Thị trường Bất động sản: cần "Xốc" lại niềm tin!

Thị trường bất động sản 2012: 'Bắt' cơ hội từ đáy khủng hoảng

I. Mảng sáng nào cho thị trường bất động sản năm 2012?

Cũng theo ông Võ, các nhà đầu tư nước ngoài đang nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang rất nhiều cơ hội tốt. Nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm đầu tư cả nội lẫn ngoại một phần do ảnh hưởng từ dư chấn cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bản thân thị trường bất động sản đang rơi vào chu kỳ trầm lắng lặp lại kịch bản như thời điểm 2008. Nên việc chốt lời ở thời điểm này là chưa cần thiết. Còn theo ông Mai Xuân Hùng, Phó chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc hội, việc giải cứu thị trường bất động sản là rất cần thiết nhưng giải cứu bằng cách nào mới là vấn đề quan trọng.

Thị trường BĐS năm 2010 đánh dấu việc phát triển mạnh mẽ của phân khúc thị trường căn hộ chung cư giá rẻ cho các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, trong đó đặc biệt là các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã thu hút được nhiều đối tượng quan tâm. Sự ấm trở lại như vậy cũng không được dài ngày rồi trở lại "bình lặng", rồi lại ấm lên một thời gian ít ngày. Những cải cách thủ tục hành chính tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản:Có thể nói các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành vừa qua đã có những tác động mạnh mẽ tới việc đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để đưa sản phẩm ra thị trường và yêu cầu ngày càng phải công khai, minh bạch về các giao dịch bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi, tránh rủi ro cho các bên tham gia. Như vậy, khiếu kiện sẽ ngày càng nhiều và gây ảnh hưởng đến toàn bộ thị trường trong khi một bộ phận doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng để lấy lại niềm tin từ phía người mua. Nhưng cũng cần lưu ý, phần đông người dân cứ khi nào tăng giá lại lao vào mua. Đó chính là con đường giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững theo chiều sâu chứ không phải theo chiều rộng như hiện nay.

II. Giải cứu thị trường bất động sản: Nên cứu cả cung lẫn cầu

Bên cạnh đó, luồng vốn góp, huy động từ phía người dân thông qua hình thức "mua bán nhà trên giấy" đã bị siết chặt. Nhà hát giao hưởng - nhạc - vũ kịch phải là một công trình văn hóa làm thay đổi, làm đẹp thêm diện mạo, tăng bản sắc, năng lực cạnh tranh của thành phố. Lúc đó giới đầu cơ cứ mua và bán đi bán lại cho nhau, tự đẩy giá lên. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, công tác rà soát và phân loại dự án tạm dừng, tiếp tục tại các địa phương chưa thực sự hiệu quả. Nhận định về thị trường BĐS tại TP Cần Thơ hiện nay, ông Huỳnh Thanh Hùng, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần BĐS Đất Vàng (Sàn giao dịch BĐS Đất Vàng), cho biết: Mặc dù ngân hàng không còn thắt chặt tín dụng đối với người có nhu cầu vay mua nhà, nhưng thực tế muốn vay được cũng không phải dễ, phải chứng minh thu nhập, có nguồn thu nhập ổn định. nên nhiều tuyến phố lớn đã không còn tình trạng đó.

Báo cáo trên cũng đánh giá thị trường bất động sản thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang vực dậy “một cách khả quan đáng ngạc nhiên” sau cuộc suy thoái toàn cầu, khi so sánh với các thị trường tại Mỹ và châu Âu. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án Quy hoạch Thủ đô đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Chính sách pháp luật và Thị trường Bất động sản Việt Nam” vào ngày 22/9/2009 tại Nhà thi đấu TDTT Phú thọ số 221 Lý Thường Kiệt, Quận 11, TPHCM. Tính đến 31/12/2010, trên toàn quốc đã có 723 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động (trong đó nhiều nhất là Hà Nội với 334 sàn, TP.Việt Nam cần tiếp tục duy trì khả năng cạnh tranh so với các nước láng giềng do nhà đầu tư nước ngoài hiện nay có nhiều lựa chọn hơn về khu vực đầu tư. Giá tại Virugambakkam, Anna Nagar, Kilpauk và Nungambakkam đã tăng gấp bốn lần kể từ năm 2007, bởi nhu cầu tại khu dân cư ở Chennai tăng cao do vậy tốc độ tăng trưởng hàng năm là 11% trong thời gian 2011 đến năm 2015.

III. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản

Nổi bật nhất có lẽ là thị trường bất động sản Đồng Nai. Hội thảo quốc tế về phát triển nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào cuối tuần qua tại Hà Nội với sự tham gia của các chuyên gia bất động sản đến từ hơn 10 nước trên thế giới là cơ hội để các chuyên gia bất động sản trong nước học hỏi kinh nghiệm, mở rộng hợp tác, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Do đó, việc triển khai các biện pháp nhằm hoàn thiện cơ cấu thị trường bất động sản là rất cần thiết để thị trường này phát triển lành mạnh, trở thành một động lực phát triển kinh tế. Cùng với đó là sự thay đổi lớn trong xu hướng lựa chọn điểm nghỉ dưỡng của du khách thay vì ở khách sạn hoặc resort hạng sang như trước sẽ chuyển dần sang các khu villa riêng biệt. Xét ở nhiều bình diện, thị trường BĐS mang lại nhiều lợi ích tích cực và tác động to lớn tới sự phát triển kinh tế, xã hội. Chính vì thế, từ đầu năm 2009 đến nay, thị trường BĐS cũng đã có vài lần ấm, nóng ở một số địa điểm (khu đô thị mới, nơi sắp có đường giao thông chạy qua, nơi sắp lên thị trấn, thị xã, thành phố.

Tăng cường quản lý Nhà nước Để phát triển thị trường BĐS bảo đảm tính ổn định, bền vững, theo các chuyên gia, cần phải thực hiện nhiều giải pháp, trong đó cần nâng cao năng lực, hiệu lực của bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường BĐS. Tuy vậy, trách nhiệm lớn thuộc về Bộ Xây dựng với việc cơ cấu lại các dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường, đặc biệt là việc khuyến khích xây dựng quỹ nhà ở xã hội. Vì vậy, khả năng thiếu vốn vẫn là một căn bệnh của thị trường bất động sản chưa được giảI quyết. Theo số liệu của Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TPHCM, tính tới nay TPHCM đã có 163 dự án chung cư hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 41. Gói kích cầu của Chính phủ có tác động tức thời tới thị trường tài chính, ngân hàng nhưng về cơ bản, khi hoạt động sản xuất kinh doanh giảm thì dòng tiền mới khó được tạo ra và góp phần làm động lực phát triển cho hai thị trường này. Chủ dự án siêu sang Tân Hoàng Minh nợ trăm tỷ đồng tiền thuế Theo Chi cục thuế quận Đống Đa, dự án chung cư cao cấp D’.

Nguồn: vinahouslink