Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

I. Bất động sản Hà Nội: Thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư

Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Cha mẹ hướng cho con học theo những điều tốt đẹp trong kinh thánh để sống. Tính riêng nửa đầu tháng 7/2009 đã có 8 - 9 giao dịch thành công.

Ngoài ra, còn một tia hy vọng nữa cho thị trường căn hộ nhỏ, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị. Đó là chưa kể đến những dự án “khủng” như Eco City trên đường Minh Khai do Công ty cổ phần phát triển đô thị Nam Hà Nội làm chủ đầu tư. Mặc dù thanh khoản của phân khúc căn hộ có dấu hiệu khởi sắc. Còn hiện nay chủ đầu tư và cả những người kinh doanh BĐS trên địa bàn Hà Nội đều không thể quay vòng vốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng. Mở đầu phần trả lời, mà TS Phan gọi là “thơ gửi Hiệp hội BĐS”, ông nói: “Dù chỉ mới nhận được 15 câu hỏi 'chất vấn' qua báo chí, tôi cũng xin phản hồi sớm vì sự mong đợi của rất nhiều độc giả. Ngoài ra, một số chủ đầu tư trong nước sẽ phải chấp nhận mức lợi nhuận thấp hơn trong ngắn hạn khi đầu tư vào mảng căn hộ bình dân với diện tích căn nhỏ hơn, và giá trị căn hộ thấp hơn 1 tỷ đồng hoặc thấp hơn 15 triệu đồng/m 2.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Các ban ngành liên quan cho rằng, cần sớm hoàn thành công tác qui hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án qui hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng; cung cấp thông tin tới người dân tại khu vực qui hoạch, các nhà đầu tư có nhu cầu thực sự để nắm rõ chủ trương, chính sách của Nhà nước; kiên quyết không cho sang tên đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế. Dự án Thanh Hà của Cienco 5 cũng đang đứng ở mức 35-37 triệu đồng/m2Tại trục Đại Lộ Thăng Long, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh giai đoạn 1 cũng đang giao dịch với mức giá 36 triệu đồng/m2. Trước những chứng cứ do Đoàn Thanh tra công bố, tất cả các chủ Sàn giao dịch đều thừa nhận hành vi sai phạm và cảm ơn Đoàn Thanh tra đã kịp thời chấn chỉnh uốn nắn. Việc nghiên cứu đưa ra chính sách nhà ở xã hội, quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS cũng đang được chính phủ đẩy mạnh tiến độ sẽ tạo động lực phát triển thị trường nhà ở theo hướng bền vững. Một góc Khu Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội Về phía các ngân hàng, với tư cách là người cho vay, người cung cấp vốn cho thị trường cũng bắt đầu cảm thấy những rủi ro khi dư nợ bất động sản lớn, và chủ động cắt giảm hoặc có kế hoạch cắt giảm tín dụng bất động sản. Còn theo ông Nguyễn Thế Giang Trung tâm tư vấn BĐS Tây Bắc, đây là chiêu làm ăn của các nhà đầu tư, chỉ rao bán một số lô đất, một số căn hộ chung cư rồi ghim hàng lại, tạo ra sự khan hàng, nhằm kích thích thị trường tạo ra những đợt sốt giá cục bộ.

Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Giá thuê căn hộ tại quận Tây Hồ vào khoảng từ 800-1.Chỉ cách trung tâm 5 phút đi xe, căn hộ cao cấp City Garden là lựa chọn lý tưởng cho những ai thích tận hưởng không gian sống gần thiên nhiên, nhưng không tách biệt đô thị. Sốt đất, sốt nhà ở Hà Nội vì thế diễn ra thường xuyên và liên tục.

III. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư

Nếu sau cơn sốt cuối quý I đầu quý II-2010 thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào trạng thái ảm đạm, giao dịch chững thì giá bất động sản tại khu vực Mỹ Đình lại diễn biến trái với chiều chung của thị trường. Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Trong một cuộc hội thảo về xu hướng đầu tư bất động sản phía Tây Hà Nội được tổ chức cuối tháng 9 vừa qua, không ít nhà đầu tư được hỏi đều cho rằng sẽ sẵn sàng “ném” tiền vào những khu vực nóng của Hà Nội nếu như quy hoạch Thủ đô được thông qua trong tháng 10 hay 11 năm nay. Thứ nhất, vấn đề được đặt ra là đã có một quy hoạch hợp lý sau khi đã cho là không gian phát triển được phân tích thỏa đáng vậy nguồn vốn nào được sử dụng để thực hiện quy hoạch đó. Chưa có dấu hiệu các nhà biệt thự có “lối thoát”. Các “cơn sóng nhỏ” tập trung ở các KĐT mới Vân Canh; dự án KĐT Nam An Khánh và dự án biệt thự sinh thái Vincom Village.

Thiết kế của một căn hộ điển hình (loại cho công nhân ở) có diện tích sử dụng 30 m2 gồm diện tích căn hộ 20 m2 và gác lửng 10 m2. Tương tự tại quận 7, nhiều dự án BĐS có quy mô lớn tung hàng ra bán trong giai đoạn này đều thu hút ít khách hàng. TP - Ông Nguyễn Hữu Cường (Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) lại vừa bị tố đánh con gái chệch xương cổ. Nếu điều tra của Vietnam Report là đúng thì thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang phụ thuộc rất nhiều vào sự “dẫn dắt” của hơn 60% khách hàng mua bất động sản để đầu tư, trong số đó có Thảo. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Bất chấp những ý kiến tỏ ra không hài lòng với “chiêu phá giá”, có lẽ ông Đoàn Nguyên Đức vẫn ung dung thực hiện ý tưởng của mình, như việc tương tự mà ông đã làm vào đầu năm 2009.