Thị trường bất động sản năm 2012: Khó phục hồi nhanh

Thị trường bất động sản tự tái cấu trúc

I. Kỳ vọng thị trường bất động sản “tan băng”

Ông Fu Wai Chung, Chủ tịch Hopefluent, đánh giá “mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải một số thử thách nhất định song chúng tôi vẫn tin tưởng rằng Việt Nam là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới với nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, thông tin Quỹ Đầu tư bất động sản sẽ bắt đầu hoạt động từ ngày 15/9 tới đây sẽ là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, bất động sản xưa nay vốn vẫn là kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao và khá an toàn nên rất nhiều nhà đầu tư vẫn muốn đổ tiền vào. Bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi doanh nghiệp phải có nguồn vốn trung, dài hạn, vững mạnh.

Xét theo mục đích đầu tư BĐS, thì chủ yếu là đầu tư, kinh doanh BĐS (bao gồm cả đầu tư sơ cấp và thứ cấp); còn nhu cầu thực của người mua để sử dụng chiếm tỷ trọng không lớn. Dự án Blooming Park nằm gần những khu căn hộ được xếp vào loại cao cấp tại TPHCM hiện nay như Estella, Cantavil, Vista… và gần các công trình dịch vụ như trường học quốc tế, siêu thị Metro Cach & Carry. HCM vào cuối tuần qua, các chuyên gia cho rằng giá bất động sản hiện nay gần như đã về mức đáy, nếu tiếp tục giảm giá thì có chăng là do các nhà đầu tư giảm giá, đẩy hàng để cắt lỗ. Thị trường bất động sản Đức đang trải qua thời kỳ tăng giá với nhiều tín hiệu đầu tư tích cực bất chấp suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối với bất động sản nhà ở, năm 2012 cũng ghi dấu ấn ảm đạm đối với phân khúc căn hộ. nhà đầu tư phải mua giá cao hơn nhiều lần so với các lô ở vị trí bình thường.

II. Cần “giải cứu” thị trường bất động sản

Theo các đối tượng đến tham khảo giá ở các sàn BĐS, giá nhà đất hiện tại đã hợp lý để mua. Đặc biệt, các doanh nghiệp xây dựng sẽ cùng chung tay phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng theo quy định. Theo Chánh văn phòng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Minh, 4 nhóm chủ đề trên bao quát toàn bộ thị trường bất động sản, một lĩnh vực khá rộng liên quan đến cả hạ tầng, đô thị. Ngoài ra, một số nhà bán lẻ lớn của Nhật Bản cũng có dự tính đầu tư vào Việt Nam. Nhưng điều này sẽ khiến cho giá cả trên thị chuyển từ giá ảo về giá trị thật của nó, thị trường sẽ phục hồi vào khoảng cuối năm 2009 và đầu năm 2010. CafeLand – Thị trường bất động sản hiện có nhiều ý kiến trái chiều đặt dấu hỏi vì sao các đối tượng được hỗ trợ lãi suất không được vay mua nhà ở xã hội.

Ba năm vừa qua đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường này đã mất đi những khoảng tiền đáng kể. Vậy liệu Việt Nam “phải có 500 sân golf” như nhận định của ông Nguyễn Bá Thanh hay không? Thị trường bất động sản: Đã vào thời điểm nhạy cảm Ảnh minh họa: N. Tuy nhiên, sau 5 năm kể từ khi được khởi công, mới chỉ 5. Tuy nhiên, hiện tỷ lệ mặt bằng của tất cả các phân hạng vẫn nằm ở mức 17,5% giảm 0,6% so với quý trước.Trước mắt, giảm tăng trưởng và tỷ trọng tín dụng BĐS với lộ trình hợp lý, tránh gây sốc, đồng thời, áp dụng các biện pháp tăng tính thanh khoản, tránh đóng băng thị trường, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và đời sống xã hội. Phải báo cáo tiến độ dự án bất động sản hàng quý Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 11, hướng dẫn việc thực hiện báo cáo về tình hình triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án bất động sản.

III. Nhiều rủi ro trong thị trường bất động sản

Trong bản tin ngày hôm qua, Công ty Chứng khoán HSC nhận định: "Tính thanh khoản của thị trường gần đây tăng lên không hề có liên quan gì với hoạt động cho vay doanh nghiệp và theo quan điểm của chúng tôi đó là sự kết hợp giữa việc cho vay mua chứng khoán tăng lên cùng với việc có một lượng vốn lớn đổ vào từ thị trường bất động sản, thị trường mà hiện tại các tài sản trong đó có vẻ như không còn khả năng đầu cơ ngắn hạn". Bởi thực tế năm qua cho thấy, thị trường bất động sản đóng băng không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản mà còn ảnh hưởng tới thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Tôi cho rằng rào cản đối với những nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là hệ thống luật pháp và kinh doanh, cũng như giá đất cao đã hạn chế khả năng tiếp cận dự án. Mới đây, xuất hiện thông tin Chính phủ sẽ tiếp tục triển khai gói 100 nghìn tỷ để phá băng thị trường đã tạo nên một chấn động nhẹ. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan đã tạo nên nguồn cung ảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường. Nguồn tài chính này phụ thuộc chặt chẽ vào sức khỏe của nền kinh tế.

Hệ quả là giá BĐS liên tục leo thang, đẩy người nghèo không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Chỉ cần 5 - 7% trên tổng số căn hộ được chia nhỏ thì người dân thêm một cơ hội không nhỏ để lựa chọn nơi ở và cũng có thể giải phóng đáng kể lượng hàng tồn, gỡ một mối trong nút thắt bất động sản là “tồn kho” và “nợ xấu”… xem thêm Dự án “đắp chiếu” trả đất cho người nông dân Trong các cuộc tiếp xúc cử tri của đoàn Đại biểu HĐND TP. Trên cơ sở phân tích nói trên, Phó Giáo sư, Tiến sỹ Võ Đại Lược cho rằng, giải pháp cơ bản đầu tiên là xóa bỏ tính phi thị trường của thị trường bất động sản Việt Nam, thiết lập cơ chế vận hành thực sự có tính thị trường. Một yếu tố khác đó là tốc độ tăng trưởng đáng ngạc nhiên của thị trường bất động sản. Để doanh nghiệp bớt khó, nên chăng Nhà nước cần gián tiếp hạ giá bán thông qua miễn VAT 10% cho người mua nhà để giảm giá bán xuống. Tỷ lệ vi phạm vẫn còn rất cao.

Nguồn: vinahouslink