiêu hết hoặc giá đất đã tăng quá cao, khiến nhiều người phải đi thế chấp sổ đỏ hoặc vay nặng lãi để mua lại đúng mảnh đất mình đã trót bán với giá rẻ”, ông Tuyên nói. Viettracimex đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào Dự án; công tác đền bù giải phóng mặt bằng dự án đến nay đã cơ bản xong hơn 90%. Do bị chệch xương, chị Trang phải đeo gạc ở cổ (ảnh trái) và hình ảnh chụp X-Quang thể hiện rất rõ xương cổ nạn nhân đã chệch sang một bên. Nhận được thông tin này, Công an phường Ngọc Khánh tiếp tục mời các bên về trụ sở để làm rõ. Có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc (quận Cầu Giấy), chúng tôi thực sự ghi nhận được sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay.

II. Bất động sản Hà Nội tiếp tục xuống giá

Trước thực tế đó, lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội kiến nghị cần xây dựng, triển khai chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cùng với đó là rà soát cung cầu về nhà ở, xác định nhu cầu của thị trường để cơ cấu lại sản phẩm; tạo chính sách kích cầu để người dân có nhu cầu thực có thể tiếp cận được nhà và nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp. Nơi nào có chương trình xây dựng, đường xá thì giá bất động sản sẽ lên, khi kết thúc công trình thì bất động sản sẽ giảm nhiệt. Đặc biệt, với những BĐS dạng này, người mua luôn luôn sẵn. Theo phân tích của ông Liêm thì dự trữ đất là biện pháp quan trọng để chính quyền đô thị thực hiện "kinh doanh đô thị", một cách quản lý đô thị mới đang được nhiều đô thị trên thế giới vận dụng. Giá nhà tại các khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi giá nhà tại các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay các dự án tại các khu vực xa hơn và có sự biến động mạnh hơn, giảm khoảng 15% so với quý I năm 2008. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2.

TP - Khoảng 500 người dân sống ở cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Chỉ tay vào “cơ ngơi” của mình, gã vừa cười vừa bảo: “Ai cũng nói đường vào nhà này như mê cung, nếu không có người dẫn đường là chắc chắn lạc. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, khi niềm tin vào thị trường của khách hàng dường như vẫn chưa được hồi phục rõ ràng, cộng vào đó là các động thái kích cầu có phần nửa vời, yếu ớt từ các chủ đầu tư đã khiến cho phần lớn khách hàng vẫn mang tâm lý chờ đợi, nghe ngóng.Ngoài ra, nhà ở gắn liền với đất còn vấp phải sự cạnh tranh từ các dự án mua để cho thuê lại và các dự án đất nền ở các tỉnh lân cận Tp. Điều rất được quan tâm là có 122 nghìn tỷ đồng thuộc danh mục cho vay tiêu dùng được đề nghị phải kiểm tra xem xét kỹ bởi có thể một phần không nhỏ trong đó cũng đã được đổ vào BĐS khi người vay dùng tiền này để mua nhà, đất hoặc sửa chữa xây dựng nhà.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội : Tác động từ phía Tây

TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Và trên thực tế, sau một quãng thời gian “cửa đóng, then cài”, nhiều dự án BĐS đã tái khởi động. Thường các dự án biệt thự sinh thái hay gắn với sân golf. Đất liền kề khu D, khu đô thị Lê Trọng Tấn-Geleximco (Q. Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Phạm Hùng cho biết, số người tìm hỏi mua bất động sản bao gồm cả căn hộ dự án và nhà đất riêng lẻ tăng mạnh từ sau Tết Nguyên đán.

Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh. Một điều ngạc nhiên là các ngôi nhà này được xây dựng một cách công khai, không có sự can thiệp của bất kỳ một cơ quan chức năng nào… xem thêm TP. TPO–Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, đang tham khảo ý kiến của các đơn vị chức năng chuyên ngành để đưa ra phương án tối ưu đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Ông Thân Đức Nam, Chủ tịch Cienco 5Thế mạnh của Cienco 5 không phải là xây dựng, càng không phải là bất động sản.

Read More

Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

I. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Có nhiều nguyên nhân được chỉ ra, nhiều ý kiến trái chiều trước diễn biến có phần bất ngờ, đi ngược dự đoán đó. Tuy nhiên, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Thủ Đức, đến quý II, giá căn hộ đã không còn trượt xuống và giao dịch căn hộ trung bình đã tăng lên gấp đôi.

Tuy nhiên, ông Cường cũng thừa nhận thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng trong một thời gian nữa. Đó là: “Nếu danh sách công việc phải làm trong ngày bao gồm việc phải nuốt sống một con cóc xấu xí, thì hãy nhắm mắt bịt mũi mà nuốt ngay vào sáng sớm, để còn thì giờ làm việc khác. Có khoảng 28% ý kiến cho biết mức tăng nằm trong khoảng từ 50-100% và có 34% cho rằng mức tăng dưới 50%. Nhưng với tầm nhìn, sự năng động, và biết nắm bắt thời cơ, Chủ tịch Thân Đức Nam muốn biến Cienco5 thành một tên tuổi lớn trong làng bất động sản Việt Nam. Trong một cuộc trao đổi qua điện thoại tối ngày 2. Không bong bóng, nhưng với mức giá rất cao như vậy, thị trường có thể sẽ đóng băng hoặc giao dịch ảm đạm.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giải mã sự tăng giá đột ngột

Còn với phân khúc căn hộ có mức giá trung bình thấp, phân khúc được xem là chủ đạo của thị trường trong năm qua, vẫn đang vướng phải nghịch lý cung - cầu. Trong khi đó, hầu như không có giao dịch tại các dự án ít tiến độ. Ông Nguyễn Hữu Cường trả lời phỏng vấn của phóng viên Tamnhin. Sôi động đầu cơ căn hộ, đất nền Thị trường căn hộ để bán trong quý III ghi nhận sự mất cân bằng giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Như vậy, theo phân tích, bất động sản sinh thái, nghỉ dưỡng hấp dẫn vì tạo ra không gian hưởng thụ mới. HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội… xem thêm Lượng giao dịch căn hộ TP.

Một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm là các chủ đầu tư nước ngoài như Thái Lan, Hong Kong, Singapore, Malaysia không tiếp tục đổ vốn để phát triển thêm dự án mới. TP - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu có nhu cầu chỗ ở thực sự thì đây là thời điểm nên mua. Nhưng tệ hại nhất là khi tung tiền cứu nguy cho “bồ nhà”, chánh phủ sẽ gởi một thông điệp bào mòn mọi niềm tin còn sót lại của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. HCM “mềm” hơn và cơ hội thâm nhập thị trường nhờ vậy cũng rộng mở hơn cho các nhà đầu tư.Mức này đã giảm so với con số từ 26-28 triệu đồng/m 2 mà chính CĐT đã chào bán trước đây. Đặc trưng nhất là ung thư da, phổi, gan thận.

III. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Chồng nhẫn tâm cắt gân tay vợ cũ Vết đấm trên cổ chị Thảo bị chồng cũ đấm đã xưng đỏ (Nguồn TP) Chiều ngày 12/1/2011, trao đổi với Phunutoday, một cán bộ Công an Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, TP Hà Nội cho biết: Vụ việc bà Hoàng Thị Minh Thảo (SN 1969, trú ở phường Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) gửi đơn tố cáo chồng cũ của bà là ông Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) bạo hành bà nhiều lần từ sau khi ly hôn; cơ quan chức năng đang điều tra và làm rõ. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội: "Đất thổ cư sẽ tăng giá"Năm 2011, giá nhà đất có thể sẽ biến động nhất định, nhưng chỉ tăng chứ không giảm. Việc tạo sóng và tạo khi nào để đạt hiệu quả nhất là điều các doanh nghiệp, giới đầu tư bất động sản thuộc như lòng bàn tay”, vị này chia sẻ. Tối 13-9, Công ty C’LAND và Công ty TNHH dịch vụ và thương mại Hoàng Hải Anh (đơn vị được thuê xử lý ô nhiễm nguồn nước) đã tổ chức buổi đối thoại với đại diện tổ dân phố. Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định”, ông Tuấn nói.

Lợi ích người kinh doanh bất động sản nhận được khi cho thuê/bán tài sản của mình : - Không quá 3 triệu đồng một tháng đối với một căn nhà giá trên dưới 1 tỷ đồng. Diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê khoảng 175. Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Để đạt được mục tiêu đó, hiện tại anh phải làm việc cật lực, chỉ ngủ có 5 tiếng rưỡi/1 ngày. Thanh khoản thấp, giá không giảmGiá nhà đất có giảm?"Chắc chắn giá nhà đất Hà Nội sẽ giảm".

Read More

Bất động sản Hà Nội đóng băng?

2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

I. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Người muốn mua ở thì đa số vẫn chưa thể mua được. Bạt ngàn những dự án dở dang trong khi doanh nghiệp đã tốn rất nhiều tiền mặt vào đó.

Sau khi có được “bảo bối” là 2 quyết định của UBND quận Hoàn Kiếm, từ cuối năm 2010, Công ty Hồng Hà đã tiến hành huy động vốn cho dự án từ các nhà đầu tư thứ cấp, khách mua nhà hết sức rầm rộ. Tương tự như văn phòng cho thuê, giá biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Hà Nội đang được quy hoạch chung với sự định hướng phát triển đô thị về phía Tây, đồng nghĩa với nó là cơ hội đầu tư rất lớn vào các dự án nằm trong khu vực này. Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu ở Tây Hồ và Mỹ Đình. Việc thông xe, khiến khoảng cách từ Hoài Đức về Cầu Giấy chỉ mất 15 phút, về đến hồ Hoàn Kiếm khoảng 45 phút. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi.

II. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Nhưng bây giờ kinh tế khá hơn và địa điểm của khu này cũng khá thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà Đông 2 km, sắp tới đường mới mở sẽ gần hơn, người dân đi xe máy từ đây sang thẳng Thanh Xuân chỉ mất vài phút nên giá chắc chắn còn lên nữa”. Người mua căn hộ ngày càng ưa chuộng các dự án có vị trí tốt, cùng với tiến độ thi công khả thi và giá cả hợp lý, bởi hầu hết người mua đều là người trực tiếp sử dụng. Từ con số thống kê trên dễ dàng nhận thấy, các căc hộ diện tích dưới 60 m2 còn tồn kho rất ít, trong khi đó có tới 5. Lãnh đạo 2 doanh nghiệp khẳng định vẫn giữ nguyên giá bán và không có kế hoạch giảm giá. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường (từ 41 tòa nhà) vào khoảng 222. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường.

Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Tuy nhiên Lễ thông xe hai tuyến đường gần như đồng thời lại mang đến những cảm xúc hoàn toàn khác nhau cho giới đầu tư bất động sản khu vực phía Tây. Họ đang có cái nhìn thực tế hơn về giá bất động sản.Dưới đây là 10 nhân vật được chúng tôi chọn lựa:1. Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5.

III. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Ngày 18 tháng 9 năm 2013, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “Giới thiệu Bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Báo cáo trên cũng cho biết, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II-2011, do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và việc giảm giá của những dự án đang hoạt động. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm nhẹ 1 điểm phần trăm do nguồn cung tăng lên. Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng thị trường nhà đất đang ở mức hợp lý về giá và sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới. Từ bất cập trên, Vinaconex đề xuất các cơ quan chức năng nghiên cứu theo hướng bãi bỏ quy định trên, mà quy định phát triển các đô thị nhà ở xã hội theo quy hoạch đồng bộ, trong đó, dành 20% quỹ đất xây nhà thương mại.

Ông Matthew Powell - GĐ Chi nhánh Hà Nội thuộc Cty tư vấn BĐS Savills Việt Nam - nhận định, khu vực phía tây Hà Nội đang hội tụ các yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm Hà Nội mới, có tốc độ phát triển nhanh chóng. Tỷ lệ hấp thụ của hạng A đạt 2%, không thay đổi so với quý trước trong khi các dự án hạng B đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (Handico25) thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico) xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Đảng, chính quyền, đoàn thể TƯ, Thành phố, các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã, Thành đoàn, Tổng đội và Tổng Công ty cùng các đơn vị thành viên, các đối tác, các cựu TNXP, các đồng chí lãnh đạo và CBCNV qua các thời kỳ đã đến dự và gửi lẵng hoa chúc mừng tới Công ty và xin kính chúc các đồng chí cùng gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng bộ môn luật đất đai, khoa Pháp luật kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội, có 2 khả năng có thể xảy ra: Thứ nhất, nếu giá USD tăng có thể một số nhà đầu tư BĐS sẽ rót tiền của mình sang đầu tư USD theo kiểu "lướt sóng". Có thể nói, đây là mức giá cho thấy mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng hạ xuống.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Đến thời điểm này, tòa nhà cũng chỉ mới xây đến tầng 19/25 tầng, nhưng trong quảng cáo đã ghi “mừng lễ cất nóc ngày 25/5/2013”. Khi người dân phản ánh thì phía doanh nghiệp quản lý chỉ thực hiện xử lý đơn giản như thau rửa, dùng hóa chất khử, không bảo đảm cung cấp nước sạch lâu dài.

Tại nhiều dự án, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua nhà. Còn nhớ khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư chuyển đổi từ dự án chung cư thương mại sang dự án nhà ở thu nhập thấp thì ông Cây vẫn tự tin vào phân khúc thương mại sẽ vẫn “có cửa” vì vẫn có cầu. Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng Giám đốc Vihajico, ưu đãi này không làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ bàn giao căn hộ của dự án. Khối lượng giao dịch nhà, đất ở nửa đầu năm 2012 dự kiến vẫn tiếp tục giảm, do trước đây, các nhóm đầu cơ tích cực mua bán căn hộ và qua đó thổi phồng khối lượng giao dịch. Trong quý cuối năm, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng chứng tỏ nhiều triển vọng với 147 sản phẩm thuộc 2 dự án mới đã được hoàn tất thủ tục bán. Giá đất dự án trung bình tại khu vực quốc lộ 32 từ 35-45 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội rục rịch mua bán

Chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía tây. Cho dù kế hoạch đại hạ giá trên chỉ có thể so sánh với những dự án trong cùng khu vực hoặc cùng vị trí, nhưng nhất thời, hàng loạt giao dịch dự kiến mua căn hộ ở Hà Nội đã bị khách hàng hoãn lại vô thời hạn. Lý giải điều này, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho biết: “Giảm không phải do nguồn cung mới, mà một số trung tâm thương mại nằm ngoài vành đai 3 công suất thuê chưa phát huy hết hiệu quả. Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, khác với các tòa chung cư cao cấp khác trên thị trường, tòa tháp D’. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. để giảm chi phí đầu tư, hạ giá thành trong năm 2013.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, Indochina Land và Savills vẫn lạc quan và tin tưởng vào thành công của IPH. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó? 6. Các hộ dân ở đây đã nhiều lần làm công văn đề nghị chủ đầu tư xử lý tình trạng này.Alan Phan cho biết, những gì ông phát biểu trên báo chí chỉ là bày tỏ quan điểm cá nhân. Lãnh đạo HUD phản ánh, trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương, DN còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi và thực hiện các ưu đãi khác theo luật định.

III. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Danh sách các dự án căn hộ được khởi công hay chào bán tại Hà Nội hay Tp. Đây là sự sàng lọc tự nhiên của thị trường. So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Trước và sau khi đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe, đất liền kề và các căn hộ chung cư tại các KĐT mới như Văn Khê, Phùng Khoang, Dương Nội, An Hưng, Park City…đều từng bước tăng giá, với mức tăng phổ biến 2-3 triệu đồng/m2, đất liền kề và khoảng 0,5-1,5 triệu/m2 nhà chung cư.

Ảnh minh họa, nguồn: Đại đoàn kết Thị trường Văn phòng Quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone, tòa nhà văn phòng Hạng A nằm tại khu vực trung tâm Thành phố. Một lý do khác khiến các dự án phía Đông Hà Nội có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư thời gian gần đây là mức giá bất động sản khu vực này tương đối phải chăng so với mặt bằng giá bất động sản chung của Hà Nội, dù đã có sự thay đổi đáng kể sau khi cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì thông xe. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Theo báo cáo của các huyện, số lượng giao dịch có đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất năm 2009 không nhiều: Thạch Thất có 1. Tuy nhiên có sự khác biệt về nguồn cung nhu cầu.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

I. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự chuyển dịch của người mua nhà từ các dự án chung cư có chất lượng thấp sang các dự án có chất lượng cao, vị trí tốt, tiện nghi an toàn và có giá thành hợp lý. Câu lạc bộ này lập tức đáp trả vị tiến sĩ bằng 15 câu hỏi chất vấn và đề nghị mở cuộc đối thoại. Hồi đầu tháng này, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định rằng giá nhà thu nhập thấp hiện còn cao và thực tế có thể giảm được khoảng 15% nữa.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, điều kỳ lạ là giá đất vẫn cứ tăng đều, song giao dịch thành công thì vẫn rất ít. Điển hình như dự án Vân Canh, giá các lô đất diện tích lớn 140m2 trở lên hiện còn 38-40 triệu đồng/m2. Căn hộ “xuống giá”Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản sau Tết Nguyên đán năm nay khá khác với các năm trước. Trong đó, hai dự án lớn là Royal City tại quận Thanh Xuân và Times City do Vincom làm chủ đầu tư chiếm tới hơn 50% nguồn cung mới này. Ngay trong số 42 đồ án, dự án cho “đi” tiếp, cũng sẽ phải bổ sung nhiều thủ tục, cụ thể là Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ về không gian, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Giá nhà tăng mạnh trong thời gian qua chủ yếu do đầu cơ, nhiều nhà đầu tư chưa tuân thủ quy luật kinh tế thị trường, chỉ tập trung vào những phân khúc có sinh lời cao mà không quan tâm đến nhu cầu thực sự của thị trường, dẫn đến thị trường nhà ở mất cân đối, dư thừa nhà ở cao cấp trong lúc thiếu nhà ở phân khúc cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Những rủi ro từ việc dự án chậm tiến độ xây dựng, dự án treo hoặc dự án “giả” đã làm cho người mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi ra quyết định mua nhà. Điều đó có nghĩa là, những khách hàng mua căn hộ Star City trả trước tiến độ cho dự án thì sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22%, so với gửi tiết kiệm hiện nay khoảng 14% là cao hơn nhiều. Bên cạnh đó mặc dù nhu cầu ở thực là rất lớn, tuy nhiên giá bán hiện tại phần lớn của những dự án nhà ở trên thị trường là vượt quá khả năng chi trả của người dân do chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc giá đã tăng quá cao trong suốt thời gian vừa qua. Việc di chuyển đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Lạng Sơn, sân bay Nội Bài rất thuận lợi nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu vực này. Do đó, giá thuê ở phân khúc hạng sang có khả năng sẽ tăng trở lại đỉnh điểm như hồi năm 2008.

Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Nguyên nhân chủ yếu của đợt “sốt” này được nhiều người biết đến là do trục Láng-Hòa Lạc chuẩn bị hoàn thành, đặc biệt là từ khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050” công bố 5 đô thị vệ tinh và trục Thăng Long nối từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, đã khiến đất nền khu vực Láng-Hòa Lạc tăng giá đến chóng mặt. Để có thông tin nhiều chiều về vấn đề này, chúng tôi đã liên lạc nhiều lần với lãnh đạo Công ty CPĐT BĐS Hà Nội và đến trụ sở của đơn vị này ở 156 ngõ Xã Đàn 2, quận Đống Đa để đặt lịch làm việc.HCM) cho một tập đoàn lớn tại Việt Nam với giá trị chuyển nhượng 10,9 triệu USD… Trong thời gian tới, dự báo xu hướng trên sẽ phát triển mạnh do thị trường còn nhiều khó khăn về vốn. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đại Long cho biết, hiện còn nhiều căn hộ đang xây có diện tích từ 40- 60m2 với có giá gốc cộng 13,5 triệu đồng/m2, nhưng ngoài giá gốc người mua phải trả thêm từ 80 - 150 triệu đồng/căn.

III. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

TTO - Đúng 21g ngày 30-3, tiến sĩ Alan Phan - người gây sốc cho doanh nghiệp bất động sản - đã gửi thư điện tử, cho biết ông đã hoàn tất bức thư trả lời cho 15 câu hỏi "chất vấn" của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Nhưng cũng không phải vì thế mà nhu cầu diện tích lớn không có. Nhà ở bình dân hút khách Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân tăng đáng kể), quý II vừa qua chứng kiến sự đảo chiều giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ tại Hà Nội. Phần lớn các hợp đồng được ký vào khoảng 20 - 30 đô la Mỹ/m2/tháng, các văn phòng được thuê có diện tích chủ yếu dưới 250 m2. Cũng chính vì vậy mà không ít người đã lợi dụng những sơ hở về giấy tờ của đất xen kẹt để thực hiện những "chiêu" lừa ngoạn mục.

Kế đến dự án Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Chẳng hạn như Dự án chung cư 409 Lĩnh Nam, sau khi ông Long bị bắt, Chủ tịch mới của Megastar đã hứa tìm giải pháp để đẩy nhanh triển khai các dự án đã huy động vốn của người dân. Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, ngân hàng hiện chưa thực sự quan tâm đến đầu ra cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Lãnh đạo thành phố thừa nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng do phát triển quá nóng trong thời gian vừa qua. Dự án Hòa Bình Green City (505 - phố Minh Khai, Hà Nội) là một trong số đó. Đáng chú ý, 95% dự án chào bán tập trung ở phân khúc bình dân với giá thấp hơn nhiều so với những năm trước.

