Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

I. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Đó có lẽ là lý do Tết đến muộn với cả các chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản Hà Nội năm nay. Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. net) - Trái ngược với thị trường bất động sản (BĐS) ở TP.

HCM cho phép thực hiện theo chủ trương xã hội hóa đầu tư, một phần để tạo quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm của Thành phố, một phần Chủ đầu tư được bán kinh doanh để thu hồi vốn. Hiện mặt bằng giá tại các dự án này dao động ở mức giá từ 20-22 triệu/m2. Dự án Phú Mỹ Hưng bị khách hàng tố nhà tiền tỷ cũng thấm nước. Ngay trong số 42 đồ án, dự án cho “đi” tiếp, cũng sẽ phải bổ sung nhiều thủ tục, cụ thể là Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh cục bộ về không gian, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực và phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Không gian sinh thái: Tại sao không? Cuối tuần này, vợ chồng anh chị Thắng Thanh (cùng là nhân viên một công ty chuyên về dịch vụ du lịch ở Hà Nội) sẽ chuyển về khu vực Long Biên sinh sống. Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúc trung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang.

II. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Những nhà đầu tư bất động sản có thực lực sẽ tồn tại, đồng nghĩa sẽ dần loại bỏ những nhà đầu tư chỉ tát nước theo mưa, manh mún”, ông Toàn nói. Trong khi đó, giá nhà đầu tư thứ cấp chào tại dự án này là 25,5 triệu đồng/m2 (căn hộ hoàn thiện nội thất) hoặc 22,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô). Theo nhận định của Savills, thông tin về việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (SBV) cắt giảm lãi suất tái cấp vốn xuống còn 7% (tháng 5) và dự kiến sẽ giữ mức lãi suất này cho nửa cuối năm 2013 sẽ ủng hộ cho thị trường nhà ở. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, bất động sản không như hàng hóa khác, khi thấy thiếu thì nhanh chóng đẩy nguồn cung lên. Theo khảo sát của Vinaland, dù là lượng giao dịch thành công vẫn tăng chưa đáng kể, song do có nhiều người quan tâm nên giá đất trong các dự án nằm gần với đại lộ Đông Tây (quận 2) đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Do đó, cả chủ đầu tư và đơn vị bán hàng đều rất kỳ vọng vào khoảng thời gian này.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Sau khi hiện thực hóa lợi nhuận, họ quyết định gom tiền, rút quân tạo hiệu ứng dây chuyền để đẩy sóng về TP. Theo thông tin từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, khoảng 2 tháng trở lại đây giá BĐS ở một số khu vực như Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn (Hà Đông); khu Kim Chung- Di Trạch (Hoài Đức); Tân Tây Đô, Tân Lập (Đan Phượng).Ông Minh dẫn chứng thời gian từ 1993 -1999, Hà Nội có khoảng 136 dự án khu đô thị, xây dựng nhà ở nhưng 100% đều chậm tiến độ so với kế hoạch. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong.

III. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội đang “dậy sóng” ở một số nơi do những tin đồn được giới đầu cơ bất động sản tung ra nhằm “làm giá”…. Bên cạnh đó, huyện Từ Liêm có hoạt động bán tốt với 42% nguồn cung sơ cấp bán được trong quý này", ông Minh nói. Những gì đã làm được năm qua có thể thở phào nhưng áp lực với ngành vẫn rất lớn”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng chia sẻ. Loại nhà cho một gia đình có diện tích sử dụng 60 m2, gồm diện tích căn hộ 40 m2 và gác lửng 20 m2. Còn theo đánh giá của ông Frank Garcia – Tổng Giám đốc Tập đoàn Bureau Veritas – Pháp, đơn vị giám sát thi công, D’.

Trà đá, thuốc và nước giải khát chị bán liên tục. Những nội dung in trong sổ đỏ giả, gồm 2 thửa đất có diện tích trên 200m2 ở quận Hà Đông, cũng dựa trên mảnh đất có thật nhưng Hậu đã bán từ khi Hà Nội đang "sốt" đất. Ông Ngô Minh Tuấn (giữa) – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội trả lời báo chí chiều 20-9. Bàn về tình trạng sốt nóng của thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây, ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin, nửa cuối quý I và đầu quý II-2010, giá bất động sản được đẩy lên quá cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý IV-2009. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Khi các hợp đồng góp vốn được chào bánCách đây gần 2 tháng, dân đầu tư bất động sản bán tín bán nghi trước thông tin dự án chung cư 181 N.