Nhà đất Hà Nội: Tiềm năng ở phân khúc hạng trung

Giao dịch nhà đất Hà Nội giảm 25%, Sài Gòn nhích nhẹ - VnExpress

I. Nhà đất Hà Nội “mới“ vẫn im ắng

Bởi hiện nay, giới đầu cơ nhà đất Hà Nội dường như đều tập trung tiền của về đây để săn lùng mua và bán sản phẩm kiếm lời. Đất Hà Nội không còn là "con gà đẻ trứng vàng"Trong một lần trò chuyện với nhóm đầu tư bất động sản Hà Nội, người viết được một nhà đầu tư tên Thành thổ lộ, từ cuối năm 2010 đến nay, tổng tài sản của anh đã bốc hơi gần 1 tỷ đồng chỉ vì giá nhà đất Hà Nội chững lại. Dù khát vốn nhưng nhiều người vẫn kiên định chờ đợi sự biến đổi tích cực hơn từ thị trường. Nguyên thứ trưởng Bộ Thương mại, ông Nguyễn Đình Tuyển nhận xét rằng Hà Nội là thủ đô, thu hút rất nhiều lao động tới làm việc nên nhu cầu nhà ở là rất cao và không ngừng gia tăng.

Bởi lẽ, thế chấp vay tín dụng bằng BĐS hiện nay vẫn khống chế dưới 10% tổng dư nợ tín dụng. Nhiều người vẫn cho rằng, những diễn biến bất thường, đặc biệt là “sốt nóng” trên thị trường bất động sản là do chính những khách hàng gây nên. Theo phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Lê Xuân Nghĩa, hiện tín dụng dành cho BĐS của Thành phố Hồ Chí Minh cao nhất cả nước, chiếm tới 50%. Khi xem xét giấy tờ, chủ đầu tư đã trình giấy tờ cùng hợp đồng mua bán, quyết định của cơ quan quản lý của khu đất trên nhưng là của toàn bộ khu đất. Tất cả đều cố gắng để tạo sức hút cho sản phẩm, cạnh tranh bán hàng. Trong khi chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chung cư cao tầng (20-25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm các chi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá thành vào khoảng 16,7-17,5 triệu đồng/m2.

II. Nhà đất Hà Nội năm 2012 sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá

Còn với phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, theo dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2011 ở các dự án rất được mong đợi như Crown Complex và Keangnam Hanoi Landmark Tower. Trước đây, đất dự án nằm dọc theo Quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài không mấy được chú ý. Bên cạnh đó, tỷ lệ trống ở các dự án khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê ở khu vực phía Tây dự đoán cũng sẽ tăng, do nguồn cung lớn sắp được bổ sung. CBRE cho rằng, trong thời gian tới, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự hồi phục nền kinh tế. Hệ thống này phải được thiết kế xây dựng đảm bảo theo các tiêu chuẩn PCCC trên cơ sở ưu tiên cho công tác phòng và chữa cháy tốt nhất, hạn chế hậu quả nếu xảy ra cháy, thứ hai là giảm nguy cơ gây cháy và thứ ba là chuẩn bị sẵn sàng những điều kiện chữa cháy kịp thời khi sự cố xảy ra. Đơn cử, tòa nhà chung cư 52 Lĩnh Nam đã quá hạn bàn giao nhà nhưng dự án đã dừng thi công một năm nay với lý do hết vốn.

Thị trường nhà đất Hà Nội - đặc biệt là các dự án nhà chung cư - đã nhanh chóng hạ nhiệt. Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên- Môi trường và Nhà đất Hà Nội) sẽ nâng cấp toàn bộ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước còn lại sau khi kết thúc bán nhà theo Nghị định 61/CP, nhằm cải thiện về môi trường và nâng cao điều kiện ăn ở, sinh hoạt cho người đang thuê nhà. HCM giờ đây cũng không phải là miền đất hứa như nhiều năm về trước. Thế nhưng hiện tại, “cơn sốt” này cũng đã dừng lại, bằng chứng là giá không còn tiếp tục được đẩy lên và người săn mua thì giảm hẳn.Nguyên nhân trầm lắng nhà đất, theo phân tích của bà Anh, còn do sự “giằng co” giữa người bán và người mua: người bán không muốn lỗ thêm, còn người mua chờ người bán xuống giá nữa. Ông Nguyễn Ngọc Hoàng, Văn phòng nhà đất Ngọc Hoàng, Hà Đông (Hà Tây) cho biết, khoảng một tháng nay, mọi giao dịch đều ngừng trệ.

III. Giảm giá tới 30%, nhà đất Hà Nội giá vẫn cao

Theo nhận định của các nhà kinh doanh BĐS tại Hà Nội, sự tăng giá nóng vừa qua trên thị trường nhà đất Hà Nội, sự đầu tư theo đám đông tin đồn,… đã tạo ra sự kỳ vọng lợi nhuận lớn từ kênh đầu tư này, đã tạo đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội. Giao dịch giảm 70% Ông Phạm Văn Bằng - nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, sau cơn sốt tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% với tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Xét về trung và dài hạn, địa ốc Hà Nội vẫn có cơ hội phát triển, giá bán BĐS Hà Nội vẫn cao, với mức trung bình khoảng 31 triệu đồng mỗi m2”. HCM) Ảnh: Hoàng Thạch vân Cũng mảnh đất đó, ngôi nhà đó, chỉ ba năm trước đây chủ nhân của chúng hào hứng mua vào hoặc kiên quyết giữ lại để chờ giá tăng. Giá đất trong các ngõ, nằm sâu trong khu dân cư cũng tăng từ 1 - 2 triệu đồng/m2, hiện ở mức 12 - 14 triệu đồng/m2. Giá đất trong các ngõ, nằm sâu trong khu dân cư cũng tăng từ 1 - 2 triệu đồng/m2, hiện ở mức 12 - 14 triệu đồng/m2.

Giảm giá ư? Với tình hình hiện tại thì đó là việc tất yếu. Trái ngược với sự hồi phục và không khí sôi động của thị trường chứng khoán trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội lại tiếp tục rớt giá. Thị trường nhà đất Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian dài tăng liên tục. Bởi, nếu 240 dự án BĐS này tiếp tục được triển khai, thị trường nhà đất Hà Nội sẽ lại xuất hiện những điểm sốt mới. HCM Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt Tổng diện tích dự án là 112. Muốn "giải cứu" thị trường bất động sản hiện nay, không thể chỉ dựa vào nguồn lực trong nước.