Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?
I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”
Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS năm 2010. Theo Tổng cục thống kê, riêng trong quý I/2008, Việt Nam thu hút khoảng 5,1 tỷ USD vốn FDI thì có tới 4,5 tỷ USD đổ vào bất động sản, chiếm tới 88%.
Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Thế nhưng, thực tế đã không được như họ kỳ vọng khi thị trường cuối năm lại rơi vào cảnh cả người bán lẫn người mua đều dè dặt, thận trọng. Trong khi đó, tốc độ tăng giá bất động sản tại các dự án trong khu vực cũng vào loại nhanh nhất Thành phố. Có gần 50 nhân vật được đưa vào danh sách bầu chọn, cuối cùng chúng tôi chọn ra một danh sách ngắn bao gồm 10 nhân vật. Bà Nguyễn Lại Anh, đội 8 thôn Đình Thôn, xã Mỹ Đình cho biết: “Cách đây hơn 1 năm ngôi nhà 3 tầng có diện tích gần 60m2 trong ngõ rộng 2,5m có giá 3 tỷ đồng. Vậy làm cách nào để có thể phân biệt được "thật - giả" trong cả một "rừng" thông tin về các dự án bất động sản đang được rao bán trên thị trường là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư đang mong tìm được câu trả lời.
II. Tín dụng bất động sản Hà Nội – xu hướng nào cho năm 2011?
Ông John Sheehan, thành viên Tổ chức giám định bất động sản Hoàng gia (FRICS) của Anh cho rằng,thị trường bất động sản không đủ khả năng để tự cứu mình. Thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục hoạt động tốt. Vẫn theo bà Thảo trình bày, chứng kiến cảnh con gái bị đánh, ông Cường chẳng những không can thiệp mà còn rút điện thoại di động ra quay clip. đều đang ở trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500. Có nhiều chuyên gia nhận định, trong trường hợp chính sách của Chính phủ có thay đổi như cho phép chia nhỏ căn hộ, cho phép các chủ đầu tư đồng loạt xây nhà với diện tích từ 25 m2, được cấp sổ đỏ, xây dựng bằng vật liệu không quá cao cấp; đặc biệt, doanh nghiệp có được quỹ đất sạch, thì chắc chắn giá nhà sẽ còn giảm. Đối với vấn đề vốn cho BĐS hiện nay, lãi suất cao là điều khiến ngân hàng không còn dễ cho vay và người vay cũng không dám vì sợ lãi suất.
Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Tôi cũng đã từng làm một nhà đầu tư dự án BĐS (real estate developer) ở Mỹ vào cuối thập niên 70 của thế kỷ trước. Ít ngày sau đó, Bộ Xây dựng và chủ đầu tư phối hợp tổ chức giới thiệu dự án và quy trình mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp.Đất dự án Tân Việt đối diện trục Tân Tây Đô, diện tích 60-70 m2 chuẩn bị được cấp sổ đỏ hiện có giá 38-40 triệu đồng/m2 thế nhưng với số tiền này nhà đầu tư chỉ có thể mua được lô đất nằm trong cách ngõ ngách, đường chật hẹp tại các làng xung quanh dự án này. Điển hình trong số đó, là trục đường Lê Văn Lương kéo dài với hàng loạt những dự án nhà ở chung cư được chào bán.
III. Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại
Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. Cũng tương tự khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường khác, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 của Công ty Savills Việt Nam công bố sáng 10/7 cho thấy, tình hình thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến khả quan. Tuy nhiên, việc dùng thị trấn có độ cao trên 2000 mét này làm nơi giao thương thì nhiều chuyên gia hoài nghi về tính khả thi của nó. Sau đó, khi gặp nhân viên sàn giao dịch thì được biết hầu hết các căn hộ của dự án đã được bán hết. Nhiều dự án mới tung hàng trên thị trường (phối cảnh HaDo Park View) Đại diện Ocean Group chủ đầu tư dự án Star City Lê Văn Lương cũng vừa tiết lộ sẽ chính thức khởi động lại việc bán hàng căn hộ dự án này, và sẽ có những ưu đãi lớn cho khách hàng trong vòng một tháng từ đầu tháng 10 đến đầu tháng 11. Thị trường thứ cấp được ưa thích hơn là sơ cấp do giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp, thông thường là từ -3% đến -32%.
Giá đất nền giảm Cơn sốt ảo đẩy giá đất lên cao tại nhiều khu vực như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh,… giờ đây đã bị sẹp, giao dịch tại những khu vực này đã giảm mạnh, kéo theo đó giá cũng không còn ở những mức mà nhiều người mơ ước. VN (Theo Đầu tư chứng khoán). Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang lên những cơn nóng lạnh bất thường, những người “nghèo vốn” vẫn tìm ra những cách riêng để đầu tư kiếm lời. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Lượng tiêu thụ của Hạng C tăng trưởng mạnh nhất ở mức 181%, theo sau là Hạng B với 102% so với quý trước. Làm sao để doanh nghiệp BĐS chết mà dân lấy được nhà trong khi họ chẳng còn xu nào mà trả.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét