Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

I. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Nhà đất Hà Nội đắt ngang Tokyo và Paris Phân tích của Colliers về bất động sản Hà Nội quí III/2011 đã chia nội thành Hà Nội thành 3 khu vực. Vào tuần cuối của tháng 4/2012, không khí thị trường bất động sản ở Hà Nội vẫn sôi động hơn hẳn TPHCM. Nếu đem phân tích cụ thể, sẽ thấy số lượng căn hộ chung cư tồn kho (bao gồm chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 5.

Nhưng nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của Hà Nội không đủ đáp ứng. S Alan Phan nói Quyết “đấu” đến cùng? Ngày 2/4, phản hồi bức thư mà T. Bên cạnh đó, người mua đòi hỏi tính minh bạch của các dự án nhiều hơn so với trước đây. Khi ách tắc giao thông là chuyện cơm bữa thì tất yếu người dân phải cố chen chân vào sống gần trung tâm để thuận tiện hơn cho việc đi lại, sinh sống. lại chủ yếu có mục đích đầu tư chứ không phải vì nhu cầu cần chỗ ở”, ông Thọ nói. Hiện tượng sốt giá bất thường chỉ vì một con đường hay một tin đồn về quy hoạch chắc sẽ không tái diễn trong tương lai.

II. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp dường như không có giao dịch vởi tỷ lệ chỉ 2%. Thậm chí, một số chủ đầu tư ở Hà Nội đang tính đến việc tráo đổi tỷ lệ nộp tiền như một số dự án ở Tp. Như vậy, việc quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ”. Nay nguồn tín dụng này bị “thắt” khiến sức cầu từ nguồn này bị hạn chế. Căn hộ để bán và căn hộ dịch vụTổng nguồn cung các căn hộ để bán trên thị trường sơ cấp từ các dự án đang bán trong quý III là khoảng hơn 1. Theo đó, doanh nghiệp được giãn, giảm thuế, nộp thuế chậm.

Giao dịch thưa vắngThị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng ảm đạm, trầm lắng. Khi "miễn nhiễm" với các loại tin đồn, nhà đầu tư đang dần "khôn" hơn trước Cũng có cùng quan điểm cho rằng thị trường BĐS sẽ ấm lên và tăng giá tại các khu vực có hạ tầng xã hội phát triển, ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Hòa Phát Land khẳng định, khu vực từ Vành đai 3,5 trở lại sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Đó chính là tình trạng “ngủ đông” tại các sàn, trung tâm giao dịch nhà đất khi mà lượng khách đến tìm hiểu và giao dịch thành công vẫn thưa thớt, trong khi khoảng thời gian được kỳ vọng nhất trong năm chỉ còn được tính bằng ngày. Theo ông Diễn, dịp cuối năm, bên cạnh những người có nhu cầu thực về nhà ở thì còn có dòng kiều hối khá lớn từ nước ngoài chuyển về nên giao dịch bất động sản thường khởi sắc hơn.HCM đã đưa ra nhiều biện pháp cụ thể để giảm tồn kho căn hộ đã hoàn thiện; và chỉ xét, ưu tiên chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội đối với những dự án nhà ở thương mại đã xây xong căn hộ. Song tính đến ngày 30.

III. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Nhận xét về thị trường bất động sản Hà Nội, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chu kỳ tăng, giảm của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây rất ngắn, thể hiện tính ổn định kém. KTĐT - Với tiền thân là đơn vị TNXP tình nguyện của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh thành phố Hà Nội được thành lập năm 1970 lấy tên là "Tổng đội Thanh niên xung phong tình nguyện kiến thiết Thủ đô", sau 40 năm hoạt động Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã dần khẳng định sự trưởng thành và lớn mạnh của mình trên con đường phát triển, trở thành doanh nghiệp hàng đầu của TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội về thi công xây lắp, đầu tư xây dựng dự án, khu đô thị và kinh doanh bất động sản. Vấn đề này lại càng trở nên quan trọng khi thủ đô Hà Nội đang có một không gian địa lý mới để phát triển, cần có quy hoạch ngay từ những bước đi ban đầu. Mặc dù hiệu quả thực tế của công ty này vẫn cần thời gian để chứng minh nhưng sự thành lập này đã thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc cải thiện tỷ lệ nợ khó đòi và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Có thể nói việc thực hiện các giải pháp trên là một cố gắng lớn của Chính phủ và Thành phố Hà Nội nhưng trên thực tế thị trường BĐS hầu như vẫn chưa có chuyển biến gì đáng kể.

Theo bà Hằng, nhằm giảm tối đa mức giá bán ra thị trường, các chủ đầu tư đang chuyển sang bán căn hộ xây thô để thu hút thêm người mua. Nay thị trường đã xuống giá mạnh, không hiểu những ưu đãi của Nhà nước với dự án đi đâu, vì thị trường đã có căn hộ thương mại 10 triệu/m2. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá Đó là đánh giá của Công ty TNHH Savills Việt Nam tại Báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa được công bố. Nguyên nhân chính khiến giá thành và giá bán bất động sản chưa giảm là do các yếu tố như tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng và nhiều chi phí khác (không tính được vào chi phí đầu tư) vẫn chưa thể giảm. Biến động giá bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2010 (Vietnam Report).