Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

I. Bất động sản Hà Nội: Hấp dẫn nhưng khó vào

Hà Nội gửi Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới thấy giật mình vì nguy cơ một cơn “bão” nhà ở xã hội sắp đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Hành chính kích bất động sản Trong tâm thức của đa phần người Hà Nội, Mỹ Đình vẫn chỉ là một xã vùng ven mà ít khi họ đặt chân đến. Để giải quyết bài toán nan giải này Luật Thủ đô đã quy định các biện pháp về kinh tế - kỹ thuật bên cạnh biện pháp hành chính nhằm giảm tải việc tập trung dân cư vào khu vực nội thành.

Thị trường bất động sản diễn biến tiếp theo như thế nào? Giá bất động sản liệu có tăng hay giảm? Và nếu tăng hay giảm thì đến mức độ nào?Chúng ta đều biết: Quỹ đất thì có hạn, mà dự án bất động sản do cơ quan nhà nước phê duyệt thì trong tầm kiểm soát. net Lê Ngọc Quỳnh vào sáng thứ Bảy (13 tháng Giêng) thì nhận được câu trả lời rằng đang đi Hội Lim, lễ Đền Bà Chúa Kho. Chủ đầu tư khẳng định, mua căn hộ dưới 45m2 khách sẽ không có sổ đỏ nhưng được đảm bảo bằng tín chấp. Tại cuộc họp báo gần đây nhất, ông Matthew Powell - Giám đốc chi nhánh Hà Nội của Công ty tư vấn bất động sản Savills cho biết, trước đây, các nhà đầu tư có “thành kiến” với khu vực phía đông, coi đây là khu vực xa trung tâm vì giao thông khu vực này chưa phát triển. Hầu hết các cơn sốt đều do tình trạng đầu cơ lướt sóng trao tay nhiều lần, nhưng gần đây giá BĐS ở các phân khúc tại Hà Nội lại đang giảm mạnh so với đầu năm 2011. HCM: Quận 7 chiếm lĩnh thị trường biệt thự, nhà liền kề Báo cáo thị trường quý 3 của Savills nhận định, quận 7 tiếp tục duy trì nguồn cung lớn nhất trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Mặc dù vậy, CBRE cũng nhận định, so với thời điểm năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới 76% với phân khúc bình dân, 43% với phân khúc trung cấp, 20% với phân khúc cao cấp và 5% với phân khúc hạng sang. Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Nếu như bắt đầu chào bán đợt hai từ vài tháng trước, đại diện bán hàng không hề nhắc tới việc sẽ có khuyến mại thì cách đây khoảng 1 tháng, họ đã áp dụng giảm giá 4%. Công suất thuê phòng trung bình ở Hà Nội đạt 57%. Và số lượng chào bán này khá khiêm tốn so với quý II/2010là 4. Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt.

Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. dù đã, đang và sắp chào bán, nhưng cũng không nhận được nhiều quan tâm của giới đầu tư và cả người dân. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn.Hiện thị trường đất nền dự án Hà Nội đang trong giai đoạn ế ẩm nhất trong năm, giao dịch rất trầm lắng. Dự án binh đoàn 12 bên trong là bãi cỏ hoang Ông Trần Thanh Hải, một khách hàng mua căn hộ Dự án Tricon Towers cho biết, quyền lợi của khách hàng mua nhà tại Dự án Tricon Towers hiện hoàn toàn phụ thuộc vào chính quyền và các cơ quan liên quan.

III. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Hôm qua, tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản - tài chính 2011, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, từ nay đến hết năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ xuất hiện những "cơn sốt" nhà đất mang tính cục bộ và nhất thời. Tình trạng này khiến các doanh nghiệp BĐS lâm vào tình trạng kiệt quệ vốn và đứng trước nguy cơ bị phá sản. Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát Đạt, chủ đầu tư dự án The Everich II, cho biết công ty đã quyết định giảm giá bán căn hộ còn khoảng 1. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Năm 2010, thị trường BĐS Hà Nội diễn biến phức tạp, có nơi giá đất tăng từ 7-10 lần trong vài ba năm sau đó, nhất là đất thuộc dự án tốt.

Thị trường từng chứng kiến hàng loạt văn phòng bất động sản ở TP. Hà Đông vốn là trung tâm tỉnh Hà Tây cũ với cơ sở hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sáp nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Chính vì vậy, cho đến nay, nhiều dự án nhà giá rẻ, nhà xã hội thanh khoản vẫn thấp. Những vướng mắc về cơ chế chính sách, các cơ quan ban ngành cũng có vấn đề, để giải quyết không thể một sớm một chiều.