Read More

Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

I. Bất động sản Hà Nội: Giá "nóng" do tâm lý

Thực tế này cộng với những diễn biến thị trường tài chính, tiền tệ thời gian qua sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội trong quí IV khó sôi động trở lại. Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1. HCM, không khí trầm lắng dường như vẫn bao trùm lên các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất. Nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc thị trường này có thể khai thác được vẻ đẹp thơ mộng của vùng sơn cước và lợi thế giao thông từ đường Láng - Hòa Lạc.

Nguyên nhân là do thị trường liên tục tăng trưởng về kích thước và chất lượng, với việc đưa vào một số tòa nhà hạng B chất lượng tốt trong năm 2009. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. O (Quốc Oai) trước kia mỗi m2 đất chỉ có giá khoảng 14 triệu đồng nhưng đến nay tăng lên 18 triệu đồng. Trong số 61,9% nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có gần 50% là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và hơn 50% đầu tư dài hạn và cho thuê. văn bản do tổng công ty có mặt bằng cho thuê phát hành, nội dung khẳng định ông D. Điều dễ nhận thấy trong thị trường quí 2 chính là xu hướng người mua đã cân nhắc giữa giá cả đi kèm với rủi ro khi lựa chọn mua nhà.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Tháng 5/2010, cơn sốt đất tại khu vực này lên tới đỉnh điểm, thông tin về Trung tâm hành chính Quốc gia mai sau sẽ chuyển về khu Ba Vì khiến hàng trăm người đổ xô đi lùng mua đất để "lướt sóng. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Mặc dù cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 và chính sách thắt chặt tín dụng trong gần 2 năm qua khiến cho không ít các dự án bất động sản ở Mỹ Đình phải dừng triển khai, nhưng do nguồn cung đã quá lớn nên đã xảy ra tình trạng thừa văn phòng cho thuê. Dự án Thăng Long Number 1 gồm hơn 1. Các căn hộ liền kề được thiết kế hiện đại, thoáng mát và hiệu quả sử dụng cao.

TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Đến năm 2015, thị trường khách sạn dự kiến có 1.Đặc biệt, loại căn hộ phân khúc trung cấp giảm giá mạnh, tới 9%, so với quý IV/2011. Và với chính sách như vậy, Ngân hàng nhà nước (NHNN) Việt Nam cũng đã đưa ra những biện pháp kiểm soát trong đó có liên quan đến thị trường bất động sản.

III. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 650. Một trong những dấu hiệu là khoản mục "Tiền thu trước của người mua" trong các Báo cáo tài chính quý I, quý II, vì đó có thể là nguồn quan trọng để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của cả năm nay. Chính từ đây mà nhà đầu tư khi có ý định mua đất dự án này như rơi vào một mê cung với rất nhiều loại giá khác nhau và nhiều loại giấy tờ ràng buộc của mỗi Cty thứ cấp một khác. Tiền đất khoảng 60 triệu trở lên tùy vào vị trí và diện tích, tiền xây dựng là 4 triệu đồng/m2.

Hình minh họa TS Alan Phan: “Liều thuốc duy nhất cho bất động sản là để thị trường rơi tự do“ TS Alan Phan cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 tiếp tục đổ vỡ hay phục hồi đều phụ thuộc vào "sức chịu đựng" của Nhà nước. Ngay sau phản hồi của Alan Phan, đại diện các doanh nghiệp BĐS Hà Nội đặt nghi ngờ những lời dèm pha của vị này là có chủ ý. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Chỉ tính riêng tại 17 DN và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11/2013 có 4. Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án.

Read More

Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

I. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Nhà đất Hà Nội đắt ngang Tokyo và Paris Phân tích của Colliers về bất động sản Hà Nội quí III/2011 đã chia nội thành Hà Nội thành 3 khu vực. Vào tuần cuối của tháng 4/2012, không khí thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn sôi động hơn hẳn TPHCM. Nếu đem phân tích cụ thể, sẽ thấy số lượng căn hộ chung cư tồn kho (bao gồm chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.

Nhưng nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của Hà Nội không đủ đáp ứng. S Alan Phan nói Quyết “đấu” đến cùng? Ngày 2/4, phản hồi bức thư mà T. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây. Khi ách tắc giao thông là chuyện cơm bữa thì tất yếu người dân phải cố chen chân vào sống gần trung tâm để thuận tiện hơn cho việc đi lại, sinh sống. lại chủ yếu có mục đích đầu tư chứ không phải vì nhu cầu cần chỗ ở”, ông Thọ nói. Hiện tượng sốt giá bất thường chỉ vì một con đường hay một tin đồn về quy hoạch chắc sẽ không tái diễn trong tương lai.

II. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp dường như không có giao dịch vởi tỷ lệ chỉ 2%. Thậm chí, một số chủ đầu tư ở Hà Nội đang tính đến việc tráo đổi tỷ lệ nộp tiền như một số dự án ở Tp. Như vậy, việc quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ”. Nay nguồn tín dụng này bị “thắt” khiến sức cầu từ nguồn này bị hạn chế. Căn hộ để bán và căn hộ dịch vụTổng nguồn cung các căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp từ các dự án đang bán trong quý III là khoảng hơn 1. Theo đó, doanh nghiệp được giãn, giảm thuế, nộp thuế chậm.

Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Khi "miễn nhiễm" với các loại tin đồn, nhà đầu tư đang dần "khôn" hơn trước Cũng có cùng quan điểm cho rằng thị trường BĐS sẽ ấm lên và tăng giá tại các khu vực có hạ tầng xã hội phát triển, ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Hòa Phát Land khẳng định, khu vực từ Vành đai 3,5 trở lại sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày. Theo ông Diễn, dịp cuối năm, bên cạnh những người có nhu cầu thực về nhà ở thì còn có dòng kiều hối khá lớn từ nước ngoài chuyển về nên giao dịch bất động sản thường khởi sắc hơn.HCM đã đưa ra nhiều biện pháp cụ thể để giảm tồn kho căn hộ đã hoàn thiện; và chỉ xét, ưu tiên chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội đối với những dự án nhà ở thương mại đã xây xong căn hộ. Song tính đến ngày 30.

III. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. KTĐT - Với tiền thân là đơn vị TNXP tình nguyện của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh thành phố Hà Nội được thành lập năm 1970 lấy tên là "Tổng đội Thanh niên xung phong tình nguyện kiến thiết Thủ đô", sau 40 năm hoạt động Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã dần khẳng định sự trưởng thành và lớn mạnh của mình trên con đường phát triển, trở thành doanh nghiệp hàng đầu của TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội về thi công xây lắp, đầu tư xây dựng dự án, khu đô thị và kinh doanh bất động sản. Vấn đề này lại càng trở nên quan trọng khi thủ đô Hà Nội đang có một không gian địa lý mới để phát triển, cần có quy hoạch ngay từ những bước đi ban đầu. Mặc dù hiệu quả thực tế của công ty này vẫn cần thời gian để chứng minh nhưng sự thành lập này đã thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc cải thiện tỷ lệ nợ khó đòi và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Có thể nói việc thực hiện các giải pháp trên là một cố gắng lớn của Chính phủ và Thành phố Hà Nội nhưng trên thực tế thị trường BĐS hầu như vẫn chưa có chuyển biến gì đáng kể.

