Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường giàu tiềm năng

Lời cảnh báo từ thị trường bất động sản Hà Nội

I. 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan của Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội

Sau cơn "sốt" đất, thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào trầm lắng nhiều tháng nay. VN - Tiếp tục đà lao dốc, trong tháng 5 này thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận thêm những tác động trực tiếp đến những nhà đầu tư thứ cấp khi mọi giao dịch gần như đóng băng. Không riêng gì với dự án của Nam Cường, trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch tại các dự án trên địa bàn Hà Đông, khu vực Hà Nội mở rộng đều tăng chóng mặt, dù giá được đẩy lên hàng ngày. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam phân tích: Thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn một số vấn đề cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý theo nguyên tắc thị trường định hướng XHCN.

Hội thảo đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp và các cơ quan thông tin đại chúngCác vấn đề bàn về BĐS luôn thu hút được sự quan tâm của đông đảo doanh nghiệp cũng như các cơ quan truyền thông. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ. Giá đất trong dự án thấp nhất cũng 40 triệu đồng/m2 tùy vị trí và diện tích. Tuy nhiên, niềm an ủi đối với các chủ đầu tư hiện hữu là phần lớn các dự án nói trên vẫn chưa được khởi công hoặc đang trong giai đoạn lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng. Tất cả những yếu tố này đã làm chậm lại đà tăng trưởng của thị trường. Số hộ gia đình ở căn hộ rộng từ 60m2 trở lên chiếm trên 50% (trung bình 15m2/người).

II. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Người dân ở đây kể nhà ông Đỗ Đức Thịnh có hai sào rưỡi bán được 2,4 tỷ, tưởng đã là cao. Một đứa con tự lập, từ đầu học kỳ II của năm thứ nhất đại học, Hai đã không phải xin tiền của gia đình, mặc dù bố mẹ anh có thể chu cấp cho con. Để cải thiện tình hình, nhiều chủ đầu tư dự án đã chấp nhận chiết khấu, giảm giá để thoát hàng. Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã hội sướng như bây giờ. Và theo đánh giá của các chuyên gia thì khả năng trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có khả năng phục hồi. Đây cũng là lý do khiến ông Nguyễn Như Hiệp đầu tư vào dự án Kimono (khu suối khoáng nóng tự nhiên; khu nghỉ dưỡng và nhà hàng Nhật Bản tại dự án Vincom Village).

Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2%. Khu A và Khu C Gelexim có giá chào bán hầu như đứng yên, ít có biến động.Các bộ, ngành liên quan cũng được yêu cầu "mạnh tay" với các trường hợp tung tin thất thiệt, lừa đảo kiếm lời bất chính và làm mất trật tự, an ninh xã hội. Tôi không sao và chắc người dân cũng không sao …xem thêm Bộ trưởng Xây dựng: 'Tôi không có tiền cho dân' Tôi chỉ có thể giúp người dân bằng chính sách minh bạch để tiếp cận được nhà ở.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo ông Tô Minh Kiên, Tổ trưởng dân phố chung cư N01 cho biết, mặc dù khi người dân đưa mẫu nước đi xét nghiệm phát hiện có chứa chất Asen nhưng phía Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn cho rằng: Công ty khẳng định chất lượng nước đảm bảo theo quy định của tiêu chuẩn hiện hành. Chị Lương bức xúc: “Từ lâu chúng tôi đã thấy nước có màu khác thường, nhưng không thể ngờ nước lại bị ô nhiễm vượt đến 37 lần hàm lượng thạch tín cho phép. Từ đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng theo" -ông Thiện nói. Ngoài tiêu chí an ninh đảm bảo, môi trường trong lành, vệ sinh sạch sẽ, hạ tầng xã hội như trung tâm thương mại, các công trình công cộng văn hóa, thể dục thể thao, bệnh viện đa khoa, trường học, công viên… cũng rất được khách hàng quan tâm. Các giao dịch thành công cũng nhiều, tăng khoảng 40% so với thời điểm 1 tháng trước Tết.

Ông Nguyễn Hữu Cường, đại diện một sàn bất động sản trên đường Khuất Duy Tiến, cho rằng thị trường đã có phản ứng khá nhanh nhạy với các tín hiệu hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và gói hỗ trợ tài chính vừa được Chính phủ thông qua. Acadametrics ước tính, doanh số bán hàng trong quý 1 trên toàn quốc giảm 5% so với một năm trước đó. Theo Colliers International, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có sự phục hồi vào năm 2010. Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Cuối tháng 11 năm 2008, khách sạn Movenpick Hanoi (154 phòng) đã bắt đầu đưa vào sử dụng tầng một và tầng hai và sẽ chính thức đi vào hoạt động đầu năm 2009. Vì vậy nói giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng nữa có nghĩa là nếu chỉ số CPI tăng thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo”, ông Quang khẳng định.