Căn hộ 600 triệu đồng “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

I. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

Tuy đã có vài dấu hiệu khả quan nhưng thị trường bất động sản Hà Nội từ nay đến cuối năm 2013 vẫn rất khó khăn. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2012 của Savills Việt Nam cho thấy, giá chào bán sơ cấp phân khúc căn hộ tại Hà Nội dao động từ 19 đến 64 triệu đồng/ m2 với tỷ lệ giao dịch giảm khoảng 5% so với quý 4/2011. là khu vực đặt trụ sở cơ quan mới của một số bộ, ngành, đồng thời là khu vực có các đô thị dịch vụ chất lượng cao. Hiện Hà Nội có 223 dự án, số dự án đang triển khai xây dựng là 70%.

Tuy nhiên, nhu cầu từ các người sử dụng cuối cùng vẫn còn nhiều vì lý do gia tăng dân số. Vào nửa cuối năm, cùng với việc giảm giá, cắt lỗ, những chiến lược bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua của một số chủ dự án khiến tình hình giao dịch đã được cải thiện hơn. Thông tin này đã khiến giới kinh doanh bất động sản tại Hà Nội "phát sốt" vì lo lắng, bởi hàng ngàn sản phẩm căn hộ từ cao cấp đến thấp cấp đang lưu hành trên thị trường đang bị đe dọa "đóng băng". Tuy nhiên, cơ hội đầu tư bất động sản có lẽ không chỉ gói gọn ở khu vực phía Tây. Tất cả những nỗ lực này góp phần khuyến khích những khách mua tiềm năng tìm đến cả các dự án mới cũng như những dự án hiện hữu” - Ông Marc Townsend khẳng định. Tuy nhiên, các dự án nhà hạng trung và cao cấp mà Savills đang chào bán như IndoChina Plaza, Keangnam Landmark Tower, hay Eco Park.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

Mặt khác, việc thiết lập cơ sở hạ tầng một cách bài bản, hệ thống, có tính đến các nhu cầu cho tương lai, như giao thông - vận tải, truyền thông, quản lý đô thị, Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kỹ thuật phát triển đô thị mới tại Việt Nam thông qua việc tiếp cận, vận hành những công nghệ thiết kế, xây dựng công trình tiên tiến nhất của Hàn Quốc và thế giới. Những giao dịch thành công chủ yếu là loại căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn. TP Hà Nội cũng đang triển khai 14 dự án nhà xã hội cho người thu nhập thấp; nhà ở công nhân các khu công nghiệp, trong đó đã đưa vào khai thác sử dụng gần 4. Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức”. Điều này chứng tỏ, cầu về nhà ở với giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ là hiện hữu, và đây cũng chính là phân khúc mà Nhà nước sẽ chú trọng hơn trong thời gian tới.

Trưa nay, trong thư trả lời CLB bất động sản Hà Nội, TS Alan Phan chia sẻ với trải nghiệm đau đớn của những đại gia đang mất tiền nhưng khẳng định: "Gặp thời thế thì phải thế". Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Động thái chào bán một loạt sản phẩm được chào bán quanh mức 14 – 17 triệu/m2 như dự án chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), dự án Dream Town (Từ Liêm), dự án The Sun Garden (Hà Đông); trước đó là mức 14 – 15 triệu/m2 tuy có hơi xa trung tâm tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư; hay chung cư cao tầng Tây Tây Đô, công trình nằm trên Quốc lộ 32 thuộc Khu đô thị mới Tân Tây Đô, cũng có mức giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2;… thời gian qua có thể coi là điều kiện đủ cho thị trường lúc này. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm.Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư tư nhân xuất thân “miền Bắc”, vốn được coi là có nhiều mối quan hệ “đặc biệt”. Giá chào thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 26,42 USD/m2.

III. Chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng

Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, điều này có thể hiểu vì thị trường BĐS không thể chuyển mình sau một quý được. Ví dụ như ký hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án thì phải có quyết định phê duyệt dự án và những văn bản pháp lý liên quan đến dự án, quan trọng hơn là phải có biên bản nghiệm thu kỹ thuật về việc xây dựng xong phần móng và chủ đầu tư đã có thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án về việc bán nhà… xem thêm Bất động sản Hà Nội giảm sốc. Việc mất niềm tin vào thị trường là điều đáng lo lắng nhất hiện nay, bởi đây là yếu tố mấu chốt cho sự khôi phục của thị trường. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, các nhà đầu tư Việt Nam hay bị tác động bởi tin đồn thổi, đầu tư theo phong trào, ít phân tích.

Thứ nhất, quy hoạch và hạ tầng chưa làm được nhiều so với biến động mang tính đầu cơ của thị trường. Với giới kinh doanh nhà đất thủ đô, mua bán chênh lệch, rồi khai man trong hợp đồng là "chuyện thường ngày ở huyện". Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. CTCP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng (SongHong Real) vừa công bố triển khai thực hiện Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà - Điện Ngọc tại thành phố Đà Nẵng. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã rất có lý khi cho rằng: Chung cư mini là giải pháp để giải quyết nhu cầu thực về nhà ở nhưng không phải là giải pháp tối ưu vì dễ quá tải cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn xã hội. Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước.