Tháng 10/2009: tòa tháp BIDV sẽ ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Gỡ khó cho thị trường Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội cũng như giải quyết những bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, lãnh đạo nhiều DN bất động sản như HUD, Vinaconex, Viglacera… đã “hiến kế” cho các cơ quan chức năng nhiều giải pháp cụ thể. Và nếu thống kê của các chuyên gia tài chính là đúng (nguồn tiền đổ vào bất động sản Hà Nội đa số là vốn tự có của dân chúng, chứ ít có vốn vay), thì cũng không có mấy lạc quan vào sự tăng giá. Căn hộ hạngC chiếm gần 80% giao dịch Phân khúc căn hộ được Savills đánh giá là khả quan hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân (hạng C). Như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ có giá dao động từ 1,5 đến 2 tỷ đồng/căn; Sàn giao dịch bất động sản Sudico mở bán căn hộ chung cư tại dự án Sails Tower với mức giá từ 1,4 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT), với diện tích từ 77 - 136 m2.

Mãi tháng 6 mới bán hết với giá gốc 12 triệu đồng/m2, thế mà gần đây người ta rao bán tới 18 triệu đồng”. Theo nghiên cứu của công ty này, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A trong quý đạt 72%, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Động thái này đã tác động trực tiếp đến giá cả và nhu cầu đầu tư tại các khu vực như: Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Xuân Mai, Đan Phượng. Thời điểm này, một số nhà đầu tư đang “lội ngược dòng”, tìm mua nhà, đất ở các khu vực còn “non trẻ”, có mức giá chưa cao ở khu vực Hà Đông, Thanh Trì, Mê Linh. So với quý trước, trong quý 1/2011, tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá bán trung bình lần 1. Do đó, thị trường trầm lắng trong thời gian qua, theo CBRE phần lớn là do khả năng chi trả của khách hàng trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, lạm phát tăng cao, tín dụng bị thắt chặt.

II. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Theo tính toán, đến năm 2014, quận Hà Đông và Thanh Xuân sẽ có nguồn cung lớn nhất, với khoảng 1,25 triệu m 2 , chiếm khoảng 54% tổng cung mới của toàn thị trường. Thị trường bất động sản diễn biến tiếp theo như thế nào? Giá bất động sản liệu có tăng hay giảm? Và nếu tăng hay giảm thì đến mức độ nào?Chúng ta đều biết: Quỹ đất thì có hạn, mà dự án bất động sản do cơ quan nhà nước phê duyệt thì trong tầm kiểm soát. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. Được biết, ở khu chung cư này đã có ba người bị ung thư, trong đó có một người mới ngoài 20 tuổi. Điều này sẽ tạo ra sức ép lên giá thuê văn phòng tại hầu hết các quận của Hà Nội và giữ cho mức giá thuê ở mức ổn định trong khoảng thời gian ít nhất từ 6-18 tháng tới. Tỷ lệ giao dịch thành công của mảng này chiếm tới 71%, trong khi đó căn hộ trung cấp chỉ đạt mức 10% và căn hộ cao cấp dường như không có giao dịch vởi tỷ lệ chỉ 2%.

Xét về cân đối nguồn tiền vào ra trên thị trường bất động sản Hà Nội, có thể kết luận giá bất động sản sẽ còn giảm ở phần lớn các phân khúc thị trường. Huyền Thương - NDH Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo 10 4558 56 reviews (NDH) Ngoại trừ phân khúc nhà ở giá thấp ấm hơn vì nhu cầu tăng cao, thì các phân khúc bất động sản khác như nhà ở cao cấp, mặt bằng bán lẻ, khách sạn vẫn tiếp tục đi qua một năm không mấy sáng sủa. Theo các chuyên gia, chuyển ngược ra vùng rìa Sài Gòn để phát triển bất động sản sẽ là xu thế chung của thị trường địa ốc TP HCM trong những năm tới. Quả là rất khó để nhận biết đâu là giá thực của BĐS vì nó phụ thuộc chủ yếu vào giá trị sử dụng đất như: Vị trí trí địa lý, điều kiện hạ tầng cơ sở, phù hợp phong thủy của từng người mua… Mong muốn giá BĐS về một mặt bằng hợp lý với nghĩa nó phù hợp với sự tích lũy từ 10 năm đến 15 năm của một gia đình có thu nhập khá là điều không thể vì còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề.Tuy nhiên, nhìn một cách tổng thể thì nhà giá rẻ thường tọa lạc ở vị trí xa trung tâm, thủ tục giấy tờ mua bán phức tạp, nhiều rào cản, và cơ bản là người thu nhập thấp vẫn không đủ khả năng mua nhà, kể cả giá rẻ khi chưa nhận được dòng vốn hỗ trợ. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này? 9.

III. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

KTĐT - Ngày 29/6, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đang tiếp tục sôi động và trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương trên khắp địa bàn thành phố. Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế. Vùng 2 dự kiến sẽ là nơi cung cấp chính. Trong khi đó, nhu cầu của các doanh nghiệp hiện vẫn chưa tăng kịp để lấp đầy nguồn cung. Thứ nhất, đó là do tình trạng kinh tế khó khăn trong năm vừa qua, dẫn đến nguồn vốn cung cho bất động sản khan hiếm. Nhưng với sự nhạy cảm của nhà đầu tư, một lượng tiền lớn được đổ vào những lô đất giá trị xung quanh các khu vực được cho là “đắc địa” tại đây.

Trong khi đó, tại thời điểm quý IV/2011, tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và Thanh Xuân giá đất nền chào bán thứ cấp cao nhất là trên 150 triệu đồng/m2; các huyện nằm ở Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất là 50 triệu đồng/m2. Hiện tại, ở Hà Nội có rất nhiều dự án bất động sản đang được triển khai và chờ phê duyệt, liệu trong thời gian tới, theo ông, lượng cung có dư thừa? Khó có thể nói là dư thừa bởi vì hiện tại với mức độ gia tăng dân số, sự di dân từ các tỉnh ngoại thành vào Hà Nội, một vùng đất có tâm linh, văn hóa, di tích lịch sử, vẫn rất lớn. Cùng với sự “ấm” lên của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội, được họ gọi là ngôi nhà thứ 2 đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho gia đình trong các kỳ du lịch, nghỉ cuối tuần. Trước tình trạng này, đơn vị chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (Công ty CPĐT BĐS Hà Nội) vẫn “án binh bất động”…. Lãnh đạo thành phố thừa nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng do phát triển quá nóng trong thời gian vừa qua. Vì vậy, có khả năng cao là cổ phiếu nhà đất sẽ dẫn dắt thị trường trong những tháng cuối năm.