Bất động sản ồ ạt giảm "sốc", quả bóng sắp vỡ?

Nâng cao hiệu quả quản lý về lĩnh vực nhà ở và bất động sản

I. Minh bạch thị trường bất động sản qua sàn

Với giá bất động sản, nếu nó sụt giảm đến mức nào đó thì con nợ sẽ chọn không trả nợ vay vì lúc đó giá trị của khoản vay trở nên lớn hơn giá trị bất động sản, kể cả đã tính vào đó phí giao dịch và chữ tín. Ông Võ Đình Quốc - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản An Bình nhận định: "Khác với các cơn sốt lần trước đều mang tính tự phát, sau đó Nhà nước đã áp dụng các biện pháp hành chính làm cho giá cả bất động sản dịu lại. Do tâm lý chạy theo đám đông, người dân nhầm tưởng bất động sản sẽ tăng giá thật rồi tranh nhau ôm vài ba căn hộ hay vài lô đất nền. Bên cạnh đó hội thảo cũng nhằm hướng đến tập hợp thảo luận của nhà đầu tư, chuyên gia và quan chức để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn, bất cập đối với thị trường và đưa ra các khuyến nghị chính sách.

HCM cho biết: "Giờ đây tôi cảm thấy dễ mua bán vì tha hồ chọn, tha hồ nêu yêu sách với bên bán để họ đáp ứng nhu cầu của mình. Như vậy, dù chủ đầu tư dù không muốn nhưng rất khó cưỡng lại xu thế của thị trường. Hay như trước đó dự án The Green River nằm ở Mỹ Phước 4 mở bán đợt II cũng được khách hàng đăng ký mua hết sạch. Là người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực quản lý đất đai, GS. Theo tiến sĩ Vũ Đình Ánh, chuyên gia thị trường và giá cả, việc đưa ra chính sách hạn chế tín dụng vào chứng khoán và bất động sản là bởi hai ngành này có thể xảy ra tình trạng bong bóng trên thị trường. Dấu hiệu của sự liên thông giữa các thị trường bất động sản-vốn-tiền tệ còn có thể được ghi nhận thông qua sự tham gia của đông đảo các công ty có dư tiền vốn hoặc năng lực tín dụng (có phần đóng góp quan trọng của các khoản thặng dư vốn cổ phần) vào lĩnh vực bất động sản mặc dù đó không phải là ngành nghề kinh doanh chính.

II. Đi tìm nguồn tiền cho bất động sản

Điều 15 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định về Hiệp hội Bất động sản:"Hiệp hội bất động sản được thành lập trên cơ sở tự nguyện của các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo Cục Quản lý Tài chính Hong Kong, các hoạt động đầu cơ bất động sản tiếp tục “tê liệt” với việc gần như không có các hoạt động chứng thực giao dịch nhà ở trong ngắn hạn trước khi hoàn tất vụ mua bán lần đầu. Hoạt động mua bán nhà đất tại 18 thành phố hàng đầu của Trung Quốc tăng 4% trong tuần qua, theo dữ liệu của ngân hàng UOB (Singapore). Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, nói nhà nước nên nới lỏng điều kiện và mở rộng phạm vi của các công ty tài chính, các quỹ đầu tư chứng khoán được đầu tư vào kênh bất động sản; hình thành, phát triển các công cụ tài chính bất động sản để khơi thông luồng vốn. Tình cảnh còn khó khăn hơn khi một số lô đất, căn hộ tại Vân Canh, Văn Khê. Trên thực tế cho thấy, để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nhiều NĐT đã đa dạng hóa các sản phẩm của mình, đầu tư vào nhiều loại bất động sản như đất nền, căn hộ.