Theo bà Hằng, nhằm giảm tối đa mức giá bán ra thị trường, các chủ đầu tư đang chuyển sang bán căn hộ xây thô để thu hút thêm người mua. Nay thị trường đã xuống giá mạnh, không hiểu những ưu đãi của Nhà nước với dự án đi đâu, vì thị trường đã có căn hộ thương mại 10 triệu/m2. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Nguyên nhân chính khiến giá thành và giá bán bất động sản chưa giảm là do các yếu tố như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác (không tính được vào chi phí đầu tư) vẫn chưa thể giảm. Biến động giá bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2010 (Vietnam Report).

Read More

Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

I. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Có một điều nghịch lý ai cũng biết, Hà Nội - Thủ đô của một nước đang phát triển – là một trong những thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới.

Thậm chí, họ còn nghi ngờ phía sau Alan Phan là cả một đàn “cá mập” chuẩn bị vào vơ vét các dự án BĐS giá rẻ để kiếm lời. Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, có thiên hướng hiệu quả. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc "cò". Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm. Tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng Anh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Sau đó, hiệp hội sẽ có những kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

II. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Điều này chứng tỏ áp lực lãi suất đè lên các nhà đầu tư bất động sản sẽ là rất lớn. Các doanh nghiệp bên cạnh lần lượt bung hàng theo tiến độ đầu tư cũng đã cố gắng tăng thêm khuyến mãi, nhiều chương trình hậu mãi khác. Đất dịch vụ của người dân trong khu vực cũng leo từ 1,7-1,8 tỷ lên trên 2 tỷ đồng/suất 50m2. CBRE dự đoán, sẽ có khoảng 5. Bởi lẽ, để đầu tư một dự án, ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỉ đồng, nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu, ít cũng từ 3 - 5 năm. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở thị trường bất động sản Hà Nội.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Chi phí “không nói được”Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m² đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Mặt bằng bán lẻ: Đang bùng nổHiện nay có 10 trung tâm mua sắm, cửa hàng lớn, đại siêu thị, 81 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán buôn và 11 trung tâm bán lẻ tại Hà Nội, cung cấp cho thị trường gần 372.Tuy nhiên thanh khoản chỉ tập trung ở căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70m2. Thành phố giao Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thông báo đến 177 dự án đã có quyết định thu hồi đất nhưng chậm triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng và chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện giải phóng mặt bằng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010.

III. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ dịch vụ chia theo quận ở quý 4/2013. Hay như đất liền kề, biệt thự dự án Văn Phú nằm trên mặt đường to Lê Trọng Tấn kéo dài hiện rơi vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2 thế nhưng mức giá này vẫn rẻ hơn so với giá nhà, đất thổ cư nằm trên mặt đường này khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Rất nhiều khách hàng đã đặt cọc tiền và ký biên bản thỏa thuận về việc mua nhà tại 2 dự án trên tại Handico 41 với số tiền lên tới 12 tỉ đồng. Ông Cường lao vào đá tung chiếc điện thoại của con gái xuống đất, rồi đánh con gái túi bụi làm Trang đổ gập xuống, bất tỉnh.

Hiện cả 2 dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp coi việc đẩy nhanh tiến độ dự án và bàn giao nhà theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết như là một hình thức khẳng định uy tín, tên tuổi của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Chính vì lý do trên nên nhiều chủ đầu tư đã quyết định lùi kế hoạch chào bán dự án của mình sang quý 4 hoặc đầu năm tới. Chính thế, tất cả các dự án Bitexco phát triển đều được chú trọng thiết kế độc đáo, tinh tế, chất lượng hoàn hảo và thỏa mãn sự trải nghiệm của cộng đồng.

Read More

Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

I. 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

Sau cơn "sốt" đất, thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào trầm lắng nhiều tháng nay. VN - Tiếp tục đà lao dốc, trong tháng 5 này thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm những tác động trực tiếp đến những nhà đầu tư thứ cấp khi mọi giao dịch gần như đóng băng. Không riêng gì với dự án của Nam Cường, trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch tại các dự án trên địa bàn Hà Đông, khu vực Hà Nội mở rộng đều tăng chóng mặt, dù giá được đẩy lên hàng ngày. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn một số vấn đề cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý theo nguyên tắc thị trường định hướng XHCN.

Hội thảo đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp và các cơ quan thông tin đại chúngCác vấn đề bàn về BĐS luôn thu hút được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp cũng như các cơ quan truyền thông. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ. Giá đất trong dự án thấp nhất cũng 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Tuy nhiên, niềm an ủi đối với các chủ đầu tư hiện hữu là phần lớn các dự án nói trên vẫn chưa được khởi công hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng. Tất cả những yếu tố này đã làm chậm lại đà tăng trưởng của thị trường. Số hộ gia đình ở căn hộ rộng từ 60m2 trở lên chiếm trên 50% (trung bình 15m2/người).

II. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Người dân ở đây kể nhà ông Đỗ Đức Thịnh có hai sào rưỡi bán được 2,4 tỷ, tưởng đã là cao. Một đứa con tự lập, từ đầu học kỳ II của năm thứ nhất đại học, Hai đã không phải xin tiền của gia đình, mặc dù bố mẹ anh có thể chu cấp cho con. Để cải thiện tình hình, nhiều chủ đầu tư dự án đã chấp nhận chiết khấu, giảm giá để thoát hàng. Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Và theo đánh giá của các chuyên gia thì khả năng trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có khả năng phục hồi. Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village).

Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Khu A và Khu C Gelexim có giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động.Các bộ, ngành liên quan cũng được yêu cầu "mạnh tay" với các trường hợp tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính và làm mất trật tự, an ninh xã hội. Tôi không sao và chắc người dân cũng không sao …xem thêm Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân' Tôi chỉ có thể giúp người dân bằng chính sách minh bạch để tiếp cận được nhà ở.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Chị Lương bức xúc: “Từ lâu chúng tôi đã thấy nước có màu khác thường, nhưng không thể ngờ nước lại bị ô nhiễm vượt đến 37 lần hàm lượng thạch tín cho phép. Từ đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng theo" -ông Thiện nói. Ngoài tiêu chí an ninh đảm bảo, môi trường trong lành, vệ sinh sạch sẽ, hạ tầng xã hội như trung tâm thương mại, các công trình công cộng văn hóa, thể dục thể thao, bệnh viện đa khoa, trường học, công viên… cũng rất được khách hàng quan tâm. Các giao dịch thành công cũng nhiều, tăng khoảng 40% so với thời điểm 1 tháng trước Tết.

Ông Nguyễn Hữu Cường, đại diện một sàn bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, cho rằng thị trường đã có phản ứng khá nhanh nhạy với các tín hiệu hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và gói hỗ trợ tài chính vừa được Chính phủ thông qua. Acadametrics ước tính, doanh số bán hàng trong quý 1 trên toàn quốc giảm 5% so với một năm trước đó. Theo Colliers International, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi vào năm 2010. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Cuối tháng 11 năm 2008, khách sạn Movenpick Hanoi (154 phòng) đã bắt đầu đưa vào sử dụng tầng một và tầng hai và sẽ chính thức đi vào hoạt động đầu năm 2009. Vì vậy nói giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng nữa có nghĩa là nếu chỉ số CPI tăng thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo”, ông Quang khẳng định.

