Bắt đầu thí điểm “Sàn giao dịch bất động sản chuẩn”

Thuế thu nhập cá nhân với bất động sản: Nhiều thắc mắc

I. Bất động sản 24h: Thị trường bất động sản và những câu chuyện hy hữu

Tuy nhiên, chứng khoán ở nhiều quốc gia đang ở mức cao và thị trường bất động sản ở một số nước tăng mạnh. Ông Dato Francis Ng Sool Lin, Tổng giám đốc Berjiya Land Berhad của Malaysia cho rằng: "Thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư đến từ khu vực Đông Nam Á nói chung và Malaysia nói riêng vì tiềm năng cầu của thị trường này còn rất lớn". Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất nền tại một số dự án ở Hà Nội tăng đột biến là do bị “làm giá”, giao dịch sôi động chủ yếu là “nhờ” giới đầu cơ. Thế nhưng, ngân hàng đẩy vốn cho vay kinh doanh bất động sản trong bối cảnh hiện nay luôn tỏ ra thận trọng, nhằm hạn chế tối đa nợ xấu.

Với mức giá bán khoảng 20 triệu đồng/mét vuông, The Bridgeview tỏ ra có nhiều lợi thế cạnh tranh hơn so với các dự án cùng phân khúc. Đây là dịch vụ cung cấp cho doanh nghiệp các bài viết đa dạng, từ Tin ảnh đến Bài giới thiệu, Bài đối thoại và Bài phóng sự. Sẽ siết quy định các sàn bất động sản Hiện các quy định đối với việc mở sàn giao dịch bất động sản đã có, như quy định cụ thể số nhân viên được đào tạo, cấp chứng chỉ và giấy chứng nhận hành nghề trên sàn; hàng hóa vào sàn ít nhất cũng được công ty kinh doanh sàn giao dịch kiểm tra tính pháp lý. Trong đó nổi cộm lên là vấn đề quy định về “sở hữu toàn dân về đất đai”, quy định về mục đích, thẩm quyền thu hồi đất và cơ chế đền bù. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ tại Huyndai Hillstate chỉ cần trả trước 30% là có thể nhận nhà, phần còn lại được trả dần trong một năm tiếp theo không tính lãi suất. Khi điều này xảy ra, sẽ tạo ra một vòng xoáy giảm giá thực sự cho thị trường BĐS và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ hệ thống tài chính.

II. Luật Kinh doanh bất động sản dành cho ai?

Một số công ty đầu tư phát triển bất động sản có thể sẽ phải buộc nghĩ đến việc chậm triển khai các dự án để chờ đợi vì khó huy động được vốn. HCM khóa VIII ngày 06/02/2012 thì GDP thu nhập bình quân đầu người năm 2012 của TP. Hằng ngày ngồi bán hàng ở trước cửa công ty, chị vẫn nắm bắt tình hình của thị trường, giá thuê, bán ra sao. Nên nhớ! bạn có ở trong căn nhà đó đâu? Bạn đang mua nhà để đầu tư cơ mà. Trong đó có vấn đề lãi suất với định hướng chung là lạm phát xuống thì lãi suất phải xuống. Được biết, mỗi căn liền kề Xuân Phương có mức giá từ 3,5 tỷ đồng đến 3,9 tỷ đồng (đã gồm VAT), chỉ tương đương một căn hộ trung cấp ở khu Mỹ Đình.

Một lãnh đạo thuộc Bộ Xây dựng cho hay, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ đang soạn thảo thông tư về điều kiện mua thuê mua nhà ở xã hội và thương mại đối với căn hộ nhỏ và khoảng đầu tháng 3 sẽ ban hành. Tại buổi tọa đàm, thạc sĩ Dương Hải - phó giám đốc thường trực Câu lạc bộ Giám đốc tài chính Việt Nam - đưa ra con số đáng lưu ý: thống kê tại 61 công ty bất động sản lớn của Việt Nam hiện nay có tỉ số nợ trung bình là 52%. Nhiều “ông” có quyền quá, từ tỉnh đến huyện, nên mọi vấn đề lung tung hết. Song, một số khách hàng, trước đây vay tiền đầu tư nhà, đất theo dạng domino (mua xong đem thế chấp lấy tiền đầu tư tiếp) bắt buộc chấp nhận thực trạng chờ ngân hàng phát mãi tài sản.Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2011, hầu hết các chuyên gia của Savills đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới. Theo đó khách hàng tố chủ đầu tư tăng giá bất thường từ 500 -1,3 tỷ đồng do biến động về tỷ giá và cách áp giá bán theo chỉ số CPI của chủ đầu tư.

III. Bất động sản 24h: Giá đất Hà Nội vẫn cao vô lý!

Trung Quốc thiếu cơ sở dữ liệu về hoạt động buôn bán bất động sản khắp cả nước, do vậy các ngân hàng không thể kiểm tra liệu một người nộp đơn xin thế chấp có sở hữu một căn hộ ở thành phố khác hay không. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện trạng thị trường bất động sản thiếu tính minh bạch. Vậy nếu để thị trường bất động sản rơi tự do như ý kiến nêu trên thì ai sẽ là người “chết” ? 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do'. Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản và Xây dựng Thăng Long - Phạm Song Hà - cũng cho rằng nhiều tín hiệu cho thấy sự "nóng lên" của thị trường bất động sản: nền kinh tế khởi sắc, chính sách tiền tệ đang dần ổn định là lý do khiến số lượng giao dịch nhà đất trong hai tuần trở lại đây nhích lên. Điều này đặc biệt đúng với những đối tác đến từ các quốc gia phát triển như Nhật, Singapore hay Mỹ. BĐT Bài 2: Giải pháp vốn cho thị trường bất động sản Việt NamDo thị trường bất động sản (TTBĐS) không chỉ phụ thuộc vào quy luật giá trị đơn thuần nên nó là “con dao hai lưỡi” đối với vốn đầu tư như đã nêu ở số báo trước, vì vậy, giải pháp vốn cho TTBĐS phải mang tính chiến lược, ổn định, minh bạch, chuyên nghiệp hóa và luôn luôn phải là nguồn vốn trung và dài hạn.

Những trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình trên đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế thì giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định; giá trị nhà và các công trình xây dựng trên đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các doanh nghiệp muốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Về trung và dài hạn, nhu cầu về bất động sản rất lớn, lưu lượng tiền, vàng trong dân còn nhiều. Một thông tin đáng chú ý khác là số liệu nghiên cứu của một tổ cơ quan có uy tín cho thấy tỷ lệ dư nợ cho vay/đầu tư vào bất động sản hiện nay vào khoảng 348 nghìn tỷ đồng, nợ xấu vào khoảng 56,77 nghìn tỷ đồng, cao gấp 8,4 lần số liệu báo cáo và tỷ lệ nợ xấu điều chỉnh là 16,31%. Qua xem xét 72 điều Ban soạn thảo nêu, nhưng tôi tìm mãi chưa thấy một điều nào tháo gỡ tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. rủ em trai góp vốn bằng ngôi nhà 4 tầng mới xây, còn mình bỏ tiền để lập hẳn “Tập đoàn Tài chính H.