Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

I. Bất động sản Hà Nội nhiều biến chuyển

Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Có một điều nghịch lý ai cũng biết, Hà Nội - Thủ đô của một nước đang phát triển – là một trong những thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới.

Thậm chí, họ còn nghi ngờ phía sau Alan Phan là cả một đàn “cá mập” chuẩn bị vào vơ vét các dự án BĐS giá rẻ để kiếm lời. Vũ Văn Tiền, Chủ tịch GeleximcoLà một nhân vật kiệm lời, có thiên hướng hiệu quả. Để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng cho người mua trước hoặc "cò". Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở cũng được nhiều khách hàng quan tâm. Tăng gấp đôi chỉ trong vài tháng Anh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Sau đó, hiệp hội sẽ có những kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

II. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Điều này chứng tỏ áp lực lãi suất đè lên các nhà đầu tư bất động sản sẽ là rất lớn. Các doanh nghiệp bên cạnh lần lượt bung hàng theo tiến độ đầu tư cũng đã cố gắng tăng thêm khuyến mãi, nhiều chương trình hậu mãi khác. Đất dịch vụ của người dân trong khu vực cũng leo từ 1,7-1,8 tỷ lên trên 2 tỷ đồng/suất 50m2. CBRE dự đoán, sẽ có khoảng 5. Bởi lẽ, để đầu tư một dự án, ít nhất chủ đầu tư cũng phải bỏ ra hàng trăm tỉ đồng, nhưng thời gian thu hồi vốn là khá lâu, ít cũng từ 3 - 5 năm. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở thị trường bất động sản Hà Nội.

Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Chi phí “không nói được”Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m² đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m². Mặt bằng bán lẻ: Đang bùng nổHiện nay có 10 trung tâm mua sắm, cửa hàng lớn, đại siêu thị, 81 siêu thị và siêu thị điện máy, 2 trung tâm bán buôn và 11 trung tâm bán lẻ tại Hà Nội, cung cấp cho thị trường gần 372.Tuy nhiên thanh khoản chỉ tập trung ở căn hộ có diện tích nhỏ dưới 70m2. Thành phố giao Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thông báo đến 177 dự án đã có quyết định thu hồi đất nhưng chậm triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng và chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện giải phóng mặt bằng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010.

III. Bất động sản Hà Nội, chờ sóng tháng 4

Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. Tỷ lệ nguồn cung căn hộ dịch vụ chia theo quận ở quý 4/2013. Hay như đất liền kề, biệt thự dự án Văn Phú nằm trên mặt đường to Lê Trọng Tấn kéo dài hiện rơi vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2 thế nhưng mức giá này vẫn rẻ hơn so với giá nhà, đất thổ cư nằm trên mặt đường này khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Rất nhiều khách hàng đã đặt cọc tiền và ký biên bản thỏa thuận về việc mua nhà tại 2 dự án trên tại Handico 41 với số tiền lên tới 12 tỉ đồng. Ông Cường lao vào đá tung chiếc điện thoại của con gái xuống đất, rồi đánh con gái túi bụi làm Trang đổ gập xuống, bất tỉnh.

Hiện cả 2 dự án đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp coi việc đẩy nhanh tiến độ dự án và bàn giao nhà theo đúng tiến độ và chất lượng cam kết như là một hình thức khẳng định uy tín, tên tuổi của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Chính vì lý do trên nên nhiều chủ đầu tư đã quyết định lùi kế hoạch chào bán dự án của mình sang quý 4 hoặc đầu năm tới. Chính thế, tất cả các dự án Bitexco phát triển đều được chú trọng thiết kế độc đáo, tinh tế, chất lượng hoàn hảo và thỏa mãn sự trải nghiệm của cộng đồng.