Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

I. Bất động sản Hà Nội: Giá "nóng" do tâm lý

Thực tế này cộng với những diễn biến thị trường tài chính, tiền tệ thời gian qua sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội trong quí IV khó sôi động trở lại. Kết quả khảo sát trên vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2011, công bố ngày 5/1. HCM, không khí trầm lắng dường như vẫn bao trùm lên các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất. Nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc thị trường này có thể khai thác được vẻ đẹp thơ mộng của vùng sơn cước và lợi thế giao thông từ đường Láng - Hòa Lạc.

Nguyên nhân là do thị trường liên tục tăng trưởng về kích thước và chất lượng, với việc đưa vào một số tòa nhà hạng B chất lượng tốt trong năm 2009. Về số lượng hỏi thuê, nguồn cầu vẫn ổn định. O (Quốc Oai) trước kia mỗi m2 đất chỉ có giá khoảng 14 triệu đồng nhưng đến nay tăng lên 18 triệu đồng. Trong số 61,9% nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có gần 50% là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và hơn 50% đầu tư dài hạn và cho thuê. văn bản do tổng công ty có mặt bằng cho thuê phát hành, nội dung khẳng định ông D. Điều dễ nhận thấy trong thị trường quí 2 chính là xu hướng người mua đã cân nhắc giữa giá cả đi kèm với rủi ro khi lựa chọn mua nhà.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Tháng 5/2010, cơn sốt đất tại khu vực này lên tới đỉnh điểm, thông tin về Trung tâm hành chính Quốc gia mai sau sẽ chuyển về khu Ba Vì khiến hàng trăm người đổ xô đi lùng mua đất để "lướt sóng. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Mặc dù cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 và chính sách thắt chặt tín dụng trong gần 2 năm qua khiến cho không ít các dự án bất động sản ở Mỹ Đình phải dừng triển khai, nhưng do nguồn cung đã quá lớn nên đã xảy ra tình trạng thừa văn phòng cho thuê. Dự án Thăng Long Number 1 gồm hơn 1. Các căn hộ liền kề được thiết kế hiện đại, thoáng mát và hiệu quả sử dụng cao.

TP - Vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trầm lắng, ít giao dịch thành công thì việc cả trăm nhà đầu tư chen nhau tại buổi bốc thăm dự án Park city Hà Nội vào sáng 3-8 khiến nhiều người lo ngại về tình trạng sốt nóng tái diễn ở phía Tây. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Đến năm 2015, thị trường khách sạn dự kiến có 1.Đặc biệt, loại căn hộ phân khúc trung cấp giảm giá mạnh, tới 9%, so với quý IV/2011. Và với chính sách như vậy, Ngân hàng nhà nước (NHNN) Việt Nam cũng đã đưa ra những biện pháp kiểm soát trong đó có liên quan đến thị trường bất động sản.

III. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chính thức làm lễ ra mắt vào ngày 26/09/2010 trước sự chứng kiến của lãnh đạo Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, UBND thành phố Hà Nội và hơn 200 hội viên. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 650. Một trong những dấu hiệu là khoản mục "Tiền thu trước của người mua" trong các Báo cáo tài chính quý I, quý II, vì đó có thể là nguồn quan trọng để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của cả năm nay. Chính từ đây mà nhà đầu tư khi có ý định mua đất dự án này như rơi vào một mê cung với rất nhiều loại giá khác nhau và nhiều loại giấy tờ ràng buộc của mỗi Cty thứ cấp một khác. Tiền đất khoảng 60 triệu trở lên tùy vào vị trí và diện tích, tiền xây dựng là 4 triệu đồng/m2.

Hình minh họa TS Alan Phan: “Liều thuốc duy nhất cho bất động sản là để thị trường rơi tự do“ TS Alan Phan cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 tiếp tục đổ vỡ hay phục hồi đều phụ thuộc vào "sức chịu đựng" của Nhà nước. Ngay sau phản hồi của Alan Phan, đại diện các doanh nghiệp BĐS Hà Nội đặt nghi ngờ những lời dèm pha của vị này là có chủ ý. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Chỉ tính riêng tại 17 DN và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11/2013 có 4. Tại những dự án khu vực Xuân Phương, hàng giá gốc cũng trở nên hiếm hoi, thậm chí có những dự án như khu nhà ở liền kề của Tổng cục 5, người mua, người bán chỉ dựa mỗi vào tờ phiếu thu tiền nhòe nhoẹt chữ, không hề có hồ sơ dự án.