Thứ Năm, 6 tháng 3, 2014

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

Diệu Vy tổng hợpTin cũ: 27/09/2010 18:37 - Ra mắt CLB Bất động sản Hà Nội với 200 hội viên 26/09/2010 21:19 - Hà Nội: Chương trình chi tiết 10 ngày đại lễ 25/09/2010 10:06 - Giá nhà đất cao: Đầu cơ không phải là thủ phạm! Trang sau. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Đến thời điểm này, tòa nhà cũng chỉ mới xây đến tầng 19/25 tầng, nhưng trong quảng cáo đã ghi “mừng lễ cất nóc ngày 25/5/2013”. Khi người dân phản ánh thì phía doanh nghiệp quản lý chỉ thực hiện xử lý đơn giản như thau rửa, dùng hóa chất khử, không bảo đảm cung cấp nước sạch lâu dài.

Tại nhiều dự án, chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua nhà. Còn nhớ khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư chuyển đổi từ dự án chung cư thương mại sang dự án nhà ở thu nhập thấp thì ông Cây vẫn tự tin vào phân khúc thương mại sẽ vẫn “có cửa” vì vẫn có cầu. Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng Giám đốc Vihajico, ưu đãi này không làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ bàn giao căn hộ của dự án. Khối lượng giao dịch nhà, đất ở nửa đầu năm 2012 dự kiến vẫn tiếp tục giảm, do trước đây, các nhóm đầu cơ tích cực mua bán căn hộ và qua đó thổi phồng khối lượng giao dịch. Trong quý cuối năm, phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng chứng tỏ nhiều triển vọng với 147 sản phẩm thuộc 2 dự án mới đã được hoàn tất thủ tục bán. Giá đất dự án trung bình tại khu vực quốc lộ 32 từ 35-45 triệu đồng/m2.

II. Bất động sản Hà Nội rục rịch mua bán

Chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía tây. Cho dù kế hoạch đại hạ giá trên chỉ có thể so sánh với những dự án trong cùng khu vực hoặc cùng vị trí, nhưng nhất thời, hàng loạt giao dịch dự kiến mua căn hộ ở Hà Nội đã bị khách hàng hoãn lại vô thời hạn. Lý giải điều này, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu Savills cho biết: “Giảm không phải do nguồn cung mới, mà một số trung tâm thương mại nằm ngoài vành đai 3 công suất thuê chưa phát huy hết hiệu quả. Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, khác với các tòa chung cư cao cấp khác trên thị trường, tòa tháp D’. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. để giảm chi phí đầu tư, hạ giá thành trong năm 2013.

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, Indochina Land và Savills vẫn lạc quan và tin tưởng vào thành công của IPH. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Theo đánh giá của ông, giá bất động sản tại Việt Nam được hình thành từ những cơ sở nào? Và ông căn cứ vào cơ cấu giá như thế nào để đưa ra nhận định đó? 6. Các hộ dân ở đây đã nhiều lần làm công văn đề nghị chủ đầu tư xử lý tình trạng này.Alan Phan cho biết, những gì ông phát biểu trên báo chí chỉ là bày tỏ quan điểm cá nhân. Lãnh đạo HUD phản ánh, trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương, DN còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi và thực hiện các ưu đãi khác theo luật định.

III. Bất động sản Hà Nội: Bế tắc đầu ra, tăng cường khuyến mại

Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Danh sách các dự án căn hộ được khởi công hay chào bán tại Hà Nội hay Tp. Đây là sự sàng lọc tự nhiên của thị trường. So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Trước và sau khi đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe, đất liền kề và các căn hộ chung cư tại các KĐT mới như Văn Khê, Phùng Khoang, Dương Nội, An Hưng, Park City…đều từng bước tăng giá, với mức tăng phổ biến 2-3 triệu đồng/m2, đất liền kề và khoảng 0,5-1,5 triệu/m2 nhà chung cư.

Ảnh minh họa, nguồn: Đại đoàn kết Thị trường Văn phòng Quý 1/2013 ghi nhận nguồn cung hoàn thành duy nhất từ dự án Cornerstone, tòa nhà văn phòng Hạng A nằm tại khu vực trung tâm Thành phố. Một lý do khác khiến các dự án phía Đông Hà Nội có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư thời gian gần đây là mức giá bất động sản khu vực này tương đối phải chăng so với mặt bằng giá bất động sản chung của Hà Nội, dù đã có sự thay đổi đáng kể sau khi cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì thông xe. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Theo báo cáo của các huyện, số lượng giao dịch có đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất năm 2009 không nhiều: Thạch Thất có 1. Tuy nhiên có sự khác biệt về nguồn cung nhu cầu.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét