Bất động sản Hà Nội âm thầm sốt

Bất động sản Hà Nội quen với giá ảo

I. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Mọi kỳ vọng về tác động của đồ án quy hoạch chung Thủ đô lên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn là con số không, dù nó đã được phê duyệt gần hai tháng nay. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu". Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010, dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Theo ông Nguyễn Bích Sơn, chuyên viên phân tích cấp cao của CBRE, do thị trường chỉ nằm trong tay một nhóm người nên chủ đầu chỉ cần giảm nhẹ giá bán cũng sẽ khiến cho lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh.

Ây thế mà “cò” họ bán lại cho khách vẫn có lãi tới 50 triệu một sào cơ đấy bác ạ! Thế có ghê không chứ, mảnh đất mới đầu chỉ có 300 triệu đồng một sào, đến tay người mua giá đã nâng tới gần 400 triệu rồi. Họ là Marc Townsend, CBRE Việt Nam, Neil Macgregor, Savills Vietnam và Chris Brown, Cushman & Wakefield Vietnam. Bên cạnh đó, hạng C đang dần trở thành một lựa chọn khác cho khách thuê đặc biệt trong bối cảnh hiện nay. Thị trường xuất hiện nhiều giao dịch và bắt đầu có những tín hiệu hồi phục. Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, cùng với giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn “nằm trên giấy”.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Xu hướng chọn nhà ở của lớp người có tiền đã hướng ra ngoại ô, nơi có môi trường, phong cảnh thiên nhiên thoáng đãng lại không cách quá xa trung tâm. Giá chung cư cũng tăng chóng mặt, hồi tháng 6, Chung cư Trung Văn có giá 21 triệu đồng/m2, tháng 9 đã lên 25 triệu đồng/m2. Sự thực, Nhà nước ta cũng đã có chủ trương phải quy hoạch các khu công nghiệp vào những vùng hoang hóa, đất không thể sử dụng vào mục đích nông nghiệp hoặc sử dụng được nhưng hiệu quả kinh tế không cao. Trong năm, 4 tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động đã làm tăng thêm tổng nguồn cung khoảng 43. Thậm chí, có gian hàng chào bán sản phẩm có mức giá chênh tới 14% so với giá gốc. Riêng thị trường nhà đất trong các khu đô thị đã chứng kiến những biến động lớn về giá trong quý 2 vừa qua.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Theo Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội sáu tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản” của nhóm nghiên cứu của Vietnam Report, trong số 500 mẫu điều tra thị trường bất động sản Hà Nội thì có 61,9% khách hàng mua bất động sản để đầu tư và chỉ có 31,8% người mua để phục vụ nhu cầu ở. Đất mặt đường đầu cầu đang giao dịch từ 55-58 triệu đồng/m2, đất thổ cư ven khu tái định cư (dành cho dân diện giải phóng mặt bằng xây cầu) là 40 triệu đồng/m2. Tương tự như vậy là những nhà đầu tư “ôm” đất tại những dự án phía Tây Hà Nội như Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh, Thanh Hà, Xuân Phương.Đây là một lĩnh vực hoàn toàn mới ở Việt Nam. Hiện nay số lượng dự án nhà ở tại Hà Nội cũng phát triển rất nhiều.

III. Nhà ở "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội

Sau khi Tiền Phong đăng bài “Hàng trăm người dân dùng nước nhiễm Thạch tín” tại Dự án khu nhà ở tại xã Mỹ Đình (huyện Từ Liêm, Hà Nội), ngày 14-9, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư có công văn phúc đáp, gửi tới báo Tiền Phong. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Bà Dĩnh cho biết, gia đình có hơn 4 sào ruộng, qua 3 lần nhận tiền đền bù GPMB, lần nhiều nhất là hơn 200 triệu đồng, lần ít nhất là 80 triệu đồng đến nay gia đình bà còn 2 sào ruộng. Về mặt lý thuyết, chủ trương hoàn toàn hợp lý. Chính điều đó sẽ tạo khó khăn cho các chủ đầu tư chưa bán hết hàng và các nhà đầu tư thứ cấp không còn nguồn tiền để thanh toán theo tiến độ. Hồ Chí Minh suy giảm đáng kể với mức giảm trung bình từ 50-60%.

Người dân có nhu cầu mua nhà lại được khuyến khích bởi triển vọng giá nhà sẽ còn giảm hơn nữa, không chỉ của Hoàng Anh Gia Lai mà tất nhiên còn ở nhiều dự án khác, của nhiều chủ đầu tư khác. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Tuy nhiên, sau gần 5 năm dùng nguồn nước của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp, cả bốn người đều mắc bệnh nặng, trong đó có người mắc bệnh ung thư, có người bị á sừng, tay, chân đều bị nổi mẩn. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất. Vấn đề đặt ra là điểm tiếp cận mong muốn của người dân và mức giá mà DN BĐS đưa ra cho các sản phẩm của mình có gặp nhau hay không mà thôi.