Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 1)

Thuế làm chững lại thị trường bất động sản

I. 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do' - VnExpress

Công ty Dịch vụ Bất động sản Bạch Kim Cương (Platinum 1), ra mắt trên thị trường dịch vụ bất động sản từ quý 1-2009, trò chuyện với TBKTSG Online, ông Trần Văn Chương - người sáng lập và hiện là Tổng giám đốc Công ty Platinum1, chia sẻ một góc nhìn mới trong tổng quan về thị trường bất động sản hiện nay. Alan Phan nói: - Thị trường bất động sản Việt Nam luôn phụ thuộc vào nhu cầu của thị trường. Bức tranh thị trường bất động sản năm 2011 u ám, bao phủ gam màu xám. Còn đối với thị trường BĐS Hà Nội, thực tế cho thấy người mua BĐS để ở thì không có nhưng mua để đầu cơ thì rất nhiều.

Hiện nay, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh đang đi vào phân khúc thị trường có quy mô trung bình, giá thấp, dịch chuyển ra các địa bàn xung quanh thành phố để hướng đến những người có thu nhập vừa phải. Tuy nhiên, theo các chuyên gia kinh tế, đây chính là thời điểm để thị trường bất động sản tự thanh lọc và có những bước tiến mới. Đối với những dự án đang được triển khai, trong thị trường hiện tại, rất khó để chủ đầu tư có thể điều chỉnh tăng giá bán trong khi áp lực cạnh tranh khá lớn tại thời điểm hiện tại và dự kiến trong tương lai gần. Trong đó, có 20 dự án mới và 5 dự án tăng vốn. Ủy ban cải cách và phát triển quốc gia cho hay, giá nhà ở 70 thành phố lớn của Trung Quốc đã tăng 9,2% trong tháng 5 vừa qua so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua là vận hành kém minh bạch nhất và ít tính thị trường nhất so với các thị trường hàng hóa khác.

II. Giải pháp về nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Ồ ạt tung hàng Theo báo cáo của Công ty Savills Vietnam, từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ TP HCM có thêm 14 dự án mới, cung cấp khoảng 5. Nhưng thị trường này vẫn còn chứa đựng rất nhiều rủi ro. Cách đây 2 năm, Công ty mua mảnh đất 2. Khu nghỉ dưỡng Olalani Resort & Condotel có tầm nhìn hướng ra biển. HCM, nguồn cung văn phòng cho thuê tăng thêm chủ yếu tập trung ở Quận 1 và Quận 7. Khi tiến hành cơ cấu một số ngân hàng yếu kém, cải thiện thanh khoản, thì lãi suất sẽ hạ.

Hiệp hội Các nhà kinh doanh bất động sản đang phải đối mặt với câu hỏi chính: Đa số các biện pháp này nhằm tập trung tháo gỡ thị trường hay cứu các doanh nghiệp? Và các doanh nghiệp có cần phải cứu không?Việc thị trường bất động sản tăng vọt năm ngoái phần lớn là do hoạt động đầu cơ. Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động; Cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tồn kho không bán được sang các công trình dịch vụ đang có nhu cầu và phù hợp với quy hoạch như: bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại; Đồng thời, gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, trong đó đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội phục vụ 8 nhóm đối tượng. Anh Kiều Bá Đạm (Định Công, Hà Nội) cho biết, tuần trước, gia đình anh vừa mua được một suất chung cư thuộc Trung tâm thương mại Xa La với giá 1,3 tỷ đồng và có ý định sẽ chuyển về ở tại đó. Điều này có nghĩa là dư nợ của tín dụng bất động sản đã được khống chế và vì vậy Chính phủ có thể có những bước điều chỉnh.Đây là vị trí chiến lược mà ít tỉnh có được. Do đó, các giải pháp hỗ trợ để thị trường bớt khó khăn và cải thiện tính thanh khoản cần sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành, cơ quan chức năng và đặc biệt của các chủ đầu tư.

III. Thị trường bất động sản: chưa đến mức phải giải cứu

Cùng với đó, các thông tin đến từ nhiều kênh khác nhau cũng liên tục cập nhật những thông tin không mấy lạc quan về thị trường bất động sản, sự biến động giá cả, sự đình trệ của các dự án… đã gây ra những tác động nhất định, tạo nên một tâm lý hoang mang cho phần lớn khách hàng. Như vậy, các ngân hàng có quyền chọn lựa các sản phẩm cho vay với mục đích kinh doanh dài hơi hơn, cũng không loại trừ nguồn vốn sẽ đổ vào thị trường bất động sản hay chứng khoán. Đối tượng chính của Văn bản này là các tổ chức tín dụng và chi nhánh của các ngân hàng nước ngoài, với trọng tâm là công tác quản lý tín dụng. Trong các thị trường mới nổi, Brazil đã chiếm ngôi vị số 1 của Trung Quốc. Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia nghiên cứu khoa học về thị trường giá cả, phải nhìn nhận xem giảm giá so với cái gì. Cho tới nay, có lẽ không ít người vẫn tự hỏi vì sao từ thời điểm xảy ra vụ việc PVL và An Tiến ở TP.

TCTC Online - Kinh tế Việt Nam đang dần thoát ra khỏi cuộc khủng hoảng nhưng những tác động để lại cho nền kinh tế, trong đó, thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng nhiều nhất. HCM vẫn thuộc về 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) ở mức 81 triệu đồng mỗi m2. BÀI I: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM I. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, hiện nay thị trường bất động sản còn nhiều bất cập, từ các vấn đề liên quan đến chính sách đến chiến lược đầu tư của các DN vẫn còn thiếu tính chuyên nghiệp. Hồ Chí Minh trong những năm qua đã đạt được những bước phát triển nhất định, tuy nhiên, để phát huy hơn nữa tiềm năng vốn có của thị trường này, TP. Hầu hết dự án BĐS vẫn phải theo cơ chế “xin – cho”, điều chỉnh quy hoạch.

Nguồn: vinahouslink