Theo ông Mai, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh còn chịu sự ảnh hưởng của khủng khoảng kinh tế; đặc biệt là thị trường văn phòng cho thuê; thị trường khách sạn; duy có thị trường bán lẻ là còn giữ được ổn định hơn. Đáng chú ý, thay vì quy định chung chung "Thông tin về bất động sản được công khai tại sàn giao dịch bất động sản và trên các phương tiện thông tin đại chúng". Đây là sự kiện quốc tế lớn nhất về thu hút đầu tư bất động sản tại Việt Nam do Hội Bất động sản du lịch tổ chức. Mặc dù giá nhà tại Anh, Trung Quốc và Mỹ tăng, chuyên gia phân tích Howard Archer tại tổ chức phân tích tài chính IHS Global Insight cho rằng giá nhà sẽ rớt trở lại.Điều nay là dễ hiểu, để xây dựng các dự án nhà cao tầng, hay các đô thị tập trung thì mất tối thiểu là 1 -2 năm. Trước đó quý I năm nay, Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã cùng ký hợp đồng vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.

III. Thị trường bất động sản : Quả bóng bơm căng

Rủi ro hơn nữa, chênh lệch giữa khoản vay đối với tài sản thế chấp là bất động sản không còn theo tỷ lệ ban đầu (70%, thậm chí có ngân hàng cho vay đến 90% giá trị tài sản bảo đảm) vì giá nhà sụt giảm mạnh. Nhìn chung, tiềm năng của thị trường bất động sản là rất lớn. Bên cạnh vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài chảy vào đất thì dòng vốn ngoại gián tiếp cũng tìm đến dự án bất động sản. Ông Lê Hữu Nghĩa – Giám đốc Cty TNHH TM dịch vụ Lê Thành kiến nghị: “Giảm thuế 30% cho DN BĐS và dãn thuế cho DN. Các doanh nghiệp cho rằng, với cơ chế tài chính tín dụng như hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không tiếp cận được nguồn vốn vay tín dụng, giao dịch mua bán sụt giảm mạnh, có những doanh nghiệp không bán được hàng, mất khả năng cân đối tài chính dẫn tới rất khó khăn trong việc trả lãi vay và các khoản nợ tín dụng ngân hàng, thiếu vốn để tiếp tục đầu tư làm các dự án, công trình bị dở dang. Quỹ này sẽ huy động tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức cùng quan tâm đầu tư vào bất động sản tạo thu nhập.

Võ Đại Lược thì cho rằng trước mắt cần xử lý vấn đề “bong bóng” của thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng về lâu dài vẫn phải thiết lập hành lang pháp lý để thị trường phát triển lành mạnh… xem thêm “Người dân nguy cơ vỡ nợ nếu ham mua nhà lãi suất 6%” Hết 3 năm hưởng lãi suất mua nhà 6%, nhiều người dễ rơi vào cảnh điêu đứng bởi lãi suất thả nổi có thể vọt lên rất cao, vượt xa khả năng chi trả của người thu nhập thấp, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận định. Bởi vậy, giới chủ ngân hàng cũng mong bất động sản được giải cứu không kém gì các chủ dự án bất động sản. Phải chăng đây là biểu hiện sự phục hồi của thị trường BĐS? Đó là nội dung buổi tọa đàm “Một số vấn đề thời sự của thị trường BĐS hiện nay” do tạp chí Thị trường và giá cả - Bất động sản và Tài sản (Bộ Tài chính) tổ chức ngày 25-7. Thứ nhất, ngân hàng không tha thiết với bất động sản. Vấn đề hiện nay cần quan tâm là phải tạo điều kiện cho người tiêu dùng mua nhà để ở, đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên hoặc đang ở chật hẹp có diện tích ở bình quân dưới 5m2/người/hộ, muốn mua thêm căn nhà thứ hai để cải thiện điều kiện ở với lãi suất ưu đãi. Bài viết trên dựa trên quan điểm, và những phân tích riêng của tác giá.

