Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

Bất động sản Hà Nội đóng băng?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Thực tế hoạt động huy động vốn quá dễ dãi, sử dụng vốn khách hàng tràn lan và tiến độ đình trệ tại hàng chục dự án hiện nay cũng cho thấy, khả năng thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón nhận thêm những cú sốc “đáo tụng đình” của chủ đầu tư bất động sản là rất cao. Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Phát biểu của người đứng đầu chính quyền Hà Nội chưa kịp lắng xuống thì hàng trăm "biệt thự" và "liền kề" của dự án đã được rao bán tán loạn ngoài thị trường. Thống kê của Savill cho thấy, có tới hơn 40% dự án biệt thự mới ở trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, chỉ có 14% dự án đang làm hạ tầng.

Chính tâm lý này đã giúp cho thị trường tăng nhiệt ngay trong những ngày đầu năm. Chủ đầu tư cũng tự tin sẽ hoàn thành dự án đảm bảo chất lượng, thiết kế hiện đại, độc đáo. nhưng không có giao dịch. Ở những nước phát triển đã hình thành các siêu đô thị gắn với hệ thống công nghiệp tập trung rất cao. Dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng đang triển khai bán hàng năm 2012, nhưng tiến độ bán rất nhỏ giọt. opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với quý I năm nay.

II. Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số

Cụ thể, Bộ Tài chính kiến nghị gia hạn 6 tháng thời hạn nộp thuế GTGT của tháng 1, tháng 2 và tháng 3 năm 2013 đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh các mặt hàng vật liệu xây dựng là sắt, thép, xi măng, gạch, ngói. Dự tính, chủ đầu tư sẽ giao căn hộ vào tháng 8/2012. Mức giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 so với quý đầu quý 2. Vùng 2 (như Hà Đông, Hoài Đức, Mê Linh. Giá căn hộ đang ở mức tăng nhẹ do có một làn sóng chuyển hướng đầu tư, nhưng điều quan trọng hơn là nhu cầu mua nhà để ở của người dân đang mạnh hơn. HCM, lượng căn hộ bán ra trong quý đạt hơn 1.

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Dưới sự lãnh đạo của Chủ tịch Hoàng Quang Long, UDIC trở thành một trong những thương hiệu lớn của ngành xây dựng bất động sản tại Hà Nội trong thời gian qua.Thử thách lớn nhất của Vinaconex hiện nay chính là cái tên của nó. Theo Báo cáo của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam,ở thị trường căn hộ chung cư để bán, mức giảm cao nhất là ở huyện Từ Liêm, quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy.

III. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích sự phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối khả quan…. Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội Mai Hoàng Anh cho biết, trạm xử lý và cung cấp nước cho các hộ dân được xây dựng đúng thiết kế, được UBND thành phố phê duyệt, đưa vào sử dụng ổn định từ năm 2007. Chỉ có những nhà đầu tư có nguồn tiền mặt dồi dào mới có thể hưởng lợi từ tình huống này bằng cách mua những tài sản chuyển nhượng với mức giá tương đối hợp lý. Trong vòng 1 tháng trở lại đây, nhà đất bỗng lên cơn sốt bất thường, khi giá nhiều dự án chung cư và đất nền bị đẩy lên gấp mấy lần giá gốc. Những dự án địa ốc tai tiếng nhất tháng 3 Dự án xin khất bàn giao nhà, khách hàng khiếu nại chủ đầu tư vì tính sai giá…. Khách được Oanh đưa đi xem vị trí đất không có gì nghi ngờ, trao tiền đặt cọc.

Thanh toán 120% giá trị đầu tư cho khách hàng trả lại căn hộChủ đầu tư tổ hợp Hoa Binh Green City (Thanh Trì, Hà Nội) vừa có động thái hy hữu, khi mạnh dạn cam kết rằng, sau 3 năm, nếu nhà đầu tư không có nhu cầu đầu tư nữa, thì có thể trả lại căn hộ và được thanh toán 120% giá trị đầu tư. Cùng với đó, trong bối cảnh này tâm lý những người dân có tiền bỏ ra mua cũng chần chừ, chờ đợi diễn biến. Không thể nói là ít cơ hội đầu tư đối với thị trường bất động sản Hà Nội song điều quan trọng nhất vẫn là thiết lập một sân chơi công bằng cho mọi nhà đầu tư. thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào trạng thái trầm lắng, kéo dài suốt từ hồi đầu tháng 4 đến nay. Có mặt tại sàn giao dịch bất động sản Quang Minh (Hà Đông), người viết ghi nhận cả ngày chỉ có khoảng 1 - 2 người ghé vào tìm hiểu, hỏi han thông tin rồi rút lui lặng lẽ. Theo đó, khách hàng mua căn hộ từ ngày 5/10/2011 đến ngày 5/11/2011 sẽ được hưởng mức lãi suất lên tới 22% tính đến thời điểm nhận bàn giao nhà dự kiến tháng 9 năm 2013.