TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

I. Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Ở phân khúc này, giá chào bán thứ cấp từ các nhà đầu tư cũng đã ổn định trở lại sau một vài quý giảm liên tục. Bởi vì theo ước tính cần tới gần 70 tỷ đô la để thực hiện quy hoạch.

Số lượng dự án thuộc diện phải đi vay như ông nói có nhiều không?Rất khó đoán nhưng chỉ biết là nhiều dự án, thậm chí có những dự án thực tế chủ đầu tư có tiền nhưng vẫn đi vay. Do vậy để làm xong một bộ thủ tục, doanh nghiệp phải vượt qua rất nhiều "cửa ải", mất rất nhiều thời gian. Hàng mới giá giảm Nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng để thu hồi vốn tiếp tục đầu tư cho dự án khác, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư đã điều chỉnh giảm giá bán căn hộ so với dự kiến. Nhà đầu tư thứ cấp đưa ra mức tăng bao gồm cả giá xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tăng so với hợp đồng ký với khách hàng từ năm 2007 lên hơn 30% (từ 2,9 triệu đồng/m2 lên 3,9 triệu đồng/m2). Nhiều chủ các ngôi biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang này cũng đứng ra cho thuê lại với giá rẻ, vừa giữ nhà vừa có thêm thu nhập. Trước đóm Trung tâm thương mại Grand Plaza (Trần Duy Hưng, Hà Nội) từng được ví như thiên đường mua sắm đệ nhất Hà thành, sau 2 năm hoạt động, cuối năm 2012, Grand Plaza phải đóng cửa vì ế ẩm, chủ đầu tư và khách thuê không thống nhất được giá và các loại phí dịch vụ.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Quay lại với khu vực trung tâm

Chỉ sau ba ngày mở bán, lượng khách đăng ký đặt mua nhà, nhất là loại diện tích từ 56 đến 65 m 2 đã vượt quá số căn hiện có. Trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì 100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20 triệu đồng/m2. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, “Người mua hiện nay hầu hết cũng là người sử dụng cuối cùng. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản có được kết quả như vậy là do bản thân nhu cầu thị trường, đặc biệt là nhà ở và bất động sản thuộc nhóm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội còn rất lớn, là động lực quan trọng trong thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội còn áp dụng chiêu khuyến mãi, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ bán hàng như Dự án Richland Southern của CTCP Lâm Viên, Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Cty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy). Tuy nhiên, nguồn cung đã phát triển quá lệch so nhu cầu.

Nghĩa dự báo, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm nay. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Đánh giá thị trường bất động sản quý 1/2010, công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam cũng nhận định thị trường bắt đầu có sự thay đổi, và trong tương lai sẽ hút thêm một lượng nhà đầu tư, những người phải tìm kiếm kênh đầu tư mới sau khi các sàn vàng đóng cửa trước thời hạn 31/3/2010 theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Ông cũng chia sẻ, ở Hà Đông, hai nhà sát vách nhau, mặt tiền như nhau, duy chỉ có diện tích khác nhau cũng đã chênh nhau đến gần 10 triệu đồng/m2.Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bán lẻ. So với tốc độ mở bán "ồ ạt" trong tháng 2, thị trường bất động sản tháng 3 đang có dấu hiệu chững lại.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Tuần qua ghi nhận sự mất thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội. KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Còn trong báo cáo chỉ số giá nhà ở vừa mới được Công ty TNHH Savills Việt Nam công bố, thì phân khúc nhà liền kề và biệt thự tại Hà Nội có sự giảm rõ rệt. Chẳng hạn, khu vực Đa Tốn cách đây hai năm giá chỉ có 3-5 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên đến 15-16 triệu/m2, thậm chí có vị trí còn lên tới 20 triệu/m2 và được dự báo sẽ còn tăng cao khi khu đô thị sinh thái Ecopark hoàn thành. Nhưng quan trọng hơn, những chi phí bỏ ra để có được một dự án, từ khâu “chạy” mặt bằng, đất đai đến giấy phép quy hoạch, thiết kế. Theo ban tổ chức, phiên giao dịch này sẽ có khoảng 50 dự án chung cư, đất nền, … tham gia bán hàng, với mức giá bán dao động từ 14-28 triệu đồng/m2 thuộc phân khúc trung bình.

Bạn: Nguyễn Việt Thanh Email: viet_thanh1968@yahoo. Tuy nhiên, trên thị trường vẫn có một số dự án ngoại lệ có mức giá thứ cấp được giữ tương đối ổn định như Linh Đàm, Định Công, Pháp Vân, Trung Hòa – Nhân Chính. Theo báo cáo mới nhất của Savills Vietnam về thị trường bất động sản Hà Nội, trong ba tháng qua, phân khúc nhà bình dân có tỷ lệ bán thành công cao nhất, đạt 20%; căn hộ cao cấp chỉ ở mức 2%; còn căn hộ hạng trung bình là 10%. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Với quyết tâm, sự phối hợp đồng bộ, trách nhiệm của Chính phủ, các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội hy vọng Luật Thủ đô có hiệu lực sẽ giúp bất động sản từng bước tháo gỡ các nút thắt góp phần hiệu quả trong công cuộc phát triển Thủ đô. Ông Townsend, đại diện CB Richard Ellis Việt Nam, cho rằng, việc mở rộng diện tích Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển hơn đã tăng tính hấp dẫn của các dự án ngoài khu vực trung tâm Hà Nội.