Read More

Ra mắt sàn giao dịch bất động sản Vinaconex

5,67 tỷ USD vốn FDI "đổ" vào Bất động sản

I. Bất động sản 24h: Mất 6 năm để hồi sinh thị trường nhà đất Việt Nam

Bằng chứng là ngay cả quy định bắt buộc các giao dịch bất động sản phải qua sàn nhằm hạn chế tình trạng mua đi bán lại, thiếu minh bạch của thị trường bất động sản dù đã ra đời từ lâu nhưng vẫn chỉ là hình thức. Phân tích, Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, và một số đề xuất: 1. Vào tháng 1 vừa rồi, Chính phủ Trung Quốc đã áp lại thuế bán nhà đối với những ngôi nhà được bán trong vòng 5 năm kể từ ngày mua và Ngân hàng nhân dân Trung Hoa đã tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng thương mại nhằm giảm bớt cho vay. Sàn giao dịch BĐS cần sự quản lý quyết liệt ngay từ đầuĐầu tư vào thị trường BĐS phải thông qua sàn không những giúp thị trường công khai minh bạch hơn mà còn giúp nhà đầu tư tránh được nhiều rủi ro và dần hướng hoạt động kinh doanh BĐS sẽ chuyên nghiệp hơn.

Ông cũng kỳ vọng sau bầu cử tiến độ cấp phép cho các dự án được đẩy nhanh và một số lượng lớn các thương vụ dự kiến sẽ diễn ra trong một vài năm tới. Ngân hàng đã rộng cửa. Theo Chủ tịch Hội đồng Quản trị Đoàn Nguyên Đức, lãi từ bất động sản năm 2011-2016 sẽ ổn định ở mức 1. Bốn giải Việt Nam gồm Đại lý bất động sản tốt nhất Việt Nam, Đại diện Tiếp thị bất động sản tốt nhất Việt Nam, Đại diện Tư vấn và Tiếp thị bất động sản tốt nhất Việt Nam (Chiến dịch “Trung tâm mới của Thành phố Hồ Chi Minh” - Dự án The Crescent), Công ty Tư vấn bất động sản tốt nhất Việt Nam. HCM) như hồi chuông cảnh báo về sự an toàn trong các chung cư. Thống kê cho thấy, các dự án căn hộ được mở bán trong thời gian qua đều có kết quả khả quan… xem thêm Chậm thu cả ngàn tỷ đồng tiền sử dụng đất tại Ciputra: Nhà nước và người mua nhà đều bị thiệt Liên quan việc Hà Nội thu thêm cả ngàn tỷ đồng tiền sử dụng đất của giai đoạn II khu đô thị mới Nam Thăng Long (Ciputra), nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT Đặng Hùng Võ cho rằng: “Tôi biết rõ là hàng trăm người mua nhà tại dự án Khu đô thị Nam Thăng Long đang phải chờ sổ đỏ nhiều năm do chủ đầu tư chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 181.

II. Thị trường bất động sản đang trong quá trình tái cấu trúc

Hồ Chí Minh cho thấy, từ đầu năm đến nay, trên thị trường BĐS thành phố này đã có hơn 20 vụ chuyển nhượng, trong đó phần lớn là chuyển nhượng giữa các doanh nghiệp Việt cho doanh nghiệp nước ngoài hoặc liên doanh. Thế nhưng, không ít người cũng đang khá lo lắng vì không lo được chỗ hậu sự, vợ chồng anh Phương - chị Vân (sinh sống tại Thanh Xuân, Hà Nội) là một ví dụ. Khi chỉ số cho cả thị trường BĐS Việt Nam được áp dụng, thị trường sẽ minh bạch hơn. Đồng thời, các ngân hàng phải thực hiện đúng quy định của pháp luật về cho vay, phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro tín dụng; nghiêm cấm nới lỏng các điều kiện cấp tín dụng. Ban đầu, chủ nhà không đồng ý, nhưng sau 1 tháng đăng tin liên tục trên báo mà không có người hỏi thuê, họ phải miễn cưỡng chấp nhận đề nghị của Martin. Trên thực tế, có nhiều sự tương đồng giữa Việt Nam ngày nay và Trung Quốc 15 năm trước đây.

