Bất động sản Tp.HCM sẽ được “giải cứu”
I. Bất động sản sân bay: Một hiện tượng đột phá
Ông Phạm Trung Tuyến, Trưởng Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đánh giá: “Thông qua hội thảo, Việt Nam có thể học hỏi được kinh nghiệm từ các nước về quản lý và phát triển lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các vấn đề quy hoạch phát triển đô thị, biện pháp tạo lập đất đai và nguồn vốn cùng các chính sách cho thị trường bất động sản. MIPIM ASIA là Hội nghị thượng đỉnh Bất động sản cao cấp của Khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, với mục tiêu thúc đẩy giao dịch và xúc tiến các mối quan hệ giữa những nhà kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Để khái niệm “nhà ở xã hội” như hiện nay là không ổn, vì nhà ở xã hội bản chất được hiểu là nhà (tế bần) dành cho trẻ em mồ côi, người lang thang cơ nhỡ. khiêm tốn! Vì chính ông Lưu Thanh Tăng đã cho biết, tại nhiều dự án, mức tăng có thể lớn hơn rất nhiều.
Các nhà đầu tư nhiều khi muốn tự mình làm hết các công đoạn triển khai, quảng bá, giới thiệu khách hàng về sản phẩm…, nên không cung cấp và hợp tác với một sàn giao dịch mang tính chuyên nghiệp cao. Theo đó, đất xanh sẽ mua sỉ lại 2 block chính của dự án Thiên Lộc (A1, A2) với giá trị hợp đồng gần 300 tỉ đồng và trở thành đồng chủ đầu tư. Không những vậy, theo báo Đất Việt khi người dân muốn đối thoại với chủ đầu tư thì còn bị một nhóm đối tượng hành hung… xem thêm Phá băng bất động sản không chỉ bằng. Nó vô hình và hữu hình. Riêng ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành khẳng định rằng, nhà nước cần xem lại vai trò của mình trong viêc chăm lo và phát triển nhà ở xã hội, không nên chuyển quả bóng trách nhiệm này sang doanh nghiệp. Ngoài dự án Khu dân cư Phú Tín, Sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa đang có kế hoạch tiếp tục triển khai chào bán các dự án khác tại khu vực Long Thành-Đồng Nai trong quý 3, quý 4 năm nay.
II. Sàn giao dịch bất động sản: Lượng nhiều, chất ít
Hãy để các đại gia bất động sản và ngân hàng trả giá cho sai lầm của họ, hãy để cho những nhà đầu tư địa ốc học một bài học đắt giá về thị trường. Các cơ quan phụ trách xây dựng thuộc chính quyền địa phương được giao quản lý các dự án xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên. Việt Nam là nước có số dân lớn thứ 13 trên thế giới, với dân số dự kiến tăng từ 85 triệu người hiện nay lên 100 triệu người vào năm 2025. Ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc CTCP Đất Xanh, nhận định, năm 2014 thị trường bất động sản đã vượt qua 60% - 70% khó khăn so với năm 2013 do hàng loạt các chính sách vĩ mô được Chính phủ ban hành trong thời gian gần đây. Báo cáo cũng cho thấy tại châu Âu, Monaco vẫn là khu vực có những tài sản bất động sản đắt nhất với giá khoảng 45. Trong đó chủ đầu tư được hỗ trợ tín dụng, miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội, được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với nhà ở thương mại; áp dụng thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% đối với thu nhập chịu thuế và áp dụng thuế suất thuế VAT 0%.
Tuy nhiên,việc lựa chọn đúng người hành nghề hay công ty môi giới bất động sản đáng tin cậy để “hợp tác” là câu chuyện người bán cần được cân nhắc. Đây là dự đoán của một số chuyên gia tại hội thảo giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012 được Hiệp hội bất động sản tổ chức hôm nay (28/3). Trái với các thị trường lớn, sự “non trẻ” của BĐS Việt Nam tạo ra một thị trường “hoàn hảo” để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm rủi ro và khai thác lợi nhuận tiềm năng…. Hiện nay đến thời kỳ đáo hạn mà doanh nghiệp không huy động được vốn để trả nợ ngân hàng và tiếp tục đầu tư.Vấn đề trên thị trường bất động sản bắt đầu năm 2007 khi giá trị bất động sản nhà ở giảm và doanh số đi xuống. HCM đó là không khí ảm đạm của giới đầu cơ bất động sản.
III. Sai phạm tại các sàn giao dịch Bất động sản: Siết cách nào?
Doanh nhân Nguyễn Văn Đực: Những lời "nghịch nhĩ" chân thành “Cho chết hai phần ba, cứu phần còn lại”, “Không cần cứu và không thể cứu bất động sản bằng tiền”… những phát ngôn gây sốc gần đây của ông Nguyễn Văn Đực, phó tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, phó chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. Ông Nam khẳng định: “Vì nhu cầu mua nhà của người dân vẫn có, đặc biệt là nhu cầu gắn với khả năng thanh toán nên thị trường bất động sản trong thời gian tới sôi động. Tiềm năng của bất động sản du lịch Việt Nam rất lớn. Trang viên này kèm theo cả 2 ngôi nhà tranh trên khu đất rộng có cả bể bơi trong và ngoài. Các căn hộ trong dự án được chăm chút từng chi tiết, thiết kế thông thoáng và tối ưu diện tích sử dụng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, các nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư các dự án đã duyệt quy hoạch, làm tốt công tác giải phóng mặt bằng và được thi công hạ tầng hoàn chỉnh.
Bất động sản (BĐS) chưa có chủ quyền cũng áp dụng như chuyển nhượng BĐS có chủ quyền, là 25% trên chênh lệch giá bán trừ giá mua. Đồng tình với quan điểm này, đại diện sàn giao dịch BĐS Nam Việt phản ánh: Chủ đầu tư đang khó khăn về vốn, kênh vốn từ ngân hàng không phải DN nào cũng vay được, do vậy DN phải tìm những phương cách khác mà thường là bằng góp vốn. Ngân hàng Sun Trust mới đây đã tăng thêm 161 triệu USD dự phòng cho các khoản vay xấu xét đến những biến động tiêu cực trên thị trường nhà đất Mỹ và áp lực kinh tế trên thị trường bất động sản thương mại ngày một lớn. Mới đây, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 2196 cho phép mở biên độ cho tín dụng cho vay bất động sản bằng các giải pháp thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, cho vay mua nhà với người thật sự có nhu cầu…Giá bất động sản rớt mạnh sau khi đạt didnhr vào tháng 3/2011. Khi được hỏi diễn biến thị trường BĐS năm 2012,nhiều chuyên gia trong ngành đều nhận định, khó khăn của thị trường này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, thậm chí còn khó khăn hơn cả năm nay. Dự báo trong thời gian tới, giá thuê của phân khúc văn phòng cho thuê cả hạng A và hạng B sẽ tiếp tục giảm, chủ yếu do ngân sách khách thuê bị cắt giảm và chủ tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hiện tại.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét