Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

I. Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về thanh khoản và giá bán. Rót hàng chục nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà Tuy nhiên, phát biểu tại cuộc họp, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường Tp. Phân khúc căn hộ cao cấp cả năm dường như đóng băng về giao dịch.

Đặc biệt, quy mô vốn đầu tư trung bình của một sự án trong lĩnh vực bất động sản ở mức gần 145 triệu USD/dự án. Ở khu đất đối diện trục đường này, khu đô thị Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường cũng ổn định ở mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 tùy vị trí, song là đất biệt thự, diện tích từ hơn 200m trở lên nên người mua không nhiều. Chỉ vẻn vẹn 500m đã xuất hiện hàng chục ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo mọc lên gây mất mỹ quan đô thị. Công ty 1-5 - để cứu vãn uy tín - cũng đăng đàn khẳng định sẽ trả lại tiền cho các nhà đầu tư nào không còn muốn tham gia vào dự án Thanh Hà, hoặc cam kết sẽ chuyển các nhà đầu tư sang một dự án khác (Nam Đàn Plaza) trên đường Phạm Hùng, là một dự án Công ty 1-5 cũng có quyền lợi. Chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô). Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp.

II. Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Số lượng dự án lớn nhưng đang chờ quy hoạch đã tác động phần nào đến sự khan hiếm và giá của bất động sản. Có người cho rằng, hồ sơ quy hoạch của các dự án này có vấn đề nên nhà đầu tư cố tình che giấu. Giá đất thổ cư mặt đường liên huyện, liên xã tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai tại thời điểm đầu tháng 5 được chào bán với mức trung bình từ 8- 12 triệu/m2. Khảo sát của CBRE cho thấy, giá chào bán thứ cấp căn hộ có xu hướng giảm trong quý 3. Và những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng trên sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn. Các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương thiếu các công cụ giám sát hoạt động sau giao đất của các chủ đầu tư, khiến cho tiến độ các dự án không đảm bảo, việc chiếm dụng vốn của khách hàng vẫn xảy ra thường xuyên, tình trạng găm hàng, làm giá.

Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Thị trường bán lẻ: Cung tăng 50% Cũng theo báo cáo này, tổng diện tích bán lẻ của thị trường Hà Nội đạt khoảng 656. Với những tín hiệu khả quan từ nền kinh tế, từ thị trường, đặc biệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ được phê duyệt trong quý I này, nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2011, thị trường BĐS Hà Nội có nhiều tín hiệu lạc quan.Đại diện của Savills nhận định, trong trung và dài hạn, nguồn cầu biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ của Hà Nội trong quý 4 cũng đã vươn lên bằng TP.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Trong khi đó, đợt đầu tiên thanh toán của căn hộ chỉ 20%, tương đương hơn 100 triệu đồng. Bởi vậy, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể lạc quan, tin tưởng vào tương lai bức tranh bất động sản sẽ không còn ảm đạm. Thứ nhất là nhóm người có nhu cầu thực sự về nhà ở thì thời điểm này đang tích cực lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp với túi tiền. Dự án KĐT mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha; KĐT mới Việt Hưng 302,5ha; KĐT mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15/12, tổng số tiền giải ngân trong gói 30. Cung trên thị trường bất động sản là vừa thiếu, vừa thừa. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Mới vừa chính thức mở bán đợt 2 Dự án Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc hai phường Tân Thịnh và Thịnh Lang, TP Hòa Bình. Theo đó, mỗi m2 chung cư Bắc An Khánh có giá 1. Nhu cầu mua ở thấp do hạ tầng xã hội của các dự án gần như chưa có gì cũng là một lý do ngăn cản tính thanh khoản của phân khúc này.