Như vậy, có thể đang có một làn sóng đón chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản trong thời gian tới. kiến nghị; GS Đặng Hùng Võ chỉ rõ 6 nghịch lý "kìm hãm" trị thường bất động sản; Dự án chung cư Booyoung Vina im lìm suốt 6 năm; Căn hộ dịch vụ: "Cửa sáng" cho nhà đầu tư. Cần hoàn chỉnh các quy định để quyền sử dụng đất thực sự trở thành hàng hóa, dễ dàng chuyển thành vốn đầu tư thông qua quyền bảo lãnh, thế chấp và góp vốn. Sàn giao dịch bất động sản (BĐS)Sudico đang liên kết với 4 thành viên lớn khác thành liên minh các sàn giao dịch bất động sản, nhằm phát triển thị trường bất động sản đang gần như "đóng băng".Thực tế, trên thế giới phần lớn các quốc gia không đánh thuế tiền gửi tiết kiệm để khuyến khích người dân tiết kiệm. Và dù được dự báo là thời điểm cuối năm 2011, đầu năm 2012 sẽ có những dấu hiệu khởi sắc hơn, song đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư vẫn đang ở tình trạng "hụt hơi” với các dự án bất động sản.

III. Malaixia tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua bất động sản

Phản ứng của thị trường Trước tiên, VCSC cho rằng các ngân hàng lớn sẽ tận dụng việc nới lỏng chính sách tín dụng với bất động sản này dễ dàng hơn bởi những lý do sau: - Trước kia các ngân hàng nhỏ có tỷ trọng tín dụng liên quan đến bất động sản cao nhất, vì vậy giờ đây dù một đối tượng cho vay bất động sản được loại trừ khỏi hạn mức tín dụng 16% như trên thì cũng khó có room mới cho những khoản vay khác liên quan đến bất động sản. Được biết, thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành một hệ thống chính sách về thị trường bất động sản không chỉ ở Hà Nội mà còn cho cả thị trường Việt Nam theo định hưởng là tạo mọi điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển một cách lành mạnh, ổn định, bền vững. Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ươngNguồn vốn có tính quyết định và vai trò lớn nhất cung cấp cho thị trường bất động sản là từ hệ thống ngân hàng. Thậm chí, có ngân hàng chỉ cho vay bất động sản tiêu dùng, đơn cử như ACB. Ông Chúc cho biết mấy ngày gần đây, giao dịch trên thị trường đã dần hồi phục, một số người đã bắt đầu hỏi mua và những người rao bán cũng không rao bán bằng mọi giá nữa. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê tăng nhanh, khiến cho "cung" không đáp ứng được.

Tại các khu vực xảy ra các cơn sốt trong năm 2007, giá bán căn hộ, nền đất đã sụt giảm mạnh nhưng giao dịch gần như bị tê liệt hoàn toàn. Thị trường bất động sản trầm lắng, đã khiến cho nhiều nhà đầu tư lo ngại, không dám bỏ vốn vào lĩnh vực vốn được coi là “siêu lợi nhuận” này. Trong suốt nhiều năm qua, để giải quyết bài toán làm thế nào cho người dân có cơ hội sở hữu nhà ở, nhất là nhà ở tại các đô thị lớn là một bài toán nan giải, và xem ra việc chiều theo ý các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là một hướng đi không khả thi. Mặt khác, cũng cần kết hợp sự hài hòa giữa mô hình sinh thái nghỉ dưỡng và mức giá rẻ để mọi người dân dù có thu nhập thấp vẫn có thể sở hữu được bất động sản. Rồi DN phải nộp tiền sử dụng đất một lần, trong khi dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, đã làm phát sinh lãi vay, từ đó đẩy giá BĐS lên cao. Còn nếu tính theo tỷ lệ 33% của NFSC, thì nợ xấu lên đến khoảng 76 nghìn tỷ đồng (khoảng hơn gấp đôi gói 30 nghìn tỷ đó).

Read More

TP. HCM: Cho vay bất động sản tăng chậm

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 3

I. Hướng đi cho bất động sản du lịch 2010

Một số nhà đầu tư đã có ý định quay lưng với thị trường bất động sản VN. Sau sự xuất hiện của một loạt sàn giao dịch bất động sản (BĐS), doanh nghiệp kinh doanh địa ốc bắt đầu liên kết lại để tạo sức mạnh thật sự cho giới đầu tư Việt Nam. Trong số này, một phần là cho các chủ dự án vay, phần lớn là cho cá nhân vay để mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc VAMC sẽ phát hành lượng trái phiếu đặc biệt trị giá tương đương 40.

Nghịch lý thứ ba là dù bất động sản tồn đọng nhiều nhưng giá chỉ hạ tới mức nhất định, không có hiện tượng phá giá. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng sẽ cung cấp những thông tin cần thiết mà các ban điều hành các sàn, các doanh nghiệp quan tâm nhằm từng bước thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh. Chỉ có điều, đầu tư bất động sản giữ được giá trị ổn định và thường chia thành nhiều chặng, những người tham gia sớm, có khả năng nhìn nhận thì lãi nhiều hơn và người đến ở là người cuối cùng, chấp nhận mặt bằng giá đã hình thành. Lý do được viện ra là giá cả tăng cao. Giai đoạn này, các nhà đầu tư trên sàn chủ yếu là đầu tư theo kiểu “lướt sóng” vì vậy, đồng tiền sẽ quay vòng theo kiểu mua đi - bán lại. HCM từ ngày 10/09 – 17/09/2012.

II. Bất động sản 24h: Len chân vào bất động sản, các ông lớn ngoài ngành có dễ “sẩy chân”?

Usilk City còn phải cần số tiền gấp nhiều lần số tiền khách hàng đã nộp mới có thể hoàn thành. Anh Ed Butler, một thương gia người Mỹ có trên 2 năm làm việc tại Việt Nam trong một bức thư viết cho người bạn nói “I hope you will give an update on buying land or house in Vn for foreigner. Theo tinh thần của hội thảo, thị trường BĐS hiện nay đang lâm vào tình cảnh khó khăn rất lớn, làm ảnh hưởng đến các ngành phụ trợ như vật liệu xây dựng, xây dựng. Trong khi theo một nhà đầu tư, hiện có người rao bán suất mua tại dự án trên chỉ 5-10 triệu đồng/căn. Vì vậy, muốn tìm giải pháp căn cơ để phá băng BĐS, phải có hành động thật sự. Nhiều chuyên gia nhận định, sự phát triển của thị trường BĐS Đồng Nai phải gắn liền với yếu tố đồng bộ và phát triển bền vững.

Rõ ràng để có căn cứ điều tiết hiệu quả thị trường, không để giá nhà tăng quá nhanh dẫn đến nhiều hệ lụy khác như đóng băng thị trường…, các cơ quan quản lý, ngân hàng rất cần có chỉ số chung của thị trường bất động sản. Đến sáng 30/7, có thêm nhiều người bị hại đã đến cơ quan điều tra tố cáo hành vi lừa đảo của Công ty CP Sàn bất động sản Việt Nam (trụ sở số 7, ngõ 110 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy) trong việc bán nhà ở thuộc các dự án chưa được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong khi đó, nhu cầu về đất nghĩa trang tuy “âm thầm” song khá lớn. Tôi thấy điều này không đáng ngạc nhiên khi mà nền kinh tế Việt Nam không phải là kinh tế thị trường.Bằng chứng là dự án đánh vào phân khúc thị trường này như dòng sản phẩm Ehome đã thu được kết quả khả quan, sức tiêu thụ mạnh và được khách hàng hưởng ứng. Kỳ 1: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp Vì sao các giao dịch bất động sản bán lẻ tại Việt nam hiện nay hầu hết thường là hình thức “tự xử” giữa người mua và người bán? Đâu rồi những người hành nghề môi giới bất động sản và các công ty dịch vụ môi giới ? Không khó để bắt gặp trên các trang rao vặt bất động sản các dòng như: miễn tiếp báo, miễn môi giới, miễn trung gian,.

