Bất động sản Hà Nội đóng băng?

2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

I. Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư có thể nhận thấy những dấu hiệu cho thấy thị trường này đang phục hồi dần. Người muốn mua ở thì đa số vẫn chưa thể mua được. Bạt ngàn những dự án dở dang trong khi doanh nghiệp đã tốn rất nhiều tiền mặt vào đó.

Sau khi có được “bảo bối” là 2 quyết định của UBND quận Hoàn Kiếm, từ cuối năm 2010, Công ty Hồng Hà đã tiến hành huy động vốn cho dự án từ các nhà đầu tư thứ cấp, khách mua nhà hết sức rầm rộ. Tương tự như văn phòng cho thuê, giá biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Hà Nội đang được quy hoạch chung với sự định hướng phát triển đô thị về phía Tây, đồng nghĩa với nó là cơ hội đầu tư rất lớn vào các dự án nằm trong khu vực này. Các dự án căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu ở Tây Hồ và Mỹ Đình. Việc thông xe, khiến khoảng cách từ Hoài Đức về Cầu Giấy chỉ mất 15 phút, về đến hồ Hoàn Kiếm khoảng 45 phút. Theo một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội tiết lộ, những người đầu tư bất động sản thường chỉ nhằm vào lúc giá nhà, đất tăng cao để hưởng lợi.

II. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Nhưng bây giờ kinh tế khá hơn và địa điểm của khu này cũng khá thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà Đông 2 km, sắp tới đường mới mở sẽ gần hơn, người dân đi xe máy từ đây sang thẳng Thanh Xuân chỉ mất vài phút nên giá chắc chắn còn lên nữa”. Người mua căn hộ ngày càng ưa chuộng các dự án có vị trí tốt, cùng với tiến độ thi công khả thi và giá cả hợp lý, bởi hầu hết người mua đều là người trực tiếp sử dụng. Từ con số thống kê trên dễ dàng nhận thấy, các căc hộ diện tích dưới 60 m2 còn tồn kho rất ít, trong khi đó có tới 5. Lãnh đạo 2 doanh nghiệp khẳng định vẫn giữ nguyên giá bán và không có kế hoạch giảm giá. Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trên thị trường (từ 41 tòa nhà) vào khoảng 222. Đây cũng là cách phát triển thị trường BĐS đúng với quy luật trên thế giới và tránh được sự rủi ro cho các nhà đầu tư, lãng phí nguồn lực xã hội như thời kỳ tiền tệ hóa thị trường.

Một làn sóng đầu tư từ châu Á đang đổ vào thị trường bất động sản Hà Nội. Dưới góc độ doanh nghiệp, bà Trần Thu Hoài, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô, một doanh nghiệp đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản lại cho rằng, sở dĩ bất động sản Hà Nội còn nhiều bất cập có nguồn gốc sâu xa là do thiếu vốn. Tuy nhiên Lễ thông xe hai tuyến đường gần như đồng thời lại mang đến những cảm xúc hoàn toàn khác nhau cho giới đầu tư bất động sản khu vực phía Tây. Họ đang có cái nhìn thực tế hơn về giá bất động sản.Dưới đây là 10 nhân vật được chúng tôi chọn lựa:1. Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5.

III. Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Ngày 18 tháng 9 năm 2013, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “Giới thiệu Bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Báo cáo trên cũng cho biết, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II-2011, do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và việc giảm giá của những dự án đang hoạt động. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm nhẹ 1 điểm phần trăm do nguồn cung tăng lên. Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng thị trường nhà đất đang ở mức hợp lý về giá và sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới. Từ bất cập trên, Vinaconex đề xuất các cơ quan chức năng nghiên cứu theo hướng bãi bỏ quy định trên, mà quy định phát triển các đô thị nhà ở xã hội theo quy hoạch đồng bộ, trong đó, dành 20% quỹ đất xây nhà thương mại.

Ông Matthew Powell - GĐ Chi nhánh Hà Nội thuộc Cty tư vấn BĐS Savills Việt Nam - nhận định, khu vực phía tây Hà Nội đang hội tụ các yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm Hà Nội mới, có tốc độ phát triển nhanh chóng. Tỷ lệ hấp thụ của hạng A đạt 2%, không thay đổi so với quý trước trong khi các dự án hạng B đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội (Handico25) thuộc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico) xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Đảng, chính quyền, đoàn thể TƯ, Thành phố, các sở, ban, ngành, quận, huyện, thị xã, Thành đoàn, Tổng đội và Tổng Công ty cùng các đơn vị thành viên, các đối tác, các cựu TNXP, các đồng chí lãnh đạo và CBCNV qua các thời kỳ đã đến dự và gửi lẵng hoa chúc mừng tới Công ty và xin kính chúc các đồng chí cùng gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Nguyễn Quang Tuyến – Trưởng bộ môn luật đất đai, khoa Pháp luật kinh tế, Trường ĐH Luật Hà Nội, có 2 khả năng có thể xảy ra: Thứ nhất, nếu giá USD tăng có thể một số nhà đầu tư BĐS sẽ rót tiền của mình sang đầu tư USD theo kiểu "lướt sóng". Có thể nói, đây là mức giá cho thấy mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội đang có xu hướng hạ xuống.