Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

I. Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50% Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Dù khủng hoảng đang diễn ra nhưng bất động sản Hà Nội chưa hề chạm đáy thậm chí còn rất lâu mới chạm đáy. Hay như dự án An Hưng, lượng hàng chào bán rất ít vì vậy so với thời điểm cuối năm ngoái giá liền kề, biệt thự đã tăng 1-2 triệu đồng/m2. Cùng với xu hướng giảm giá bán thay cho giảm giá trị, tiện ích của các chủ đầu tư cho thấy, nhu cầu về nhà ở cao cấp đang đang dần.

Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi. Khi thấy giá đất ngày càng tăng, họ tiếc và muốn mua lại, nhưng khổ nỗi, số tiền bán đất đã tiêu hết hoặc giá đất đã tăng quá cao, khiến nhiều người phải đi thế chấp sổ đỏ hoặc vay nặng lãi để mua lại đúng mảnh đất mình đã trót bán với giá rẻ”, ông Tuyên nói. Viettracimex đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào Dự án; công tác đền bù giải phóng mặt bằng dự án đến nay đã cơ bản xong hơn 90%. Do bị chệch xương, chị Trang phải đeo gạc ở cổ (ảnh trái) và hình ảnh chụp X-Quang thể hiện rất rõ xương cổ nạn nhân đã chệch sang một bên. Nhận được thông tin này, Công an phường Ngọc Khánh tiếp tục mời các bên về trụ sở để làm rõ. Có mặt tại một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc (quận Cầu Giấy), chúng tôi thực sự ghi nhận được sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện nay.

II. Bất động sản Hà Nội tiếp tục xuống giá

Trước thực tế đó, lãnh đạo UBND thành phố Hà Nội kiến nghị cần xây dựng, triển khai chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cùng với đó là rà soát cung cầu về nhà ở, xác định nhu cầu của thị trường để cơ cấu lại sản phẩm; tạo chính sách kích cầu để người dân có nhu cầu thực có thể tiếp cận được nhà và nguồn vốn tín dụng với lãi suất thấp. Nơi nào có chương trình xây dựng, đường xá thì giá bất động sản sẽ lên, khi kết thúc công trình thì bất động sản sẽ giảm nhiệt. Đặc biệt, với những BĐS dạng này, người mua luôn luôn sẵn. Theo phân tích của ông Liêm thì dự trữ đất là biện pháp quan trọng để chính quyền đô thị thực hiện "kinh doanh đô thị", một cách quản lý đô thị mới đang được nhiều đô thị trên thế giới vận dụng. Giá nhà tại các khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi giá nhà tại các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay các dự án tại các khu vực xa hơn và có sự biến động mạnh hơn, giảm khoảng 15% so với quý I năm 2008. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị mới Tân Tây Đô, tại đây sẽ phát triển các tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhất là nhà liền kề và nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2.

TP - Khoảng 500 người dân sống ở cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Chỉ tay vào “cơ ngơi” của mình, gã vừa cười vừa bảo: “Ai cũng nói đường vào nhà này như mê cung, nếu không có người dẫn đường là chắc chắn lạc. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, khi niềm tin vào thị trường của khách hàng dường như vẫn chưa được hồi phục rõ ràng, cộng vào đó là các động thái kích cầu có phần nửa vời, yếu ớt từ các chủ đầu tư đã khiến cho phần lớn khách hàng vẫn mang tâm lý chờ đợi, nghe ngóng.Ngoài ra, nhà ở gắn liền với đất còn vấp phải sự cạnh tranh từ các dự án mua để cho thuê lại và các dự án đất nền ở các tỉnh lân cận Tp. Điều rất được quan tâm là có 122 nghìn tỷ đồng thuộc danh mục cho vay tiêu dùng được đề nghị phải kiểm tra xem xét kỹ bởi có thể một phần không nhỏ trong đó cũng đã được đổ vào BĐS khi người vay dùng tiền này để mua nhà, đất hoặc sửa chữa xây dựng nhà.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội : Tác động từ phía Tây

TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Và trên thực tế, sau một quãng thời gian “cửa đóng, then cài”, nhiều dự án BĐS đã tái khởi động. Thường các dự án biệt thự sinh thái hay gắn với sân golf. Đất liền kề khu D, khu đô thị Lê Trọng Tấn-Geleximco (Q. Đại diện một số sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Phạm Hùng cho biết, số người tìm hỏi mua bất động sản bao gồm cả căn hộ dự án và nhà đất riêng lẻ tăng mạnh từ sau Tết Nguyên đán.

Còn tại phía Đông Hà Nội như Đông Anh, Mê Linh. Một điều ngạc nhiên là các ngôi nhà này được xây dựng một cách công khai, không có sự can thiệp của bất kỳ một cơ quan chức năng nào… xem thêm TP. TPO–Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, đang tham khảo ý kiến của các đơn vị chức năng chuyên ngành để đưa ra phương án tối ưu đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân. Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Thị trường đang mở rộng ra phía khu vực ngoại thành với lượng cung lớn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Ông Thân Đức Nam, Chủ tịch Cienco 5Thế mạnh của Cienco 5 không phải là xây dựng, càng không phải là bất động sản.