III. Nhiều sàn giao dịch bất động sản lừa đảo

Trong số đó có lẽ ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là bất động sản. xem thêm Bất động sản chờ đến quý 3 mới nhúc nhích? Nhận định năm 2013 sẽ là một năm khá bận rộn của doanh nghiệp mình với nhiều dự án dự định bung hàng. Mặc dù giá có phần nhích lên nhưng đất biệt thự và liền kề ở một số khu đô thị mới như Nam An Khánh (nằm trên tuyến đường cao tốc Láng Hòa Lạc) do Sudico làm chủ đầu tư đang được giới đầu tư rất quan tâm bởi mức giá hiện tại hợp lý khoảng 17-18,5 triệu/m2, khả năng sinh lời cao, hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Ví dụ, ngân hàng cho phép doanh nghiệp giảm hoặc miễn đi lãi phạt trước đây, phí liên qua đến tín dụng. Nhiều nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường vì thanh khoản thấp, theo đánh giá của Savills. Chương trình TALF được bắt đầu vào tháng 3/2009 để khởi động lại thị trường chứng khoán đảm bảo bằng các khoản vay ô tô, thẻ tín dụng và giáo dục.

Đa phần những quảng cáo này đều nhấn mạnh cho người mua là mua nhà giá rẻ, “ bán cắt lỗ cao”. Giá bất động sản vừa qua có tăng hơn không hề do “bong bóng” mà đó là tăng giá trị thật theo đúng quy luật thị trường. Tuy nhiên có một thực tế khác thú vị, đó là, trong khi cả Chính phủ và Ngân hàng đều ưu tiên sẽ thắt chặt tiền tệ, giảm tín dụng bất động sản và trong bối cảnh dự báo nguồn cung năm 2011 sẽ tăng, điều này đồng nghĩa với việc giá cả sẽ có xu hướng giảm, thì người dân dường như đang kỳ vọng giá sẽ tăng cao và nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp vẫn chưa cho thấy có dấu hiệu giảm trong năm 2011. Hội thảo quốc tế “Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản-kinh nghiệm thế giới và sự lựa chọn cho Việt Nam” diễn ra trong 2 ngày từ 26 đến 28-11-2010 đã thu hút sự tham gia của hơn 1. Trong năm 2012, giá nhà đất ở Mỹ đã giảm đến mức thấp nhất thu hút được lượng tiền từ Việt Nam đổ sang mua bất động sản tại đây. Trao đổi với báo giới mới đây, ông Ngô Xuân Dũng, Giám đốc điều hành Ngân hàng Quốc tế (VIB) - Chi nhánh TP.

Read More

Housing is still as affordable because it was obviously a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It truly is in a of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might imagine, new research shows Australian homes continue to be as affordable as they were ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has revealed that home values are about four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged from a decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 % even though the

average home price has lifted around 67 per cent,’’ he explained.

“Home values may be up, but so can be disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer after some time and days gone by decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly above the decade little has changed with regards to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent much more about homes along bigger and better homes than they did ten years ago, so they thought housing was less affordable.

But he explained once you looked over it from your purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 2 decades ago, but that is not because income growth have been sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest rates, and benefiting

from cheaper basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars to the family house.

“Homes are bigger in addition to excellent quality than 20 years ago.’’

Mr James said the newest figures through the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Within the last year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per-cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly within the last decade, the average income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 per cent lift in home prices.’’

In accordance with RP Data, a lot of Australia’s lowest priced suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s most inexpensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property worth of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the 2nd lowest priced suburb that has a median property value of $159,438. The suburb was established through the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing is still as affordable mainly because it would be a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It truly is in a of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may believe, new research has revealed Australian homes are nevertheless as affordable because they were a decade ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home values are four times household disposable income.

He explained this ratio was broadly unchanged at a decade ago.

“In the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent while the

average home price has lifted around 67 per cent,’’ he explained.

“Home prices might be up, but so might be disposable incomes,’’ he explained.

Mr James said Australians had become richer with time plus the last decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly over the decade little has changed with regard to home affordability - it's gone

sideways,’’ he was quoted saying.

He was quoted saying certainly people spent more on homes along bigger and better homes than they did ten years ago, so that they thought housing was less affordable.

But he said whenever you looked over it from the purely financial ratio, things hadn't changed much.

“Certainly homes are less affordable than 19 years ago, but that's not because income growth has been sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest levels, and benefiting

from more affordable basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the family house.

“Homes are bigger and of higher quality than twenty years ago.’’