Read More

Tòa tháp Tháp BIDV ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS năm 2010. Theo Tổng cục thống kê, riêng trong quý I/2008, Việt Nam thu hút khoảng 5,1 tỷ USD vốn FDI thì có tới 4,5 tỷ USD đổ vào bất động sản, chiếm tới 88%.

Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Thế nhưng, thực tế đã không được như họ kỳ vọng khi thị trường cuối năm lại rơi vào cảnh cả người bán lẫn người mua đều dè dặt, thận trọng. Trong khi đó, tốc độ tăng giá bất động sản tại các dự án trong khu vực cũng vào loại nhanh nhất Thành phố. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. Bà Nguyễn Lại Anh, đội 8 thôn Đình Thôn, xã Mỹ Đình cho biết: “Cách đây hơn 1 năm ngôi nhà 3 tầng có diện tích gần 60m2 trong ngõ rộng 2,5m có giá 3 tỷ đồng. Vậy làm cách nào để có thể phân biệt được "thật - giả" trong cả một "rừng" thông tin về các dự án bất động sản đang được rao bán trên thị trường là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư đang mong tìm được câu trả lời.

II. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?

Ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh cho rằng,thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục hoạt động tốt. Vẫn theo bà Thảo trình bày, chứng kiến cảnh con gái bị đánh, ông Cường chẳng những không can thiệp mà còn rút điện thoại di động ra quay clip. đều đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500. Có nhiều chuyên gia nhận định, trong trường hợp chính sách của Chính phủ có thay đổi như cho phép chia nhỏ căn hộ, cho phép các chủ đầu tư đồng loạt xây nhà với diện tích từ 25 m2, được cấp sổ đỏ, xây dựng bằng vật liệu không quá cao cấp; đặc biệt, doanh nghiệp có được quỹ đất sạch, thì chắc chắn giá nhà sẽ còn giảm. Đối với vấn đề vốn cho BĐS hiện nay, lãi suất cao là điều khiến ngân hàng không còn dễ cho vay và người vay cũng không dám vì sợ lãi suất.

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Tôi cũng đã từng làm một nhà đầu tư dự án BĐS (real estate developer) ở Mỹ vào cuối thập niên 70 của thế kỷ trước. Ít ngày sau đó, Bộ Xây dựng và chủ đầu tư phối hợp tổ chức giới thiệu dự án và quy trình mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp.Đất dự án Tân Việt đối diện trục Tân Tây Đô, diện tích 60-70 m2 chuẩn bị được cấp sổ đỏ hiện có giá 38-40 triệu đồng/m2 thế nhưng với số tiền này nhà đầu tư chỉ có thể mua được lô đất nằm trong cách ngõ ngách, đường chật hẹp tại các làng xung quanh dự án này. Điển hình trong số đó, là trục đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt những dự án nhà ở chung cư được chào bán.

III. Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại

Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Cũng tương tự khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường khác, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 của Công ty Savills Việt Nam công bố sáng 10/7 cho thấy, tình hình thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến khả quan. Tuy nhiên, việc dùng thị trấn có độ cao trên 2000 mét này làm nơi giao thương thì nhiều chuyên gia hoài nghi về tính khả thi của nó. Sau đó, khi gặp nhân viên sàn giao dịch thì được biết hầu hết các căn hộ của dự án đã được bán hết. Nhiều dự án mới tung hàng trên thị trường (phối cảnh HaDo Park View) Đại diện Ocean Group chủ đầu tư dự án Star City Lê Văn Lương cũng vừa tiết lộ sẽ chính thức khởi động lại việc bán hàng căn hộ dự án này, và sẽ có những ưu đãi lớn cho khách hàng trong vòng một tháng từ đầu tháng 10 đến đầu tháng 11. Thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp, thông thường là từ -3% đến -32%.

Giá đất nền giảm Cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao tại nhiều khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh,… giờ đây đã bị sẹp, giao dịch tại những khu vực này đã giảm mạnh, kéo theo đó giá cũng không còn ở những mức mà nhiều người mơ ước. VN (Theo Đầu tư chứng khoán). Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Lượng tiêu thụ của Hạng C tăng trưởng mạnh nhất ở mức 181%, theo sau là Hạng B với 102% so với quý trước. Làm sao để doanh nghiệp BĐS chết mà dân lấy được nhà trong khi họ chẳng còn xu nào mà trả.

Read More

Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

I. Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

Hà Nội gửi Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới thấy giật mình vì nguy cơ một cơn “bão” nhà ở xã hội sắp đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Hành chính kích bất động sản Trong tâm thức của đa phần người Hà Nội, Mỹ Đình vẫn chỉ là một xã vùng ven mà ít khi họ đặt chân đến. Để giải quyết bài toán nan giải này Luật Thủ đô đã quy định các biện pháp về kinh tế - kỹ thuật bên cạnh biện pháp hành chính nhằm giảm tải việc tập trung dân cư vào khu vực nội thành.

Thị trường bất động sản diễn biến tiếp theo như thế nào? Giá bất động sản liệu có tăng hay giảm? Và nếu tăng hay giảm thì đến mức độ nào?Chúng ta đều biết: Quỹ đất thì có hạn, mà dự án bất động sản do cơ quan nhà nước phê duyệt thì trong tầm kiểm soát. net Lê Ngọc Quỳnh vào sáng thứ Bảy (13 tháng Giêng) thì nhận được câu trả lời rằng đang đi Hội Lim, lễ Đền Bà Chúa Kho. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp. Tại cuộc họp báo gần đây nhất, ông Matthew Powell - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty tư vấn bất động sản Savills cho biết, trước đây, các nhà đầu tư có “thành kiến” với khu vực phía đông, coi đây là khu vực xa trung tâm vì giao thông khu vực này chưa phát triển. Hầu hết các cơn sốt đều do tình trạng đầu cơ lướt sóng trao tay nhiều lần, nhưng gần đây giá BĐS ở các phân khúc tại Hà Nội lại đang giảm mạnh so với đầu năm 2011. HCM: Quận 7 chiếm lĩnh thị trường biệt thự, nhà liền kề Báo cáo thị trường quý 3 của Savills nhận định, quận 7 tiếp tục duy trì nguồn cung lớn nhất trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúc trung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang. Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Nếu như bắt đầu chào bán đợt hai từ vài tháng trước, đại diện bán hàng không hề nhắc tới việc sẽ có khuyến mại thì cách đây khoảng 1 tháng, họ đã áp dụng giảm giá 4%. Công suất thuê phòng trung bình ở Hà Nội đạt 57%. Và số lượng chào bán này khá khiêm tốn so với quý II/2010là 4. Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt.

Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. dù đã, đang và sắp chào bán, nhưng cũng không nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư và cả người dân. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn.Hiện thị trường đất nền dự án Hà Nội đang trong giai đoạn ế ẩm nhất trong năm, giao dịch rất trầm lắng. Dự án binh đoàn 12 bên trong là bãi cỏ hoang Ông Trần Thanh Hải, một khách hàng mua căn hộ Dự án Tricon Towers cho biết, quyền lợi của khách hàng mua nhà tại Dự án Tricon Towers hiện hoàn toàn phụ thuộc vào chính quyền và các cơ quan liên quan.

III. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Hôm qua, tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản - tài chính 2011, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, từ nay đến hết năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ xuất hiện những "cơn sốt" nhà đất mang tính cục bộ và nhất thời. Tình trạng này khiến các doanh nghiệp BĐS lâm vào tình trạng kiệt quệ vốn và đứng trước nguy cơ bị phá sản. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát Đạt, chủ đầu tư dự án The Everich II, cho biết công ty đã quyết định giảm giá bán căn hộ còn khoảng 1. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Năm 2010, thị trường BĐS Hà Nội diễn biến phức tạp, có nơi giá đất tăng từ 7-10 lần trong vài ba năm sau đó, nhất là đất thuộc dự án tốt.

Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Hà Đông vốn là trung tâm tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sáp nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Chính vì vậy, cho đến nay, nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội thanh khoản vẫn thấp. Những vướng mắc về cơ chế chính sách, các cơ quan ban ngành cũng có vấn đề, để giải quyết không thể một sớm một chiều.

Read More

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

I. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. KTĐT - Với tiền thân là đơn vị TNXP tình nguyện của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh thành phố Hà Nội được thành lập năm 1970 lấy tên là "Tổng đội Thanh niên xung phong tình nguyện kiến thiết Thủ đô", sau 40 năm hoạt động Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã dần khẳng định sự trưởng thành và lớn mạnh của mình trên con đường phát triển, trở thành doanh nghiệp hàng đầu của TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội về thi công xây lắp, đầu tư xây dựng dự án, khu đô thị và kinh doanh bất động sản. Về nhà cậu mợ lúc nào cũng lục đục vì chuyện đất cát. Cuộc tranh cãi nên dừng lại ở đây, để những người dân chưa có nhà không nên kỳ vọng vào một phép lạ trong tương lai gần.

Sáng 5/4, tại Hà Nội diễn ra Hội nghị Báo cáo tổng kết Thị trường Bất động sản Hà Nội Quý I/2012 do Công ty Savills Việt Nam tổ chức. Do vậy công suất trung bình đã giảm tới 4% so với quí 2, giá thuê phòng trung bình theo đó cũng giảm còn 83 USD/phòng/đêm. Năm 2010 vừa qua, ngay cả khi thông điệp từ cơ quan quản lý được phát đi từ đầu năm rằng “đủ khả năng kiểm soát lạm phát”, thì giới đầu tư vẫn bán tín bán nghi và rốt cuộc số vốn được đổ vào bất động sản không như kỳ vọng, thị trường theo đó trầm lắng trong suốt thời gian dài. đồng thời, tập đoàn của bầu Đức sẽ chỉ tập trung vào những hoạt động được coi là thế mạnh như trồng rừng, khai thác, chế biến gỗ. CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Chính vì thế, với động thái này thì dòng tiền chảy vào kinh doanh bất động sản sẽ bó hẹp đi rất nhiều.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Savills cho rằng, những căn hộ giá thấp và trung bình là đối tượng giao dịch chính của thị trường. Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong bản báo cáo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2010, giá đất tại các khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng đột biến lên đến 35%. Nếu xét về quan hệ cung cầu thì thị trường vẫn ở mức độ cân bằng tương đối, thậm chí nguồn cung nhiều khi còn chưa theo kịp tốc độ tăng dân số. Dự kiến, 58 dự án với tổng quy mô 5. Theo nhận định của CBRE thì diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Từ quý 2 trở lại đây, biệt thự tại khu vực này đang nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. Thử thách vẫn còn ở phía trước đối với thị trường nhà ở Tp. Một số thị trường đã có dấu hiệu cải thiện cả về công suất và giá thuê, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn thấp nhất từ trước đến nay.Theo kế hoạch, Dự án Diamon Flower Tower sẽ hoàn thiện vào quý VI/2012. Dự án PICO Mall và Chợ Hàng Da cũng bắt đầu cho thuê trong quý này, trong đó chợ Hàng Da là mô hình chợ truyền thống kết hợp trung tâm thương mại đầu tiên của Hà Nội với vị trí trung tâm thành phố.

III. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản Hà Nội ở tất cả các phân khúc đều đang trong chu kỳ đi xuống. BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Một số phân khúc như như phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư còn xác lập được “đỉnh” ngay trong ba tháng cuối. Cụ thể, theo ông Đức, trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì TP. Trước khi có nước sạch, một số hộ dân phải dùng máy lọc nước công nghệ RO để lấy nước nấu ăn Tại buổi làm việc, ông Ngô Minh Tuấn - Giám đốc Công ty CPĐT BĐS Hà Nội cho biết, theo nguyện vọng và đề xuất của các hộ dân về việc dùng nước sông Đà, dù đây là hạng mục phát sinh ngoài dự án nhưng công ty đã chủ động tạm ứng kinh phí để đấu nối hệ thống nước từ đường Phạm Hùng tới khu dân cư.

Sau đó, trạm cấp nước bị niêm phong, phía chủ đầu tư phải mua nước sạch của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch (Viwaco) chuyển đến bằng xe bồn, cung cấp cho các hộ dân. Trong khi đó, những mảnh đất có tầm tiền 700 - 1 tỷ đồng có sổ đỏ thường lại ở khu vực rất xa trung tâm Hà Nội như Hoài Đức, Yên Nghĩa (Hà Đông), Gia Lâm, Thanh Trì,. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Tại hội nghị khách hàng ngày 19-7, đại diện CBRE Vietnam cho biết, số lượt người hỏi mua nhà đã bắt đầu tăng nhẹ. Trước diễn biến nóng bỏng của thị trường bất động sản, một số ý kiến lý giải, thị trường đang lặp lại kịch bản năm 2007.

Read More

Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

I. 13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Đánh giá trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2011 vừa được Công ty CBRE và Savills Việt Nam công bố. Điều này khiến thị trường nhà đất Hà Nội liên tục xuất hiện những điểm nóng mới nhưng cũng nhanh chóng chững giá vì giá bị đẩy quá cao. Là nhà đầu tư, nhưng cũng chỉ mới tham gia đầu tư bất động sản vài tháng gần đây, nhưng nhờ thắng lớn trong 2 lần trước, khiến anh này tự tin khẳng định chắc nịch "giá nhà đất chắc chắn sẽ lên, nên dù có bỏ ra 100 triệu chênh lệch để mua suất góp vốn cũng sẵn sàng".

