Khai mạc Vietreal 2010: “Cú hích” cho thị trường bất động sản cuối năm
I. Nhà ở - điểm sáng trên thị trường bất động sản
Đồng thời, chúng tôi cũng đánh giá rằng Nghị định 71 và Thông tư 13 sẽ có tác dụng tích cực đối với thị trường bất động sản trong trung và dài hạn, theo đó thị trường bất động sản sẽ giảm rủi ro bong bóng bất động sản và các chủ đầu tư sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn. Khuyến cáo của RICS cũng đưa ra những giải pháp thực tế cho thời điểm khó khăn hiện nay khi mà chính quyền địa phương đang chịu rất nhiều những chỉ trích về việc điều hành, quản lý thị trường bất động sản sứ sở sương mù bởi tiền đã được “bơm” vào khá nhiều nhưng hiệu quả thì vẫn chưa đạt được. Hải Dương (Hải Dương); Khu đô thị mới Nha Trang - Diên Khánh (TP. Trong khi đó, 43% doanh nghiệp tham gia khảo sát lại cho rằng thị trường văn phòng cho thuê sẽ giảm trong ngắn hạn do “sức nóng” của khủng hoảng kinh tế.
Tình hình này sẽ chỉ cải thiện khi lạm phát hạ nhiệt và lãi suất duy trì ở mức thấp một cách hợp lý. Ảnh minh họa Dự báo trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn sẽ còn nhiều khó khăn, thị trường nhà ở bán sẽ tiếp tục trầm lắng do niềm tin của người mua còn thấp. Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, tồn kho ngày một chồng chất… đó là những gì đã và đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Đối với nhà đầu tư, ông Ánh cho rằng giai đoạn này không nên mua loại tài sản nhà đất được hình thành trong tương lai vì tính rủi ro cao do hiện tượng “sang tay” các dự án dở dang. Lý giải về điều này, ông Vũ cho rằng do nguồn cung ở Hà Nội yếu. Còn những dự án thuộc phân khúc cao cấp, văn phòng cho thuê.
II. Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?
Nhu cầu về văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, khách sạn và khu thương mại bán lẻ sẽ chỉ được đáp ứng đầy đủ cho đến thời điểm 2010 khi nhiều dự án bất động sản lớn được đưa vào hoạt động. Do đó, trong bối cảnh như vậy, cần có những biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn Trong đó, biện pháp trước mắt được các chuyên gia nhắc đến trong hội thảo đó là chia sẻ đầu tư, các nhà đầu tư, đối tác cần gánh đỡ khó khăn về vốn. Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản hàng hóa của Việt Nam còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phi hàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở. Thứ tư, theo phương pháp chiết khấu luồng cổ tức. Theo tính toán Bộ Xây dựng, giá bất động sản năm 2010 có mức tăng trung bình 10%. Tuy nhiên, đất nước ta còn nghèo, nếu chỉ dựa vào vốn thì rất khó vực dậy được thị trường bất động sản.
Ghi nhận buổi tọa đàm “Tài chính và thị trường bất động sản 2012” với sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế do tạp chí Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều 29-2, cho thấy thị trường bất động sản hiện vẫn chưa mấy sáng sủa. Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều khó khăn nhưng các chuyên gia bất động sản nhận định việc đổ vỡ là khó xảy ra. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Vì vậy, cần nghiên cứu, ban hành luật này.Tại thời điểm tháng 6. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết, ở mọi thời điểm, sự đầu cơ luôn đi đôi với sự phát triển của đô thị.
III. Thị trường bất động sản Ba Lan: Dự báo sẽ tăng trưởng mạnh
Thông tin Công ty cổ phần địa ốc Dầu khí (mã PVL- HNX) bất ngờ khi giảm 34% giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, không chỉ gây sốc trên thị trường bất động sản mà nó còn mang theo hoảng loạn sang cả thị trường chứng khoán. Đó là nội dung đáng chý ý trong cuộc họp phối hợp thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản diễn ra giữa bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội vào chiều 18/3… xem thêm “Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!” “Nợ xấu từ thị trường bất động sản không phải là xấu nhất so với một số ngành khác và không phải là nếu không được Nhà nước cứu thì doanh nghiệp bất động sản sẽ đồng loạt chết, kéo theo nền kinh tế lao đao! Đừng “bi kịch hóa” thị trường này!”, TS. Ông Mai đưa ra nhiều kiến nghị cho thị trường BĐS đối với cả Chính phủ, ngân hàng và nhà đầu tư BĐS. Các nhà đầu tư thứ cấp cũng sẽ quay trở lại với các DN này. Ngay cả những dự án đã triển khai có vị trí khá đẹp ở khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện cũng lâm vào cảnh ế ẩm. Mà khách hàng thì không muốn mất vài chục tỉ đồng để sống trong những căn hộ như vậy.
Còn theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường địa ốc có xu hướng tăng nhiệt bắt đầu từ cuối năm 2013. Giá đất mặt tiền kinh doanh được đẩy lên cao với nhiều mức giá "trên trời". Nguồn vốn bị thắt chặt Kinh tế khó khăn, chứng khoán ảm đạm, vàng “sốt”, tín dụng bất động sản bị siết chặt đó là những yếu tố tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Hồ Chí Minh (HoREA) phối hợp với Công ty TNHH Savills Việt Nam tổ chức với chủ đề “Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2009 và dự báo năm 2010”. Hay tốt nhất là đầu tư vào cả bốn thị trường bất động sản nói trên. Gần đây, giá USD đang giảm dần, thị trường vàng ngừng trệ từ khi sàn vàng chính thức đóng cửa, lãi suất ngân hàng của vàng giảm mạnh (từ 4%-5% xuống còn 0,2% - 0,5%).
Nguồn: vinahouslink
0 nhận xét:
Đăng nhận xét