Mr James said the modern figures on the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Within the last year the median home price rose by 5.9 per-cent, outpacing the 1.7 percent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the standard income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 per cent lift home based prices.’’

In accordance with RP Data, many of Australia’s lowest priced suburbs come in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s least expensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted heating and cooling. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the other lowest priced suburb which has a median property worth of $159,438. The suburb was established through the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing starts off coast for 3 rd directly thirty day period; value press hibernating(a)

U.S. housing rental starts fell for a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some an answer to the housing industry because it struggles to emerge from the soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent to a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. That followed January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity independent of the drag of winter. January starts were previously reported to possess tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected sets out to rise with a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent in the Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. That's the largest come by in excess of a couple of years and pushed starts in the Northeast on their lowest level since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent in the West, which has been unaffected by severe weather. Weather explanation to the weak housing details are challenged with a 7.3 percent rise in starts south and a 34.5 percent jump in the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
A worker runs on the saw on a roof while making a new home for the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community development in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling from a run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a bit and also the climate is beginning limber up, housing probably will take time to regain strength as high prices as well as a shortage of homes on the market keep off potential buyers.

A study on Monday showed homebuilders were a bit optimistic in March but downbeat about sales in the next a few months. Builders were also concerned with shortages of lots and skilled labor, and rising prices for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the most important segment in the market, rose 0.3 percent into a 583,000-unit pace last month. Starts for your volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent to some 324,000-unit rate.

Permits to make homes increased 7.7 percent in February to your 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 percent.

A separate report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, however the lack of inflation pressures is likely to not dissuade the government Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its CPI nudged up 0.1 percent like a decline in gasoline prices offset a rise in the money necessary for food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain is at line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in on the market's outlook. Earning will be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

Within the twelve months through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing from the 1.6 percent increase in January. The February increase was the smallest rise since October recently.

Stripping out your volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent for the third straight month. From the twelve months through February, core CPI rose 1.6 percent after rising through the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which suggests rates will most likely remain near record lower levels even while the U.S. central bank cuts back on the cost it's injecting in the economy each month.

(Read more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a 2-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the best increase since September 2011. That landed more than half with the boost in the CPI last month.

There were big increases inside the prices of meat, fish, poultry, eggs, vegatables and fruits.

Gasoline prices declined to get a second month, assisting to offset sharp gains from the cost of heating oil and natural gas.

From the core CPI, a 0.2 percent surge in the price tag on shelter was the key contributor with the surge in the index. There are also increases in medical care, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used vehicles, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing Can be Stable, but Not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing has been wanting to show several reasons here and there to suggest the sector's worst days are behind it, nevertheless , you still won't necessarily discover a lots of uber-bulls around.

Now, several stocks in the group experienced good runs in 2012, led by PulteGroup, the best performer for the S&P 500 using a gain of 165.5 percent since start of the year. Lennar has become another star, climbing 93.9 percent and being released at No. 5 out there, FactSet data show.

However, style and color . state with the stocks, there remain a good amount of skeptics on housing who definitely are questioning just exactly how healthy it really is. Barry Ritholtz, chief executive of FusionIQ and founder from the blog The large Picture, sees a few of they can be kept on the argument.

"Currently, housing in hanoi is probably the few bright spots in the economy," he admits that inside attached video. "The issue with housing have been it is not an organic recovery, or stabilization, to employ a better word. The [Federal Reserve has] driven rates down to inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are now rising after banks had put quite a few on hold to work through the robo-signing debacle, and he's "expecting that to keep to collect momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I am not saying purchasing the 'we're inside a full-blown recovery' meme," he says.

By spring, we ought to know which side is correct on housing — that's, whether the best turn is on or more weakness lies ahead, according to him.

Investors, economists and homeowners themselves have zero shortage of information to scour each month. Earlier this week, one example is, the Commerce Department reported that housing starts rose in October to some seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent from the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-family home builds eased slightly. However, single-family construction permits were with a multi-year high.

Contact us what you believe. Has housing stabilized? And what exactly are your thinking around the mortgage-interest deduction? Should it be left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More