Theo nhận định của giới chuyên gia, sau nhiều năm liền (từ 2010 trở về trước) được đẩy giá liên tục, lên tới vài trăm phần trăm, giá bất động sản đã từng ở mức "ngất ngưởng”, hoàn toàn trái ngược và vượt xa khả năng cũng như thu nhập của người dân Việt Nam. Khoảng một năm trở lại đây, dân xã Vĩnh Ngọc như được đổi đời. Đất chia lô vuông vức như của chúng em chỉ còn tính trên đầu ngón tay”, “cò” Hưng tiếp thị. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề cho thấy thanh khoản của thị trường vẫn thấp. Với tổng diện tích mặt bằng 23. Tiếp tục đà giảm, dự án Vân Canh chào 47 triệu đồng mỗi m2 thì nay giảm xuống còn khoảng 40 triệu đồng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sốt nóng căn hộ, nhà ở

Thị trường vẫn ảm đạmÔng Nguyễn Mạnh Huy – Trợ lý Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho hay, nhà nước siết tín dụng để kìm chế lạm phát đã tác động không nhỏ tới BĐS đặc biệt là chủ đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay hoặc dự án bắt đầu triển khai. Tại khu phức hợp cư dân được sử dụng hệ thống tiện nghi bao gồm câu lạc bộ, trung tâm thể thao và spa, vườn tạo cảnh trên tầng thượng, bể bơi ngoài trời dài 25m, nhà trẻ và bể bơi. Cho đến 11h30 phút, đám cháy đã được khống chế. Một số người dân khu vực khá bức xúc trước cảnh giằng co với hóng viên: Không hiểu họ làm như vậy là có ý gì, sao không đi ngăn cháy mà cứ đi ngăn phóng viên là nghĩa làm sao, sợ thông tin thì nên làm cận thận đừng làm cẩu thả thì làm gì có sự cố? Nguyên nhân vụ cháy được xác định ban đầu là do rò rỉ hệ thống khí ga. Cuối tuần qua, các hộ dân ở các khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà ở do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội làm chủ đầu tư, ở thôn Phú Mỹ (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã được sử dụng nguồn nước sạch do nhà máy xử lý nước sông Đà cung cấp. Trở lại vụ việc đêm 29.

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Cũng theo ông Tuấn, về kinh phí cho việc đấu nối nguồn nước phía Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội tạm thời chịu 100% ( khoảng 800 triệu đồng). Rõ ràng, câu chuyện thay đổi tư duy trong kinh doanh đầu tư bất động sản luôn phải được đặt lên hàng đầu. Chỉ có bốn dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm, cung cấp khoảng hơn 1.Hiện chỉ tồn tại những doanh nghiệp coi kinh doanh bất động sản như “nghề” của mình. Tuy nhiên, giao dịch cũng chỉ tăng 2%, chưa đủ để kết luận thị trường đã khởi sắc”, ông Trung nói và cho rằng, từ nay đến cuối năm là một khoảng thời gian quá ngắn để có thể làm thay đối được cục diện của thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Nhiều chị đang nuôi con nhỏ nghe kết quả xong đã choáng váng, ngất xỉu" - chị Hà kể lại. Theo báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn và tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis (CBRE), số căn hộ được chào bán trong quý III vừa qua tại Hà Nội chỉ bằng 40% so với quý trước. Cùng với đó, giá chào bán sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một số dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm khoảng 10%, khiến mức giá chỉ bằng 50% so với giá chào bán ban đầu. Welcome to Vietnam TravelAnh Đào.

Một ví dụ điển hình là dự án khu căn hộ Rừng Cọ nằm trong Khu đô thị Ecopark, chỉ trong một ngày đã bán được 300 căn hộ. Vingroup vừa quyết định đầu tư thêm nhiều hạng mục tiện ích phục vụ miễn phí cho cư dân tại 2 khu đô thị Times City và Royal City dù 2 dự án đã đi vào hoạt động. Ngày 21/10, tại Hà Nội, Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty CP Nông sản Agrexim chính thức giới thiệu ra thị trường bất động sản Hà Nội dự án “Thành phố Hòa Bình xanh - Hoa Binh Green City” tọa lạc tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Chủ đầu tư của các dự án trên là công ty CP Đầu tư Bemes hiện đang đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội về tiến độ thi công. Dự kiến giá bán từ 10,3 triệu đồng/m2 đến 10,8 triệu đồng/m2. Nhìn chung, cho tới thời điểm hiện tại, nhu cầu thực của người dân vẫn cao và tiêu chí hướng đến loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 50 - 80m2, giá dao động từ 10 - 20 triệu đồng/m2 thì thị trường lại chưa đáp ứng được nhiều.

Read More

Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

I. Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Rót hàng chục nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà Tuy nhiên, phát biểu tại cuộc họp, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường Tp. Phân khúc căn hộ cao cấp cả năm dường như đóng băng về giao dịch.

Đặc biệt, quy mô vốn đầu tư trung bình của một sự án trong lĩnh vực bất động sản ở mức gần 145 triệu USD/dự án. Ở khu đất đối diện trục đường này, khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường cũng ổn định ở mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, song là đất biệt thự, diện tích từ hơn 200m trở lên nên người mua không nhiều. Chỉ vẻn vẹn 500m đã xuất hiện hàng chục ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo mọc lên gây mất mỹ quan đô thị. Công ty 1-5 - để cứu vãn uy tín - cũng đăng đàn khẳng định sẽ trả lại tiền cho các nhà đầu tư nào không còn muốn tham gia vào dự án Thanh Hà, hoặc cam kết sẽ chuyển các nhà đầu tư sang một dự án khác (Nam Đàn Plaza) trên đường Phạm Hùng, là một dự án Công ty 1-5 cũng có quyền lợi. Chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô). Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp.

II. Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Số lượng dự án lớn nhưng đang chờ quy hoạch đã tác động phần nào đến sự khan hiếm và giá của bất động sản. Có người cho rằng, hồ sơ quy hoạch của các dự án này có vấn đề nên nhà đầu tư cố tình che giấu. Giá đất thổ cư mặt đường liên huyện, liên xã tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai tại thời điểm đầu tháng 5 được chào bán với mức trung bình từ 8- 12 triệu/m2. Khảo sát của CBRE cho thấy, giá chào bán thứ cấp căn hộ có xu hướng giảm trong quý 3. Và những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng trên sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn. Các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương thiếu các công cụ giám sát hoạt động sau giao đất của các chủ đầu tư, khiến cho tiến độ các dự án không đảm bảo, việc chiếm dụng vốn của khách hàng vẫn xảy ra thường xuyên, tình trạng găm hàng, làm giá.

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Thị trường bán lẻ: Cung tăng 50% Cũng theo báo cáo này, tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 656. Với những tín hiệu khả quan từ nền kinh tế, từ thị trường, đặc biệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ được phê duyệt trong quý I này, nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2011, thị trường BĐS Hà Nội có nhiều tín hiệu lạc quan.Đại diện của Savills nhận định, trong trung và dài hạn, nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ của Hà Nội trong quý 4 cũng đã vươn lên bằng TP.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Trong khi đó, đợt đầu tiên thanh toán của căn hộ chỉ 20%, tương đương hơn 100 triệu đồng. Bởi vậy, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể lạc quan, tin tưởng vào tương lai bức tranh bất động sản sẽ không còn ảm đạm. Thứ nhất là nhóm người có nhu cầu thực sự về nhà ở thì thời điểm này đang tích cực lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp với túi tiền. Dự án KĐT mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha; KĐT mới Việt Hưng 302,5ha; KĐT mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/12, tổng số tiền giải ngân trong gói 30. Cung trên thị trường bất động sản là vừa thiếu, vừa thừa. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. Theo đó, mỗi m2 chung cư Bắc An Khánh có giá 1. Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này.

Read More