Thứ Năm, 6 tháng 3, 2014

Bất động sản Hà Nội rục rịch mua bán

Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

I. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Trao đổi với PV Người đưa tin về quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam, ông Nguyễn Hữu Cường – chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, quy định này sẽ tiềm ẩn nhiều vấn đề về an ninh nếu không kiểm soát chặt chẽ. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Theo Thông tư này, quỹ đầu tư bất động sản được tổ chức và hoạt động dưới hình thức quỹ đầu tư chứng khoán đại chúng hoặc công ty đầu tư chứng khoán đại chúng. Khu vực này giá đất dao động từ 250 – 400 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Ngoài các dãy nhà liền kề, Richland Southern đang thi công xây dựng khu nhà cao 19 tầng với 173 căn hộ cao cấp với hầm để xe rộng gần 4. Trong tương lai, ước tính có 55 dự án sẽ phát triển nhà biệt thự, nhà liền kề với quy mô 4. Đây cũng là một thực tế đang diễn ra, mà để giải quyết thấu đáo tình trạng này, Bộ Xây dựng cũng khuyến cáo là cần đẩy mạnh hơn nữa nguồn cung ra thị trường, chủ đầu tư các dự án phải thực hiện giao dịch thông qua sàn để giảm thiểu những giao dịch không minh bạch. Sails Tower là một dự án được đưa ra như là cứu cánh cho thị trường BĐS đang đóng băng hiện nay. Tính đến năm 2012, sẽ có thêm khoảng 500. Ngoài ra, nguồn cung tại khu vực này cũng không còn nhiều.

II. Bất động sản Hà Nội: Ngày càng nhiều các cú lừa bạc tỉ

Hơn nữa, những người có nhu cầu ở thực chưa đủ tiềm lực tài chính để mua một căn hộ với giá trung bình 15 triệu đồng/m2. Công khai về các dự án xây dựng nhà ở sẽ tạo điều kiện cho người dân mua được nhà và với giá hợp lý. Nắm được lượng “cầu” lớn này, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng mua những căn nhà có diện tích vừa và nhỏ, sửa chữa, nâng cấp và sang tay. Sự phát triển ồ ạt các khu đô thị ven đô không có sự quy hoạch rõ ràng, chuyển đổi nghề nghiệp cho hàng triệu người dân mất đất, họ sẽ đổ xô vào trung tâm thành phố để tìm việc. Khách thuê nhà gồm nhân viên ngoại giao, nhân viên các văn phòng đại diện nước ngoài, làm việc tại các khu công nghiệp, giáo viên ngoại ngữ. Sốt đất, sốt nhà ở Hà Nội vì thế diễn ra thường xuyên và liên tục.

Dự báo, năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung mới từ 17 dự án. Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Dự án VP5 Linh Đàm gồm 1 tầng hầm, 33 tầng nổi. Thị trường BĐS Hà Nội mới phát triển nên người kinh doanh cũng thường chạy theo 1 xu thế.Giá sắt, thép, bê tông đã không thể xuống giá được nữa. Theo Savills Việt Nam, nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội của người dân nhiều tỉnh, thành khác rất lớn, tuy nhiên, do trước đây giá địa ốc ở mức cao nên nhiều người không có khả năng chi trả.

III. Bất động sản Hà Nội sôi động… hội thảo

Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Bỏ qua những đồn đoán về sức mạnh thực sự thì Geleximco của ông vẫn là một trong những tên tuổi lớn của bất động sản Thủ đô. Công suất thuê của văn phòng hạng B và C quý này cũng lạc quan hơn so với quý 4/2009. Nhu cầu sử dụng và khả năng thanh toán Trong kinh tế học có hai khái niệm riêng biệt là nhu cầu và cầu. Bên cạnh đó, nhiều trường Đại học như ĐH Công nghiệp Hà Nội, ĐH Thành Đô…cũng được tập trung xây dựng tại khu vực này cùng với các thông số về thời gian sau khi thông tuyến đường như: chỉ mất 15 phút đi từ Hoài Đức về Cầu Giấy, và chỉ mất 45 phút để đến Hoàn Kiếm đang là những chỉ số ưu tiên lựa chọn của các nhà đầu tư "đi tắt đón đầu".

Nhà đầu tư cá nhân thì đầu tư đất nhà riêng lẻ, doanh nghiệp thì phát triển dự án, người không thể đầu tư trực tiếp thì đầu tư gián tiếp thông qua cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản hoặc các hợp đồng cho vay vốn, góp vốn vào các dự án cụ thể. Kinh nghiệm của ông Vũ cho rằng, khi thị trường sốt gần khu trung tâm, sau đó thị trường sẽ sốt ra ngoài trung tâm, và khi đã sốt đến ngoài trung tâm thì coi chừng là thị trường sẽ “vỡ”. Sau khi thông tin được đăng tải, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS Hà Nội) đã có phương án khắc phục sự cố này…. Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Giá nhà vẫn hợp lý, nhưng phần lớn người Mỹ mua nhà bằng tín dụng, nên dự án phải phá sản. net và CenGroup là 2 đơn vị phân phối căn hộ dự án này.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét