Khắc phục những bất cập để thúc đẩy thị trường bất động sản

Xây dựng chỉ số minh bạch thị trường bất động sản

I. Những điểm nhấn của thị trường bất động sản năm 2010

Hiện nay chưa có một đánh giá toàn diện, chính xác về thị trường bất động sản, nhưng rõ ràng thị trường đang rơi vào trầm lắng, giữa cung và cầu không khớp thì chúng ta phải quan tâm. Chúng tôi cho rằng, việc giảm giá này sẽ góp phần kích cầu trên thị trường bất động sản, mặc dù sẽ có ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận của các công ty. vn để có thể quảng cáo tới hàng trăm ngàn người sử dụng ngay lập tức(tại Pindex. Tuy “mục tiêu kép” đang chịu nhiều sức ép, nhưng với quyết tâm, cơ chế chính sách của Chính phủ sẽ mang lại sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản năm 2010.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản đã có bước chuyển biến đáng kể về cơ cấu hàng hóa. Bảy là, việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án khu nhà ở, khu đô thị mới còn nhiều bất cập tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội. Ở mảng thị trường căn hộ để bán, ngoài Hòa Bình Green City bắt đầu được chào bán, một loạt dự án phải tạm hoãn hoặc đình trệ do thiếu vốn. Hiện tượng một số Cty kinh doanh bất động sản lớn tung hàng và bán chạy hàng trong dịp đầu năm 2009, được giới phân tích thị trường cho là những tín hiệu tốt lành về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2009. Thị trường phía Bắc xuất hiện dự án The Long Châu Villas & Residences do Công ty Cổ phần T&H Hạ Long đầu tư. Đồng thời, để tăng cường minh bạch thông tin về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng và các địa phương phải thực hiện đăng tải thông tin về lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản trên website của Bộ Xây dựng và website của các địa phương, hướng dẫn các sàn giao dịch bất động sản hoạt động theo đúng quy định pháp luật… xem thêm Không giải cứu bất động sản Đây là một trong những nội dung đáng chú ý ở Bản tin kinh tế vĩ mô do Ủy ban Kinh tế của QH chủ trì thực hiện (dựa trên cơ sở ghi nhận các ý kiến, kiến nghị của các chuyên gia kinh tế).

II. Khắc phục những bất cập để thúc đẩy thị trường bất động sản

Lý do là trong một giai đoạn, chúng ta chưa xuất phát từ người có nhu cầu thực sự, phải thông qua khâu trung gian nên phải tìm mọi cách để có lợi nhuận, từ đó mới nảy sinh hiện tượng không minh bạch của thị trường, nhiều nhà đầu tư bất động sản phải tìm cơ hội thậm chí phải dùng cách chộp giật. Cùng thời điểm này của năm 2010, hầu hết các công ty trên đều báo lãi, chỉ hai công ty báo lỗ với số lỗ rất nhỏ. Điều quan trọng là đưa ra những giải pháp hiệu quả để đầu tư không trở thành đầu cơ, gây lũng đoạn thị trường. Đặc biệt, nguồn vốn trong dân chính là một kênh rất dồi dào và cần được khai thông, dẫn dòng để tiếp sức cho thị trường bất động sản. Nhưng cũng phải nhìn nhận rằng, về phía Nhà nước chưa đưa ra được những thông tin đầy đủ để các cơ quan truyền thông, các chuyên gia có thể nhận định được xác thực cho TTBĐS. Mới đây, báo cáo với Thủ tướng về tình hình BĐS, Bộ Xây dựng cũng cho rằng, trong thời gian tới, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng BĐS tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều DN không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.

Bài học từ hơn một năm qua kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng như một dịp để các nhà phát triển, kinh doanh bất động sản nhìn lại nhu cầu của thị trường trong thời gian sắp tới. Ông Huỳnh Dư An cho rằng nếu muốn tạo điều kiện cho thị trường hơn nữa, Nhà nước có thể thực hiện những biện pháp như thống nhất cách tính thuế, đơn giản hóa thủ tục hành chính mua bán bất động sản, mở rộng đối tượng mua nhà nhằm khuyến khích người nước ngoài, Việt kiều tham gia,…Qua những gì mà các khách mời chia sẻ, có thể thấy rằng, tùy vào sự thay đổi từ phía doanh nghiệp và chính sách của các ban ngành có liên quan, mà thị trường bất động sản 2012 sẽ đi theo chiều hướng nào. Hướng đầu tư này không xấu. Nguyên nhânỞ thị trường phía Nam nói chung, thị trường Tp.Ảnh TT Theo Tiến sĩ Trần Du Lịch, cũng giống như thị trường bất động sản thế giới, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam dùng tài sản ảo để đi vay nên khả năng đổ vỡ rất cao. Và mọi khoản phí tổn này người phải gánh chịu là khách hàng mua cuối cùng, vì doanh nghiệp không bao giờ chịu khoản chi phí đó, mà nó được đẩy vào giá bán.

III. Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm

Đó là nhận định tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội” vừa diễn ra hôm qua (27/7). Điều này tạo điều kiện để lãi suất cho vay được điều chỉnh về mức thích hợp là 11-13%, tạo ra không khí sôi động hơn cho thị trường bất động sản. Tại Hội nghị về “Thị trường bất động sản Việt Nam – Khó khăn và cơ hội” vừa được tổ chức tại Hà Nội ngày 8/10. Việc cung cấp thông tin chính thống từ phía các cơ quan quản lý Nhà nước về các loại quy hoạch là rất cần thiết, góp phần giảm thiểu những rủi ro trong giao dịch, hạn chế được những khoản tài chính bị đóng băng trên thị trường. Đặng Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã bày tỏ quan điểm như vậy xung quanh những vấn đề liên quan đến chủ trương thành lập tập đoàn bất động sản, vừa được Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng triển khai. Nhà nghỉ dưỡng còn được giới đầu tư gọi với một cái tên khác là ngôi nhà thứ hai.

Công ty này nhận định, trong những năm tới thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát triển mạnh vì có tiềm năng và triển vọng rất lớn, thu hút được nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Các nhận định về TTBĐS còn mang cảm tính. Tiềm năng của nhóm cổ phiếu này không chỉ ở kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sôi động trong thời gian tới nối tiếp sự tăng trưởng của TTCK, mà còn vì thị giá hầu hết cổ phiếu bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị đất và các tài sản khác của doanh nghiệp. Đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là nơi mà có nhiều dự án bất động sản lớn, chiếm khoảng gần 50% thị trường bất động sản cả nước, cũng là nơi tình hình thị trường khó khăn nhất. Một loạt các dự án có mức tăng giá mạnh trong tháng 3 như Him Lam - Kênh Tẻ, Trung Sơn nay đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2, chỉ còn từ 32 đến 35 triệu/m2. Với mức thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng chắc chắn sẽ không ảnh hưởng nhiều tới lợi nhuận của nhà đầu tư.

Nguồn: vinahouslink