Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?
I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội
Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Khó khăn là do "các vị" gây ra Thưa ông, mới đây các hội viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tỏ ra bức xúc sau những phát biểu của ông về thực trạng và cách giải bài toán thị trường bất động sản hiện nay. Lý do là có 8 dự án cụm công nghiệp nằm trong khu vực phát triển đô thị. Nhiều nhà phát triển dự án đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào vùng đất này, đã có nhiều dự án đang dần hiện hữu, có những dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và cũng không ít dự án đang được lập quy hoạch,…Bên cạnh đó, đã có nhiều dự án tung sản phẩm ra thị trường.
Dự án triển khai tại số 9A ngõ 233 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội, cao 19 tầng với 173 căn hộ rộng từ 87 đến 123m2, thuộc phân khúc cao cấp với khuôn viên biệt lập nhưng gần các khu mua sắm và giải trí. Những sai lầm trong chính sách kinh tế của Việt Nam trong thời gian gần đây là những minh chứng, như chính sách hình thành các tập đoàn kinh tế nhà nước, điều đã được nhiều chuyên gia nhất loạt phản đối ngay thời điểm ý tưởng này mới được hình thành. Thủ tướng yêu cầu bàn giao toàn bộ diện tích đất khu công nghệ cao Hòa Lạc trước 31/12Ban Quản lý khu công nghệ cao hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong năm 2011; hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trước 31/12/2012. Khi những khu vực ngoại thành dần hết quỹ đất, các trục giao thông lớn cũng kín dự án thì các nhà đầu tư bất động sản đang hướng đến vùng ven. Câu chuyện tín dụng cho bất động sản giữa thị trường phía Bắc và phía Nam cũng hoàn toàn khác nhau. Trong bài viết của mình TS Alan Phan đề nghị khoảng 8 nhân vật có uy tín trong các ngành nghề liên quan đến BĐS như TS.
II. Bất động sản Hà Nội: "Ấm" nhà để bán, "lạnh" mảng cho thuê
Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP. Bảng giá đất nền dự án tuần 22 Dự án Đường 10m Đường17m Đường30m LK BT LK BT LK BT Hà Đông Thanh Hà (A, B) 34-35 28-30 Dương Nội Khu C 48-54 65-68 Tây Đô Villas 63-68 77-78 83-90 Văn Phú 62-68 71-77 90-110 Văn Khê 85-95 An Hưng 77-80 56-57 120-127 Dương Nội B 48-53 70 80-85 Dương Nội D 48-53 70 80-85 Đại lộ Thăng Long Lê Trọng Tấn Geleximco (A, B, C, D) A:53-55 B: 50-52 100-105 Tuần Châu Ecopark 22-23 Nam An Khánh 28-30 40-43 Quốc lộ 32 Bắc QL 32 38-40 Tân Tây Đô 38-45 Phoenix Garden 28-32 Kim Chung – Di Trạch 42 -45 Vân Canh HUD 32-38 Khu vực phía Đông Bắc Hanoi Garden City 65 Minh Giang – Đầm Và 15-16 Vincom Village 60-65 AIC Mê Linh 12-15 Tùng Phương 15. Cụ thể từ quý 3/2012, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Đại Thanh vừa có chính sách giảm giá bán hơn 100 căn hộ có diện tích từ 36m2 đến 47m2 thuộc khu CT10 Đại Thanh với giá chỉ 10 triệu đồng/m2 (trong giá nhà dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố còn cao hơn). Vì vậy, dự án có thiết kế điều chỉnh phù hợp sẽ tiêu thụ được sản phẩm. Theo Giám đốc CBRE Richard Leech, câu chuyện “tiền nào của đó” đang dần trở lại trên thị trường bất động sản, chứ không phải cần đến một mức giá quá thấp hay thần kỳ nào đó mới có thể kích thị trường. Nhà lại nằm cách sông Nhuệ chỉ chừng hơn chục mét, ngày nóng mùi bốc lên nồng nặc.
Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Đồ án quy hoạch chung Hà Nội dù chưa được phê duyệt, tuy nhiên, theo các chuyên gia, định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây có tác động rất lớn lên thực tế thị trường bất động sản Hà Nội. Bộ Nội vụ và Bộ Tài nguyên - Môi trường đều nằm trong khu đô thị mới Cầu Giấy. Phối cảnh dự án khu đô thị “Thành phố xanh” với quy mô lớn nhất tỉnh Vĩnh PhúcTheo khảo sát, huyện Mê Linh có nhiều dự án lớn.Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT). Ưu thế lớn nhất của Grand Plaza chính là vị trí đắc địa, ngay tại khu đất “vàng” phía Tây thành phố và dự án nằm trong quần thể khách sạn sang trọng - văn phòng hạng A đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Hà Nội với tổng diện tích sàn xây dựng là 119.
III. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá
Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Thị trường căn hộ cũng có mức giá giảm từ 2%-8% so với quý 1-2011 và giảm 15%-20% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ ấm dần và bình ổn hơn, thông thoáng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố cạnh tranh, thu hút nhiều nhà đầu tư dòm ngó trong thời điểm trầm lắng này. Sở dĩ số lượng hàng tồn kho của 6 tháng năm 2013 còn nhiều bởi bên cạnh số lượng bất động sản của các dự án mới ra mắt năm nay còn có một phần lượng hàng tồn kho của năm 2012 “đổ bộ” sang năm 2013.
Tìm không ra hàngLặn lội, nhờ vả mãi cuối cùng anh Bùi Công Hiếu cũng mua được một căn hộ chung cư tại khu Xa La (Hà Đông) với giá 2,5 tỷ đồng. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Hiện tại, cả thị trường chứng khoán lẫn bất động sản Việt Nam được đánh giá là vẫn trong giai đoạn hoàn thiện. Trong các ngày tới, Hà Nội nhiều mây, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ, trưa chiều giảm mây hửng nắng, đêm có mưa rào vài nơi.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét