Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Hy vọng bất động sản Hà Nội sẽ “nóng”

I. Savills: Thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên

Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Giá các căn hộ chung cư trong khu vực nội thành tuy có giảm nhưng vẫn còn rất cao, vẫn từ 27-30 triệu đồng/m2. Từ Liêm và Hà Đông vẫn là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp với khoảng 49% thị phần.

Khi dự án đủ điều kiện (khi đã khởi công) thì hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng vay vốn và ký hợp đồng mua bán căn hộ… Như vậy, dự án sau 2 năm khởi động vẫn ở trên giấy, phương án di dời nhà xưởng để giải phóng mặt bằng hiện vẫn chưa có, nhưng nhà thì đã bán gần hết. Theo thông lệ hàng năm, Thongtinduan. Tuy nhiên, động thái giảm giá bán trực tiếp, gián tiếp của chủ đầu tư vừa qua cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Chung cư 34 Cầu Diễn của Vinaconex 7, giá bán từ15,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT, bàn giao thô). Ông Ngô Trung Hải - Viện trưởng Viện Kiến trúc quy hoạch đô thị và nông thôn cho rằng, những biến động trên cho thấy, bên cạnh những nguyên nhân về cung cầu thị trường, việc bóp méo, đồn thổi thông tin hoặc chưa hiểu đúng về những định hướng cơ bản của đồ án Quy hoạch chính xây dựng Thủ đô Hà Nội đã có tác động không nhỏ đến quyết định của nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng đến xu hướng của thị trường. Thị trường còn trầm lắng, song hàng loạt công ty bất động sản đã lên chiến thuật tung hàng ra thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

VN (Theo Đầu tư chứng khoán). Đồng thời, sau khi ngày hội kết thúc thì ai là người bảo lãnh, chịu trách nhiệm cho những người đã mua sản phẩm đó khi những thông tin quảng cáo về chương trình không chính xác, ví dụ: không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà, tính pháp lý, về chất lượng và rất nhiều các rủi ro khác có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Một tín hiệu vui là dù còn những thách thức như trên, các nhà bán lẻ nước ngoài vẫn tiếp tục đẩy mạnh kế hoạch mở rộng kinh doanh. Theo số liệu điều tra vừa công bố của Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report - VR), giá đất nền ở Khu đô thị Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) dao động trong khoảng 32 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 5 - 8 triệu đồng so với mức đỉnh trong những tháng đầu quý II-2010. Theo dự thảo, Chính phủ sẽ có quy định cụ thể về việc thành lập, vốn pháp định, cơ cấu tổ chức, nguyên tắc hoạt động, cơ chế huy động và cho vay của ngân hàng tiết kiệm nhà ở, có các cơ chế ưu đãi nhằm khuyến khích các hộ gia đình, cá nhân tham gia tiết kiệm phát triển nhà ở. Theo tôi Nghị quyết 11 đã rất rõ: không khởi công dự án mới, những dự án không hiệu quả.

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. KTĐT - Đúng vào dịp Hà Nội tưng bừng kỷ niệm ngày Đại lễ, công trình tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa) do Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư được khánh thành và đưa vào sử dụng. L, Phó giám đốc Công ty đầu tư bất động sản C&T ở phố Hoàng Ngân, cho biết, giá nhà liền kề không hề giảm, chỉ chững lại và không có giao dịch. HCM, do nguồn cung lớn, nhiều dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt nhưng có khả năng phải tạm bỏ trống ít nhất trong 1 – 2 năm tới.Chỉ cần tôi lên nông trường thỏa thuận sang tên đổi chủ là xong”. Vốn từ đấtThực tế, với Hà Nội, chúng ta đã có khá nhiều lần làm quy hoạch tổng thế phát triển thủ đô.

III. Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Tuy giá giảm nhưng sức mua vẫn yếu do người mua vẫn đang chờ mức giá thấp hơn nữa. Tôi được biết TS Alan Phan chưa có buổi nói chuyện trực tiếp với một tổ chức của chính phủ nên tôi muốn gửi lời mời đến TS Alan Phan”. Ngoài ra, trong tuần cũng nổi lên một số vấn đề về quy hoạch Hà Nội và TPHCM. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại.

Tuy nhiên, do thị trường BĐS của Việt Nam hiện vẫn còn rất non trẻ nên chưa thể hình thành những xu hướng hay quy luật rõ ràng để người mua cũng như giới chuyên môn có thể nhận diện được đâu là đáy của thị trường. Nhiều dự án hạng A đang tích cực đưa ra nhiều chương trình giảm giá để thu hút khách thuê. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo. Do đó, thị trường vẫn sẽ nhạy cảm với những thay đổi kinh tế ngắn hạn.